日前，本市住建委官网公布了22个住宅项目的销许，包括市区、环城、远郊项目都有新品加推，大多数为热点楼盘。楼盘项目开始了年终冲刺。而很多选了一年房还没有“上车”的购房者，到了年底心态略显焦急，有句话叫做“年底不买房，一年又白忙”，本年度最后一趟车就要到来，想不想上车全凭购房者自己的心态了。

房企优惠将收回 抄底也需谨慎

据了解，日前富力、融创等企业已经发布内部文件，均将对旗下楼盘项目进行调价。一份某房企的内部文件显示，为响应相关部门要求，即日起至12月31日期间，项目阶段性调价直至单价调回至备案价格；集团要求在明年1月1日之后，所有在售房源全部恢复原价。

业内表示，天津的新房市场已经经历了将近半年的促销打折，此时的价格调整也预示了新房价格体系将在新的一年回归理性和稳定。而对于买房人来说，留给他们的可能仅仅剩下这一个月的时间，所以是否抄底出手需要买房人自身去衡量。

一位房地产资深人士表示，想要在12月买房的置业者，在年终抄底选房时要看以下几个条件。首先，看项目的优惠，如果楼盘给出10-15个点左右的优惠就可以考虑。近日，西青区某项目的开盘优惠达到了8.8折，现场就有很多购房者排队买房。其次，很多开发商的节奏不同，所以千万不要等到年底最后几天。今年有的项目已经完成任务就顺销了。而有的项目还需要回款，但基本上12月15日之后很多楼盘对于回款这件事就无所谓了，所以计划抄底的买房人要趁早。再有，明年开发商的策略不可控，所以当下的价格如果合适的话是可以出手的。

同时，业内提醒很多担心价格下降，房屋品质会随之减配的购房者。事实上，大多数刚需楼盘的减配空间本身就很小，改善型产品减配的可能性反而大一些。此时就要选择口碑好的大品牌开发商的项目。如今的市场环境就是产品的试金石，像仁恒、龙湖的房子在天津市场的口碑都不错，也做出了业主满意的居住产品。

置业者早上车买房 想清楚少纠结

业内人士表示，二手房的销售量最能反映市场的热度。据了解，今年以来二手房的销售情况并不理想。但相关机构数据显示，进入11月份，二手房的销售量却有所上涨，11月份的看房量也有所上涨。打算出手津南区海教园一套房产的张先生坦言，9月份在中介挂出的房屋出售信息，一个月也就几组人来看。到了11月份，看房的人反而多了起来，现在已经有20多组看房子的，真的没想到变化这么大。

也就是说，更多的购房者已经开始出手，而且认可了现在市场的价格。

北辰区某楼盘营销策划人员表示：“一般楼盘项目在新年伊始是没有优惠的，紧接着就是春节，项目基本处于休假阶段，也不会有太大优惠。楼盘再有较大的优惠点位，就得等到年中或者下半年了，因为那个时候是开发商完成销售任务的重要时间段，所以年底不买房，下一次买房时机可能要到半年后，甚至更长时间。但这就会产生另一个问题，有很多人喜欢的房子因为项目体量小，当时不买转年再买可能就错过了。”

购房者陈女士就有这样的购房经验，前几年12月份的时候她看上了海河边某项目的99平米两居室，当时的全款价格不到300万元。可她一直纠结楼层的问题，再加上年底项目推出的产品数量本来就少，选择余地较小，所以就拖到了年后。可谁成想年后项目涨价了，最终她不得不多花了50万元才买到这套房子，她事后也后悔没有提早出手。