对于绝大多数的购房者而言，在买房过程中，楼层选择是一件让人纠结的事情。毕竟，对一栋二三十层的建筑而言，楼层的高低直接影响到了房子的视野、通风、采光以及居住体验。那么，在选择楼层时，有没有一些约定俗成的准则可以作为参考呢？根据以往的买房经验来看，“顶楼”和“一楼”暴露的问题，所以几乎很少有人愿意选择，哪怕它们比其他楼层还要便宜。但笔者认为，如今再回过头看看，与“顶楼”和“一楼”相比，或许另外两个被大家忽视的楼层更应该“避开”。接下来，我们就具体分析一下。

随着建筑技术的不断发展和住房产品的更新换代，如今一楼和顶楼已经有了很大改进

先看看一楼。

如今越来越多的楼栋开始在建筑底部采取架空层设计，换句话说，一楼已经不再是传统意义上的一楼了。对于一些高档小区，架空层甚至可以高达3-6米，除了被用作车库、储藏室以外，健身室、棋牌室等也被广泛设计应用。显而易见，架空层将住宅与地面隔开以后，不仅可以起到防止沉降开裂的作用，而且可以有效实现防潮和通风，减少蚊虫等问题，增加居住的舒适度。笔者认为，随着架空层设计的不断普及，人们对于一楼的认知也会得到逐步改变。

再看看顶楼。

长期以来，顶楼留给大家的固有印象就是冬冷夏热还漏水。但是，同一楼一样，如今的顶楼也有了很大的改变。对于一些大品牌房企而言，除了保温隔热、防水工艺已经不断提高，验收制度也已经不断完善，而且一些房子还有阁楼和跃层设计，这都大大解决了大家所关心的问题，所以也不能一直拿老观点来看待“新建筑”了。

总而言之，从茅草房、砖瓦房到电梯房，随着建筑技术的不断发展，我们早就已经进入到了第三代住房，伴随住房产品不断升级换代，以往一楼和顶楼存在的很多备受诟病的问题都逐步得到了明显解决。因此，今天我们要说的是另外两个常常被大家所忽略的楼层，与一楼和顶楼相比，未来买房时，更应该注意避开。

与一楼和顶楼相比，另外两个常常被大家忽视的楼层更应该“避开”

，腰线层

腰线层，顾名思义，就是凸出楼栋立面，有腰线的楼层，主要有靠近顶层、底层、中间楼层三个位置。一般来说，腰线层并没有太大的实际作用，只是能让楼栋外观看起来更有视觉效果和设计感，但是入住之后可能会发现，腰线层的存在可能会带来一些实用问题。由于腰线层是凸出外立面的而且占据一定的宽度，所以对于腰线层上面的一层住户来说，可能会面临积水渗透问题，楼上乱丢垃圾带来的垃圾积存问题，而且如果腰线是处于底层位置，可能还会面临偷盗等安全隐患。

此外，由于腰线层同时也占据一定的高度，也就是多了半堵墙，所以无论是对腰线层下面的一层住户还是对于上面的一层住户来说，平时可能面临更多的是采光和通风受阻问题。我们不妨举个简单的例子：对于正常楼层来说，窗户高度大约为1.8米，但如果是处在腰线层，这一层窗户的高度可能会低于1.8米，一般来说为30-50cm，显然无论是采光还是通风都会受到明显影响。

第二，设备层

设备层，顾名思义，就是用来存放楼栋设备的楼层，如给水排水系统、空调器、冷却塔、送风机、电梯机房等等，一般位于地下室或顶层。但是，对于一些建筑高达、层数较多的楼栋来说，为了减轻设备所承受的负荷，往往还会在中间楼层设置设备层，一般为10-20层之间，从而使得空调、给水排水等设备的布置更加经济、合理。显而易见，设备层的存在必不缺少，可以维护整个楼栋的运转，但是靠近设备层的楼层则存在一些问题。

一方面，这些设备或机器一起工作起来，往往会产生极大的热量、震动，如果隔音效果做得不好，自然而然会影响业主的居住环境。当然了，每个人对噪音的可接受范围不一样，所以如果是二手房的话，购房者还是实地感受一下。另一方面，在设备层里，管道、电缆、电井等设备密集，一定程度上也会带来辐射，虽然目前都已经控制在了国家安全标准的范围之内，但在心理上多多少少还会有些不适，而且日后如果打算置换房产，往往也会很难转手。

其实，在买房过程中，与一楼和顶楼相比，绝大多数购房者都会忽略腰线层和设备层的存在，而且置业顾问往往避重就轻，也并不会向购房者作过多的说明和解释。因此笔者建议，大家在选择楼层的时候，还是多问两句，多实地看看，不要贪图一时的便宜，能避开避开，不要等到入住了才后悔。