中国房地产企业动态监测:房企积极拿地 融资以公司债券为主

2020-01-17 11:16:23 房天下产业网 来源:中指研究院

经营动态:房企12月销售业绩稳定增长,万科月销573.1亿元夺冠

融资投资:房企融资以公司债券为主,金隅拟发行50亿元公司债券

土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中在杭州、温州、郑州等城市

重大事项:雅居乐签约落地代建项目,融创、新城拟配售新股

中国房地产企业动态监测:房企积极拿地 融资以公司债券为主
注:碧桂园,富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2020年1月,29家百亿代表房企公布12月份销售业绩,22家房企销售业绩实现同比增长,房企12月销售业绩表现乐观,其中万科以573.1亿元的销售额位居榜首;在22家实现业绩同比增长的房企中,世茂、龙光、中骏和建业的销售额同比增幅较大,其中中骏销售额同比增长110.1%至101.2亿元。与2019年11月份相比,21家房企销售额实现环比增长,其中金地的环比增长率达103.2%。

重点企业2019年12月销售情况
中国房地产企业动态监测:房企积极拿地 融资以公司债券为主
数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

万科——12月销售额573.1亿元,销售面积414.8万平方米:2019年12月,万科实现销售金额573.1亿元,同比减少9.0%,实现销售面积414.8万平方米,同比减少5.4%。2019年1-12月,万科累计销售金额6308.4亿元,累计销售面积达4112.2万平方米。

融创——12月销售额556.4亿元,销售面积397.2万平方米:2019年12月,融创实现销售额556.4亿元,同比增长24.8%;销售面积397.2万平方米,同比增长34.3%。2019年1-12月,融创实现5562.1亿元销售金额,销售面积3828.5万平米。2020年1月,融创在北京新增1宗地块,权益金额16.7亿元,权益面积3.2万平方米。

保利——12月销售额421.3亿元,销售面积304.3万平方米:2019年12月,保利实现销售额421.3亿元,同比增长15.4%;销售面积304.3万平方米,同比增长2.5%。2019年1-12月,保利销售额达4618.5亿元,同比增长14.1%,销售面积3123.1万平方米,同比增长12.9%。保利1月新增土地3宗,总权益规划建筑面积24万平米,总权益拿地金额18.4亿元。

金地——12月销售额达355.0亿元,销售面积183.1万平方米:2019年12月,金地合约销售额达355.0亿元,同比增长24.0%,合约销售面积为183.1万平方米,同比增长11.2%。2019年1-12月,金地累计取得销售额2106.0亿元,销售面积1079.0万平米,同比分别增长29.7%和22.9%。

中海——12月销售额303.1亿元,销售面积157.7万平方米:2019年12月,中海实现合同销售额303.1亿元,同比增长22.1%,签约面积157.7万平方米,同比增长27.6%。2019年1-12月,中海累计实现签约金额3366.1亿元,同比增长27.8%;签约面积1794.4万平方米,同比增长12.6%。1月,中海新增土地2宗,位于北京及上海,总权益规划建筑面积28万平米,总权益拿地金额80.4亿元。

新城控股——12月销售额242.4亿元,销售面积244.0万平方米:2019年12月,新城控股实现销售额242.4亿元,同比增长7.6%,销售面积244.0万平方米,同比增长10.5%。2019年1-12月,新城控股累计合同销售金额约为2708.0亿元,同比增长22.5%,累计合同销售面积约2432.0万平方米,同比增长34.2%。2020年1月,新城控股在天津获取2宗地块,总规划建筑面积13.96万平米,总拿地金额5.36亿元。

招商蛇口——12月销售额234.3亿元,销售面积156.0万平方米:2019年12月,招商蛇口实现合同销售金额234.3亿元,同比增长7.6%,实现合同销售面积156.0万平方米,同比增长34.8%。2019年1-12月,招商蛇口累计取得总合同销售金额约人民币2204.7亿元,总合同销售面积约1169.4万平方米,同比去年分别增长29.2%、41.3%。

恒大——12月销售额205.2亿元,销售面积213.2万平方米:2019年12月,恒大实现合同销售金额205.2亿元,同比增长27.2%,实现合同销售面积213.2万平方米,同比增长37.5%。2019年1-12月,恒大累计取得总合同销售金额约人民币6010.6亿元,总合同销售面积约5846.3万平方米,同比去年分别增长9.0%、11.5%。1月,恒大在重庆竞得2宗地块,总规划建筑面积36.6万平米,总拿地金额12.9亿元。

企业融资投资动态

2020年1月上半月,房企融资类型以票据、公司债券为主,另通过短期融资券、海外债券等方式获取资金。其中,华侨城拟发行15亿元中期票据;龙湖发行总额6.5亿美元的优先票据;金隅拟发行50亿元公司债券;恒大拟发行金额为45亿元的公司债券;华夏幸福发行15亿美元海外债。

投资方面,房企积极通过收并购等方式投资扩大企业规模。其中,朗诗拟5070万美元收美国一房地产公司;光明完成收购上海东平小镇公司70%股权。

金隅拟发行50亿元公司债,利率区间为3.2%-4.5%

近日,金隅发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券(期)发行公告。本期发行面值不超过50亿元公司债券,每张面值为人民币100元,发行价格为100元/张。本期债券分为2个品种,品种一票面利率簿记建档区间为3.2%-4.2%,品种二票面利率簿记建档区间为3.5%-4.5%。

龙湖发行总额6.5亿元美元优先票据

1月7日,龙湖公告称于2020年1月6日,龙湖与花旗、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、汇丰、摩根士丹利、中金公司及瑞信就发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据、于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据订立购买协议。

光明地产:完成收购上海东平小镇公司70%股权

1月2日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,于2019年12月30日,根据上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》,确认光明房地产集团股份有限公司完成对光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权的收购,成交金额为人民币7000万元。

朗诗:拟5070万美元收美国一房地产公司

1月9日,朗诗公告称拟收购GWH Holdings,LLC,其业务主要包括土地收购和开发、建设以及单户住宅的销售,于2019年10月31日,其拥有及控制约1917块位于美国亚利桑那州大凤凰城地区的地块。

企业新增土地储备动态

2020年1月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中杭州、温州、郑州等城市。其中,中海以36.5亿元竞得北京市石景山区一宗宅地;绿城以总价30.4亿元竞得杭州市两宗地块;华润置地以16.5亿元竞得郑州市一宗住宅地块。

中海36.5亿元摘北京市石景山区不限价地

1月3日,中海36.5亿元摘得北京市石景山古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759不限价地块,楼面价48650元/平米,该地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),宗地以“六通一平”形式供地,地上计容规模7.5万平米,容积率2.8,控高80米,建筑密度绿地率均为30%。

绿城以26.97亿元摘得杭州一宗宅地

1月10日,绿城以成交价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块,折合楼面价28275元/平方米,溢价率17.4%。上述地块位于杭州下城区,为东新单元XC0604-R21-03地块,为综合用地(含住宅),规划建筑面积9.54万平方米。

企业其他重大事项

宋都股份10.05亿中标温州城中村改造代建项目

1月3日,宋都股份发布公告称,公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司10.05亿元中标浙江省温州市瓯海区梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工程代建开发项目。该项目位于蟠凤村城中村改造安置工程选址于梧田新区A-1-05地块、北村村城中村改造安置工程选址于A-22地块,代建管理费3%。

雅居乐签约落地代建项目

近日,雅居乐地产携手恒实集团正式签约山西太原万柏林区一处代建项目。该项目是雅居乐地产西安区域成功落地的个代建项目,代表着雅居乐在山西新的布局。

北京城建22亿中标三项目,包括怀柔一棚改项目

1月7日,北京城建披露,旗下公司近期中标三个项目,分别为北航沙河校区项目、怀柔新城04街区棚改项目、中国光年城10号地项目,中标合同金额逾22亿元。怀柔新城04街区棚改项目位于北京市怀柔区怀柔镇怀柔新城04街区,建设规模15.3万平方米,规划为安置房,合同金额8.12亿元。

融创拟配售1.87亿新股,募集资金80亿港元

1月10日,融创公布,以每股42.80港元配售1.8692亿股配售股份。此次配售股份占融创中国现有已发行股份数目的约4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%。配售事项所得款项总额约为80亿港元,折合约10.28亿美元。

新城发展拟配售新股,募集资金27.31亿港元

1月14日,新城发展控股公告称,于当日公司及配售代理订立配售协议,据此,配售代理同意按竭尽所能基准以每股8.78港元的价格配售3.11亿股配售股份。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第257期

标签: 房企拿地融资公司债券

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