不知道大家在买房的时候，有没有发现一些细节性的问题？可能一个楼盘中，房价差异会很大，甚至是几十万的差异，按说，一个楼盘的房子是一个开发商开发的，地段也是差不多的，小区环境也都是差不多的，房价怎么会差别那么多呢？其实，这就是开发商的聪明之处了，他们最聪明的地方，就是利用最有限的资源，做成利润化。

你也许会问，开发商的利润来源不是很明显么？地段带来的高房价，配套带来的高房价，已经自身开发商的优势等等，利润来源固然多，但是，可能一些细节你根本就没有想到过。

不知道大家发现没有，很多时候我们去看房，一个小区会有高层和低层或是多层混合的状态，这是怎么回事呢？在没买房的时候，对房地产完全不了解，只觉得一个小区按说要么全是高层，要么全是多层，怎么还有混合的说法？实际上，现在这种小区类型很多了，这也是开发商的聪明之处。

因为是混合的小区，自然，房价会有所差异，这个差异不是表现在地段和配套上面的，因为一般都差不多，而这个差异，就是在房子的楼层和定位上面的。你认为，高层和多层，哪种房子价格会更贵一些呢？笔者上半年去售楼处看了房子，发现一个混合的小区，多层的价格是高于高层的，这是为什么呢？

本身多层的房子，因为占地面积和高层差不多，但是因为居住的人少，楼层低，梯户比更优，所以居住舒适度更高，那么价格自然会高出一些。而开发商的聪明之处在哪里呢？混合型的小区，就会给人一种很高档的感觉，比如多层的小区，还混合了高层，自然，高层价格也不会低到哪里去的，而如果全部是高层，自然会是差不多的价格，但是因为附属了多层住宅，就会给人一种，这里的高层和多层都不错的感觉。开发商这样开发，也是为了房子能更好的卖出去，吸引人群会更多一些，想买高层的买高层，想买低层的买低层。

而大家对此看法就不一样了，有的人觉得，这种混合的小区，买高层肯定更好，为什么呢？因为高层有高人一等的感觉，视野好，而多层的住宅很多时候会被挡住视野和采光，所以很多人认为高层是优于多层的。

但是有人不这样认为，觉得多层还是更好一些，笔者也更赞同后面的说法。为什么多层会更好一些呢？其实，这种混合的小区，多层是比较吃亏的，尤其是高层住宅人多，多层住宅可能也会被影响到，还有采光和视野上的缺陷等等。但是如果非要选择，这种混合的小区，多层还是优于高层的。

首先，笔者看过的那个多层混合高层的住宅，多层不到10层，也是有电梯的，一梯三户的那种，而且户型特别好，反观高层，同时开卖，高层比多层卖的更慢一些。虽然多层贵一些，但是多层住的人少一些，只要你不选择靠近高层的多层，其实影响就不会很大。

但是呢，笔者还是建议，尽量别选择高层和多层混合的小区，不管怎么说，优劣势都会被放大很多，可能你买了之后，怎么都不会觉得舒坦，比如买高层，人多嘴杂，电梯问题你能否接受？比如买多层，采光和视野问题你能否接受？这些问题放在生活中都是大问题，没有小的，所以，如果硬要选择，选择多层为好，但是笔者是不建议大家选择这种房子的，不如选择纯多层。