2019-2020中国TOP100价值楼盘研究
2019-11-22 16:19:08 房天下产业网 来源:房天下产业网
研究背景
2019年,中国房地产市场经历年初的调整后,3-4月市场进入“小阳春”,4月中央政治局会议再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变,各地政府接连出台调控政策,以稳定当地房地产市场;7月,中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,进一步确定了房地产调控基调,政策环境持续收紧,房企融资环境亦趋紧,房地产市场有所降温,特别是在企业资金压力凸显的影响下,土地市场降温更加明显,进一步带动了交易市场预期的调整,且不同城市的市场表现亦在深度分化。为此,中指研究院基于房地产大数据进行系统的评价研究,并结合当前市场发展形势,针对100个城市的样本楼盘开展“2019-2020中国100价值楼盘”专题研究,旨在挖掘2019年中国房地产市场中的价值楼盘,并借助“中国房地产大数据年会”的权威平台,树立百城价值楼盘品牌及城市旗舰项目,科学引导消费者理性置业。
研究目的
(1)基于大数据解读当前中国房地产市场形势,预测未来市场变化趋势,帮助房地产企业及政府部门客观认知市场并进行科学决策,推动中国房地产业稳定健康发展;
(2)通过运用市场比较法、法等多种方法,并结合大数据分析模型综合评估百城样本楼盘,挖掘城市100价值楼盘,确立楼盘在房地产市场中的风向标地位,科学指引消费者理性置业;
(3)借助“中国房地产大数据年会”发布平台,全面发布2019-2020中国100价值楼盘研究成果,凸显价值楼盘的产品特色及市场竞争力,进一步扩大楼盘市场认知和影响力。
研究技术路线
研究对象
(1)研究仅限于2019年中国房地产百城样本楼盘;
(2)物业类型为住宅、别墅等。
技术路线
基于“中房指数系统百城价格指数”研究成果,针对100个城市近万个样本楼盘,运用市场比较法、法等研究方法,对楼盘的交通、环境、配套等区域因素,结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究,基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度,并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正,综合分析百城样本楼盘市场价值,最终评价得出“2019-2020中国100价值楼盘”。
图:2019-2020中国100价值楼盘研究技术路线
研究方法
(1)市场比较法(Market Comparison Approach)是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法,即选定一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
(2)法(income approach,income capitalization approach ),也称资本化法、还原法。是房地产评估中常用的方法之一。法是预测估价对象的未来正常,选择适当的报酬率或资本化率、乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
(3)大数据分析方法是通过对楼盘人口流动情况、人口质量及楼盘网络访问等数据的分析,评价楼盘热度。
数据来源
(1)中房指数系统百城实地调查及数据库
(2)城市房地产交易中心商品房交易数据
(3)样本楼盘提交的相关数据资料
(4)统计局及政府相关部门对外公开的数据
(5)中指研究院通过各类渠道收集的地产大数据
标签: TOP100价值楼盘房地产大数据
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