你买的房子，公摊面积是多少呢？说起买房，我们不得不面对公摊面积的费用，不是说想买多少平米的房子，就能买多少平米的房子的。对于购房小白来说，当有人跟你说房子是多少平米的时候，多数说的是建筑面积，而不是套内面积。笔者之前也是不懂，说想买个100平米的房子，结果做中介的姐姐给我发了很多户型图，才发现原来他们一般说的面积，都是建筑面积，而不是套内面积，而对于不懂买房的人来说，一般说想买多少平米的房子，说的都是套内面积。

你可以理解为，建筑面积等于套内面积加上公摊面积，所以，按照这个公式来算，我们买房必须得交公摊面积的钱，可能你买100平米房子，除去公摊面积，只有70平米左右的套内面积，看似三室一厅，实则跟两室一厅的大小差不多。

买房之前，一定要懂得公摊面积这个说法，否则真的会让人感到不愉快。而作为购房小白，就算是懂得有公摊面积，可能也不知道公摊面积到底多少才是合理的。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以，按照这个标准来计算，买100平米的房子，只得到70平米，其实是十分不划算的，而买高层住宅的人那么多，殊不知高层的住宅公摊率为14%到24%才是合理的，而现实生活中，很多高层住宅的公摊面积超过了这个点。

很多人买的房子，公摊都在30左右，有的27，有的32，总之，公摊面积太大了，对于购房者来说是不划算的。那么，到底什么样的房子公摊面积才大呢？很多人还抢着买这3种房子，殊不知公摊太大，内行人根本瞧不上。

1、带底商的房子

什么是带底商的房子呢？其实很好理解，从字面上就能理解了。底商的房子就是住宅下面一二楼是商铺的房子，这是开发商最近几年开发的新的房子类型，住宅是住宅，商铺是商铺，当然，这样的房子给人带来了便利的同时，也给我们带来一些麻烦，比如噪音多，环境比较差等等，但是，的麻烦还是公摊可能比较高。这种楼的特点就是住宅的核心筒不与商业、办公等部分相通，不同功能区完全走各自独立的通道。这样一来底商当中就必须要穿插通往住宅的楼梯、电梯、管井等公共区域，这部分的面积只有住宅使用，所以根据谁使用谁分摊的原则，住宅使用就要分摊给住宅部分。所以这种房子，有时候公摊比较大。

2、外观凹凸过度的楼

什么事凹凸过度呢？实际上就是房子外观比较复杂，没有那么平整，是拐来拐去的那种，那么势必在拐角就多出一部分面积，公摊就大了。

3、梯户比比较大的房子

什么是梯户比？就是电梯与住户的比例，一般来说，高层的设计梯户比是二比四，这是比较常见的，就是两个电梯四户人家使用，而电梯越多，也就是梯户比越大，公摊面积就越大了，因为电梯是要占据公共部分的嘛。所以，电梯越少当然是越好的，不过也要考虑你买的房子电梯数量够不够用了。