2019-2020中国TOP100价值楼盘研究

2019-11-22 16:19:08 房天下产业网 来源:房天下产业网

研究背景

2019年,中国房地产市场经历年初的调整后,3-4月市场进入“小阳春”,4月中央政治局会议再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变,各地政府接连出台调控政策,以稳定当地房地产市场;7月,中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,进一步确定了房地产调控基调,政策环境持续收紧,房企融资环境亦趋紧,房地产市场有所降温,特别是在企业资金压力凸显的影响下,土地市场降温更加明显,进一步带动了交易市场预期的调整,且不同城市的市场表现亦在深度分化。为此,中指研究院基于房地产大数据进行系统的评价研究,并结合当前市场发展形势,针对100个城市的样本楼盘开展“2019-2020中国100价值楼盘”专题研究,旨在挖掘2019年中国房地产市场中的价值楼盘,并借助“中国房地产大数据年会”的权威平台,树立百城价值楼盘品牌及城市旗舰项目,科学引导消费者理性置业。

研究目的

(1)基于大数据解读当前中国房地产市场形势,预测未来市场变化趋势,帮助房地产企业及政府部门客观认知市场并进行科学决策,推动中国房地产业稳定健康发展;

(2)通过运用市场比较法、法等多种方法,并结合大数据分析模型综合评估百城样本楼盘,挖掘城市100价值楼盘,确立楼盘在房地产市场中的风向标地位,科学指引消费者理性置业;

(3)借助“中国房地产大数据年会”发布平台,全面发布2019-2020中国100价值楼盘研究成果,凸显价值楼盘的产品特色及市场竞争力,进一步扩大楼盘市场认知和影响力。

研究技术路线

研究对象

(1)研究仅限于2019年中国房地产百城样本楼盘;

(2)物业类型为住宅、别墅等。

技术路线

基于“中房指数系统百城价格指数”研究成果,针对100个城市近万个样本楼盘,运用市场比较法、法等研究方法,对楼盘的交通、环境、配套等区域因素,结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究,基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度,并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正,综合分析百城样本楼盘市场价值,最终评价得出“2019-2020中国100价值楼盘”。 

图:2019-2020中国100价值楼盘研究技术路线
2019-2020中国100价值楼盘研究

研究方法

(1)市场比较法(Market Comparison Approach)是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法,即选定一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

(2)法(income approach,income capitalization approach ),也称资本化法、还原法。是房地产评估中常用的方法之一。法是预测估价对象的未来正常,选择适当的报酬率或资本化率、乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

(3)大数据分析方法是通过对楼盘人口流动情况、人口质量及楼盘网络访问等数据的分析,评价楼盘热度。

数据来源

(1)中房指数系统百城实地调查及数据库

(2)城市房地产交易中心商品房交易数据

(3)样本楼盘提交的相关数据资料

(4)统计局及政府相关部门对外公开的数据

(5)中指研究院通过各类渠道收集的地产大数据

标签: TOP100价值楼盘房地产大数据

相关资讯

  • 上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:28:27

  • 新联康:稳中求进,未来可期

    新联康:稳中求进,未来可期

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:20:43

  • 同策集团:守正创新 长期主义

    同策集团:守正创新 长期主义

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:13:58

  • 中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:25:47

  • 滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:13:32