三四线城市房价前些年可以说一直处在一个平稳的状态下，犹记得2010年笔者老家三四线城市房价还在一两千元左右，即便是到了2014年，房价也大多维持在3000元上下，现在看来当时的房价是相对来说很便宜的，但是当初的便宜并没有吸引多少购房者的购买，所以那时候即便是一个三五百户的小楼盘，要想卖光也要花上那么两三年的时间才行，而最近几年里三四线城市房价迎来了上涨周期，很多城市房价都达到了七八千甚至上万元的水平，这让很多当地人哀叹，大城市的房子买不起，现在连老家城市的房子也买不起了，毕竟以前三四线城市消费主力主要是一些外出务工人员。

这一波房价上涨对于三四线城市来说影响很大，因为上涨幅度太大了，就说笔者老家三四线城市目前的房价吧，现在市区房价也要8000元左右，的楼盘房价直接破万，连下面小县城的房价都在五六千元左右，相对于前几年的房价涨幅至少达到了50%以上，这样的涨幅水平我想没有几个刚需能够接受的了，所以对于三四线城市目前的高房价，很多专家都表示后期可持续增长乏力，而且房价将面临很大的下行压力，包括笔者在内的很多人都赞同这个观念，毕竟三四线城市不利于房价发展的因素太明显了，特别是以下三大因素将伴随很多三四线城市的发展。

1.这一轮三四线城市房价上涨主要是棚改货币化的影响，短时间带来了很多的购房需求，但现在各地棚改计划都大幅下降，这一块的热需求一下子就没了，而且在经历这一轮后，很多三四线城市楼市都出现了过剩的情况，当地居民的居住需求基本上得到了满足，接下来要做的估计就是去库存了。

2.我们都知道很多三四线城市的产业主要是以产业和第二产业为主，制造型企业是的，但是这类产业现在表现出了明显过产能过剩，很多工厂一年到头都挣不到几个钱，那么工人能挣到的钱就更少了，想涨薪就更难了，如果当地人的薪水提不上去那么就没有足够的消费能力买房，这是摆在三四线城市楼市面前很现实的问题。

3.大部分三四线城市都要面临人口流出的问题，前面笔者已经说到，由于三四线城市产业过剩单一，大多以制造型工厂为主，而现在很多年轻人都不愿意进厂工作，一是觉得工资低，二是觉得太累，所以他们更多的会选择外出打工。另外从中国家庭的思想观念里，男儿志在四方，很多父母其实都希望孩子毕业都能去到大城市打拼，觉得留在小城市没有前途，很多网友应该对此都深有感触吧！

这几大因素恰恰又是楼市发展最为重要的因素，甚至还涉及到城市未来的发展前景，这些年产业单一人口大量流出的收缩型城市不少，这类城市房价要么已经跌至了几百元上千元每平米，即便是有些固定在了四五千元但也处于一个有价无市的环境里，这是很多三四线城市现在面临的问题，目前维持在七八千甚至上万元的房价，对于三四线城市来说未来能否稳定住要打上一个大大的问号！