前期，经常会有业主在群内说，我的房子挂牌快到一年了，还没有卖出去，不仅是没有卖掉，现在连看房的人都很少了，最近一个月，都没人来看一眼。马上会有人说，那是你要价太高了哟，你降价试一试。一会就有其他的业主留言，降价也不一定好卖，我的房子市场价320万，我挂牌280万已经5个月了，也没有卖掉呢。这个时候，大家才明白，原来市值和真实的成交价原来差距这么大。

关于二手房有价无市，我们在前期专门分析过，把重点跟踪的10个城市的二手房挂牌量做过比较。一是数量上全部，越是房价涨得多的，挂牌量增长越多。二是业主每天调低房价的数量是调涨房价数量的5倍。大家有兴趣可以关注我们后，在前期文章中查看。二手房的规律是，有价无市先出现，再才开启全面普跌。

从新房来看，打折优惠已成为普遍现象。买房的朋友告诉我们，去年及今年上半年买的房子价格跌了，的便宜500元每平米，的损失了3000元每平米。这样，粗略估算了一下，基本上一年的工作收入就干完了。

眼看楼市要冷，对买房热心的大妈们现在是怎么想的呢，房价大数据团队在几个城市随机采访了近三十位大妈。得出两点结论，一是家家有房，一半以上的人有两套房。二是80%认为现在买房就是接盘侠，炒房进代已经过去。房价会跌已成为共识。

其实，回看楼市相关的四个重大事项，均表明房价到了调整的时间。

从住房保障体系来看：住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，下一步将加快完善住房保障体系和住房市场体系，促进实现全体人民住有所居。主要从公租房保障、大力发展和培育住房租赁市场、发展共有产权住房、城镇棚户区改造四方面来开展。这样，即使买不起房，也有不同的保障体系让大家住有所居。

从银行利率上看：提高首套房利率和二套房利率就是保护刚需，告诉大家给你利率这么高，就是想告诉你不让买房，非要买房就怨不得别人。回顾历史，每一次利率上浮后都会伴随着一次房价回调。而每一次利率打折期间就是买房的时期。大家回忆一下，是这么回事吗？

从买房政策上看：限购、限售、限贷这个还不明显吗，都不准你买了，说明楼市过热，需要降温，而降温的重要标志便是房价下跌了。

从楼市发展方向看：层定位房子是用来住的不是用来炒的，银保监会要求坚决遏制房地产泡沫化、金融化。所有的目的就是让房子回归居住的属性，家家户户有房住，不是家家户去炒房。

大妈们都有房了，大妈们都知道不能炒房了，大妈们都知道房价要跌了，你为什么这么倔强的去买房。