中指观点

上周重点监测房企共拿地40宗，总出让金约548.64亿，拿地金额较前一周上升。9月25日，广州成功出让佛山市禅城区工业路南侧、货站路东侧地块，保利地产以42.37亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有滨江集团、宝龙联合体、保利置业、大华集团、大连万达、德信控股、海伦堡地产、华润置地首开联合体、金地集团、金茂合生创展联合体、金隅集团、绿城中国、美的置业、融创中国、融信中国、深振业、万科、星河控股集团、旭辉集团、正荣地产、中海地产、中南建设等。

上周品牌房企共融资30笔，融资额约为234.15亿元。

一、土地储备

1.滨江集团15.4亿摘杭州萧山宅地，成交楼面价1.99万元/平米

9月23日，杭州萧山共计4幅土地入市交易，其中1宗住宅、2宗商住地以及1宗租赁住房用地。

据了解，经过17轮竞价，杭州滨奇投资管理有限公司（滨江集团）以总价15.4亿元竞得萧政储出(2019)27号市北D-24地块，成交楼面价19864元/平方米。

上述地块的建设用地面积为3.52万平方米，规划建筑面积为7.75万平方米，容积率大于1且小于等于2.2，用地性质为住宅用地，起始价13.8亿元，推出楼面价17800元/平方米。

出让公告显示，该地块需配建面积为3876平方米的公租房，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

2.万科7.89亿摘东莞麻涌回炉地块，成交楼面价7262元/平米

9月23日，东莞市1宗商住用地入市出让，地块编号为2019WG031号，建设用地面积36214.73平方米，起始价6.39亿元。

该地块位于穗莞交界麻涌镇大盛村的新沙路西侧，建设用地面积36214.73平方米，容积率大于1且小于等于3，规划建筑面积108645平方米，要求配建不少于10321平方米作为安居房。地块起始价63910万元，推出楼面价5882.46元/平方米。

3.金地首入江门，底价4.67亿竞得蓬江区逾4万平米土地

9月23日，江门市公共资源交易中心出让江门市JCR2019-105（蓬江15）号地块，该地块的起拍价为4.67亿元。最终，地块由金地集团旗下的珠海市金地高新房地产开发有限公司以底价竞得。这也是金地首次进入江门。

据悉，该地块位于蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧地段，宗地由A、B、C三地块组成，建设用地面积4.06万平方米，其中A地块1.54万平方米，B地块2.08万平方米，C地块4474.21平方米。规划建筑面积101546.38平方米，成交楼面价4597.21元/平方米。

4.万达8.53亿揽下内蒙古赤峰松北新城4宗地

9月23日，万达地产集团8.53亿元竞得内蒙古赤峰松北新城4宗地，其中包括2宗住宅用地、2宗商业用地，4宗地均以底价成交。

据悉，4宗地块分别是ZHT-01-02零售商业用地、ZHT-03住宅用地、ZHT-02-02商务金融用地、ZHT-02-03住宅用地。

其中，ZHT-01-02地块位于松山北城区英金路以东、百柳路以西、松源街以北、友谊大街以南，建设用地面积5.81万平方米，容积率小于或等于2.5，起始价9589.47万元，推出楼面价660元/平方米。

ZHT-03地块位于松山北城区迎金路以东、牧歌路以西、古都河街以北、松源街以南，建设用地面积9.89万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2，起始价5.67亿元，推出楼面价2605.91元/平方米。

ZHT-02-02地块位于松山北城区松城路以东、牧歌路以西、松源街以北、友谊大街以南，建设用地面积2.14万平方米，容积率小于或等于3，起始价3760.74万元，推出楼面价585元/平方米。

ZHT-02-03地块位于松山北城区松城路以东、牧歌路以西、松源街以北、友谊大街以南，建设用地面积2.54万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2，起始价1.53亿元，推出楼面价2727.27元/平方米。

5.西安港务区成交4宗宅地，绿城、金地以9.88亿元落子

9月23日，西安港务区4宗住宅用地集中出让。最终绿城、金地均有落子。

据了解，绿城竞得包括GW1-14-6、GW1-14-7地块，均为底价成交。其中GW1-14-6地块位于西安国际港务区杏渭路以西、潘骞路以北，建设用地面积52019.15平方米，容积率大于等于1.2且小于等于2.5，推出楼面价3310元/平方米，成交价4.3亿元，成交楼面价3309.55元/平方米。该地块要求配建公共租赁住房面积为18232.05平方米，且须规划建筑面积为4046平方米的公办幼儿园。

GW1-14-7地块位于西安国际港务区规划路以西、新北路以北，建设用地面积22390.64平方米，规划建筑面积55976.6平方米。容积率小于等于2.5，成交楼面价3310元/平方米，成交1.85亿元人民币。该宗地实行全装修成品交房，还需配建公共租赁住房面积为8028平方米。

金地竞得的地块编号为GW1-22-13，位于西安国际港务区广场南路以北、柳林路以东，建设用地面积40167.68平方米，容积率大于等于1.2且小于等于2.5，成交楼面价3711.44元/平方米，起始价为3.33亿元，成交价3.73亿元人民币。该宗地配建公共租赁住房面积为14463平方米。

6.杭州出让多宗地，宝龙联合体、中南建设、金隅落子

9月24日，杭州共计出让11宗地块，其中余杭区良渚新城出让2宗地块、主城区出让9宗地块。11宗地中，含3宗涉宅用地及8宗商业用地，宝龙联合体、中南建设、金隅均有落子。

据了解，仅1轮报价，良渚新城商住综合体地块由宝龙联合体以底价36亿竞得，成交楼面价7400元/平方米。

该地块编号为余政储出[2019]35号，为良渚新城好运路南、勾阳路西地块，建设用地面积13.15万平方米，规划建筑面积48.65万平方米，容积率大于等于3且小于等于3.7，用地性质为商业、商务兼住宅综合用地。

杭州茂惠企业管理顾问有限公司（中南建设）以底价24.97亿元竞得一宗住宅用地，成交楼面价16986元/平方米。

上述地块编号为杭政储出[2019]51号，为江干区的杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，建设用地面积6.39万平方米，规划建筑面积14.7万平方米，容积率大于1且小于等于2.3。成交楼面价16986.02元/平方米。按出让要求，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

经过20轮竞价，北京金隅地产开发集团有限公司（金隅集团）以总价17.49亿元竞得杭政储出[2019]52号地块，成交楼面价23625元/平方米。

上述地块为笕桥单元JG0601-R21-03地块，建设用地面积3.37万平方米，规划建筑面积为7.4万平方米，容积率大于1且小于等于2.2，起始价15.59亿元，推出楼面价21059元/平方米。

出让公告显示，该地块需配建面积不少于7404.1平方米的公租房。同时，地块限商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

7.苏州吴江两宅地13.64亿成交，正荣、德信各获一宗

9月24日，苏州吴江区成功出让2宗宅地，共揽金13.64亿元，竞得人分别为正荣和德信。

据了解，吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东侧地块，由华悦（苏州）商业管理有限公司（正荣地产）以9.27亿元竞得，成交楼面价9259.7元/平方米。

该地块建设用地面积为50057.66平方米，规划建筑面积为100115.32平方米，容积率大于1且小于等于2，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于30%，起始价9.27亿元，推出楼面价9000元/平方米。

吴江高新区（盛泽镇）白龙桥路东侧地块，由浙江深博企业管理有限公司（德信控股）以底价4.37亿元竞得，成交楼面价6221元/平方米。

该地块建设用地面积为35084.91平方米，规划建筑面积为70169.82平方米，容积率大于1且小于等于2，建筑密度小于20%，绿化率大于等于30%。起始价4.37亿元，推出楼面价6221元/平方米。

8.深振业9亿摘得东莞清溪商住地

9月24日，东莞清溪镇一宗商住地成功入市，地块编号为2019WG032地块，竞得人为深圳市振业（集团）股份有限公司，成交价为底价9.01亿元，成交楼面价10520.03元/平方米。

据了解，上述地块位于清溪镇香芒东路北，地块建设用地面积2.86万平方米，规划建筑面积8.57万平方米，容积率大于1且小于等于3。成交楼面价为10520.03元/平方米。同时，竞得人需无偿配建住宅计容建筑面积10%作为安居房，约8138平方米，配建1500平方米的6班幼儿园以及占地2000平方米的公交车站。

9.大连金普新区8宗地底价成交，旭辉2.5亿元摘一宗

9月24日，大连市金普新区小窑湾港出让8宗居住用地。最旭辉集团夺得一宗。

据了解，大连昌置企业管理有限公司（旭辉集团）以底价约2.5亿元竞得大金（2019）-19号地块。该地块位于金普新区小窑湾东部居住区C区宗地，建设用地面积39957平方米，规划建筑面积99892.5平方米。容积率大于1且小于等于2.5。成交楼面价2500.09元/平方米。

10.绿城14亿元摘徐州鼓楼区一宗地

9月24日，江苏徐州市挂牌出让鼓楼区一宗宅地，经273轮竞价、耗时近4，最终由绿城以总价14.05亿元竞得该宗地，成交楼面价8304.23元/平方米。

据了解，上述地块编号为2019-48号，位于鼓楼区二环北路南、苏堤北路东，建设用地面积约7.32万平方米，规划建筑面积约16.92万平方米，起始价9.7亿元，推出楼面价5733.17元/平方米。根据出让要求，该宗地容积率大于或等于2.0且小于或等于2.31，建筑密度小于或等于20%，绿地率大于或等于35%。

11.保利底价33亿元竞得北京大兴区涉宅用地

9月25日，北京市大兴区庞各庄镇地块成功出让，由保利以33亿元底价成交，竞买保证金为6.60亿元。该宗地为限竞房用地，采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式。

出让文件显示，北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，拥有国有建设用地使用权。

该地块位于东至隆明街，南至甜园路，西至隆兴大街，北至瓜乡路，建设用地面积为88404.4平方米，规划建筑面积为173209平方米，容积率R2地块小于等于2，A33地块小于等于0.8，起始价33亿元，保利以底价成交，成交楼面价19052.13元/平方米。

12.保利42亿摘佛山禅城旧改地块

9月25日，佛山禅城拍卖出让一宗商住地，位于佛山市禅城区工业路南侧、货站路东侧，最终该地块由保利42.37亿元摘下，成交楼面价10988.67元/平方米。

据了解，该地块建设用地面积12.05万平方米，规划建筑面积385557.28平方米，容积率小于等于3.2，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，起始价40.27亿元，保利以42.37夺得，成交楼面价10988.67元/平方米。

13.浙江成交4宗地，保利置业28.25亿摘一宗

9月25日，浙江省共5宗地块入市出让，其中湖州2宗、宁波、金华、绍兴各1宗，其中保利置业摘得一宗。

据了解，保利置业以总价约28.25亿元竞得宁波鄞州区东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块，该地块经过368轮报价，以总价约28.25亿元成交，成交楼面价20750元/平方米，该地块为住宅用地，建设用地面积70900平方米，容积率大于1并且小于或等于1.92，规划建筑面积为136128平方米，地块起始价23.82亿元，推出楼面起价17500元/平方米。

14.金茂合生创展联合体28.2亿元竞得北京丰台石榴庄1宗宅地

9月25日，北京丰台区南苑石榴庄1宗宅地成功出让，由金茂合生创展联合体以28.2亿元竞得，成交楼面价4.47万元/平方米。

出让条件显示，该地块为非限竞房用地，采用“竞地价竞自持”的出让方式。位于丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，编号为京土整储挂(丰)[2019]021号，用地性质为F1住宅混合公建用地。建设用地面积21023.4平方米，规划建筑面积63070平方米，起始价为26.69亿元，保证金5.35亿元。竞得人需代建约1.04万平方米公交设施和300个社会停车位，需建设3000平方米机构养老设施和1000平方米文化设施。

15.中海北京、上海同日各夺得一子

9月25日，北京大兴区瀛海镇一宗宅地，由中海以32.7亿元摘得，成交楼面价3.24万元/平方米。

据悉，该地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块，用地性质为R2二类居住用地，东至瀛祥路，南至瀛永路，西至瀛坤路，北至瀛安街，规划建筑面积10.10万平方米，建设用地面积4.59万平方米，起始价26亿元，保证金5.2亿元。最终由中海地产32.7亿元成交，成交楼面价3.24万元/平方米。

同日，上海市土地交易市场以招挂复合的方式出让长宁区一宗居住用地，地块名称为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，建设用地面积1.67万平方米，保证金为2.43亿元。

最终，该地块被中海地产以12.42亿元的价格夺得，成交楼面价3.41万元/平方米。

据了解，该地块位于上海长宁区新泾镇，东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路，建设用地面积1.67万平方米，规划建筑面积3.64万平方米，起始价12.14亿，推出楼面价33331元/平方米。

16.华润、首开联合体、金茂落子河北保定体育新城

9月25日，河北保定7宗居住用地入市出让，4宗地块成功出让。

最终，北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司（华润置地首开联合体）以成交价6.38亿元摘得2019-032号地块，成交楼面价4191.69元/平方米。

据了解，2019-032号地块，位于东风西路北侧、体育场东大街西侧，建设用地面积69184.5平米，规划建筑面积152205.9平方米，用地性质为住宅用地。

天津北方畅茂企业管理有限公司（中国金茂）以成交价6.47亿元摘得2019-033号地块，成交楼面价4186.94元/平方米。

2019-033号地块位于东风西路北侧、体育场大街东侧，建设用地面积70240平米，规划建筑面积154528平方米，用地性质为住宅用地。

17.大华集团底价44.22亿摘上海宝山旧改，总规划建筑面积16.32万平米

9月26日，上海华行房地产开发有限公司以底价44.22亿元包揽上海宝山区2宗“城中村”地块改造项目。该公司为大华集团旗下子公司。

据了解，2宗地块编号分别为N12-1001编制单元13B-02地块、13A-04地块，地块总建设用地面积约7.6万平方米，总规划建筑面积16.32万平方米。

其中，13B-02地块东至康宁路，南至共康路，西至大康路，北至一二八纪念路，建设用地面积3.5万平方米，容积率2.2，成交价21.14亿元，成交楼面价27426.77元/平方米。

13A-04地块地块东至康宁路，南至一二八纪念路，西至大康路，北至康家围场河，建设用地面积4.1万平方米，容积率2.1，成交价23.08亿元，成交楼面价26802元/平方米。

18.旭辉8.27亿元拿下温州商住地

9月26日，浙江温州出让一宗商住地块，经过14轮竞价后由温州和承商务信息咨询有限公司（旭辉集团）以总价8.27亿元竞得，成交楼面价9613.31元/平方米。

据悉，该宗成交地块的名称为温州市永强北片区永中单元B-18地块，建设用地面积约为4.78万平方米，容积率大于等于1.5且小于等于1.8，规划建筑面积为8.61万平方米。

19.中海19.74亿摘宁波江北商住地

9月26日，宁波江北区出让1宗商住地。最终，经过5轮竞价，由宁波中海海富房地产有限公司（中海地产）以总价19.74亿元竞得，成交楼面价17240元/平方米。

据了解，该地块位于江北区核心区。建设用地面积为50880平方米，容积率大于1并且小于2.25，规划建筑面积为114480平方米，起始价19.69亿元，推出楼面价17200元/平方米，需缴纳3.93亿元保证金。

20.万科33.12亿竞得杭州萧山地铁上盖地块

9月26日，杭州萧山出让一宗商住地块，经过79轮竞价，由杭州元腾置业有限公司（万科）以33.12亿元竞得，成交楼面价为1.43万元/平方米。

据了解，该宗地块东至A-28-1地块，南至萧绍运河，西至03省道，北至彩虹大道，建设用地面积为8.92万平方米，容积率小于等于2.6，规划建筑面积约23.2万平方米，起始价为25.52亿元，推出楼面价1.1万元/平方米。

21.融信摘太原4宗城改用地，总规划建筑面积44.45万平米

9月26日，融信中国成功摘得太原杏花岭区4宗城改用地，总规划建筑面积44.45万平米，建设用地面积11.71万平方米。

据了解，四宗地块均位于杏花岭区南窊村，编号HGZ-1971-HGZ-1974，总起价5.39亿元。

其中，编号HGZ-1971地块，建设用地面积为1.67万平方米，规划建筑面积为6.69万平方米，容积率为4.0，起始价为8010万元，用地性质为住宅用地。成交价8910万元，成交楼面价1331.31元/平方米。

编号HGZ-1972地块，建设用地面积7.39万平方米，规划建筑面积为31.02万平方米。容积率为4.2，用地性质为住宅兼容商业用地。起始价3.63亿元，成交价4.08亿元，成交楼面价1314.26元/平方米。

编号HGZ-1973地块，建设用地4950.03平方米，规划建筑面积4950.03平方米，容积率为1.0，用地性质为服务设施幼儿园。起始价590万元，成交价740万元，成交楼面价1494.94元/平方米。

编号HGZ-1974地块，建设用地面积2.15万平方米，规划建筑面积6.24万平方米，容积率2.9，用地性质为商业用地。起始价8980万元，成交价9880万元，成交楼面价1582.31元/平方米。

22.保利36.58亿元摘杭州萧山宅地

9月27日，杭州萧山区1宗宅地入市出让，地块编号为萧政储出[2019]31号。

最终，经过63轮竞价，由浙江保利房地产开发有限公司（保利地产）以总价36.58亿元竞得，成交楼面价24081元/平。

据悉，该地块即市北东单元F-03住宅地块，东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路，建设用地面积60767平方米，容积率大于1且小于等于2.5，规划建筑面积151917平方米。地块起始价30.38亿元，推出楼面价20000元/平。

23.苏州成交7宗涉宅地块，星河控股、美的置业均有落子

9月27日，苏州主城区有7幅涉宅地块入市交易。

经过7轮竞价，苏地2019-WG-37号地块，由常州星河协通房地产开发有限公司（星河控股集团）以9.95亿元竞得，成交楼面价15380元/平方米。

该地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，建设用地面积3.23万平方米，规划建筑面积为6.47万平方米，容积率大于1.3且小于等于2。地块起价8.95亿，推出楼面价13834元/平方米。

另外，徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的置业）以底价4.4亿元元竞得，成交楼面价9230元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-41号，位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北，建设用地面积2.65万平方米，规划建筑面积4.77万平方米，容积率大于1且小于等于1.8。

24.海伦堡1.56亿摘无锡宜兴商住地

9月27日，江苏宜兴以出让一宗国有建设用地的使用权，最终，地块由海伦堡旗下的昆山硕浩房地产开发有限公司以1.56亿元竞得，成交楼面价为5212元/平方米。

据悉，该地块位于无锡宜兴市宜城街道叠翠路东侧、巷头西路南侧（原宏达检测地块），建设用地面积为1.71万平方米，规划建筑面积2.99万平方米，地块容积率大于1且小于1.75，绿地率大于等于35%，土地用途为商业、住宅用地。

25.融创30.9亿元摘上海青浦宅地，自持建面不低于15%

9月27日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，成交楼面价21013.61元/平米。

资料显示，该地块是青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块，建设用地面积11.3万平米，容积率为1.3，规划建筑面积为14.7万平米。

根据规划要求，该地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计7360.7平米以上，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计22082.19平方米以上）的住宅物业。

二、投资融资

1.阳光城为三个江西项目合计6.6亿元融资提供担保

9月23日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为3家子公司融资提供担保。

据悉，阳光城持有100%权益的子公司景德镇裕光房地产有限公司拟接受中国银行股份有限公司景德镇分行提供的4亿元贷款，期限36个月，作为担保条件：景德镇裕光房地产以其持有的土地及在建工程提供抵押，阳光城对景德镇裕光房地产该笔贷款提供连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的参股子公司江西浩光房地产有限公司拟接受中信银行股份有限公司南昌分行营业部提供的4.2亿元贷款，期限24个月，作为担保条件：江西浩光房地产以其名下项目土地提供抵押，江西浩光房地产100%股权质押，阳光城按照权益比例为本次交易提供连带责任担保，即阳光城为江西浩光房地产提供2.1亿元的连带责任保证担保，江西浩光房地产为阳光城提供反担保。

阳光城持有100%权益的子公司中大房地产集团南昌有限公司拟接受宜春兴远实业投资有限公司提供的0.5亿元贷款，期限不超过24个月，作为担保条件：中大房地产南昌以其持有的在建工程提供抵押，阳光城对中大房地产南昌该笔贷款提供连带责任保证担保。

2.荣安地产为两家全资子公司共计21.5亿元融资提供担保

9月23日，荣安地产股份有限公司发布公告称，为两家全资子公司共计不超过21.5亿元融资提供担保。

公告显示，荣安地产全资子公司宁波康柏投资管理有限公司与招商局地产有限公司签订了《合作开发协议》，拟共同开发“宁波康柏”全资子公司杭州震大投资有限公司竞得的杭州市拱墅区祥符单元GS0904-R21-02地块，杭州荣福置业有限公司为该地块的项目公司。根据合作协议，“招商地产”拟增资入股“杭州震大”，增资扩股完成后，“招商地产”持有“杭州震大”51%股权，“宁波康柏”持有“杭州震大”49%股权。

现因合作项目开发需要,“杭州荣福”拟向金融机构申请总额不超过15亿元人民币的融资。为支持公司房地产项目开发，公司拟为“杭州荣福”提供总额不超过15亿元人民币的连带责任保证担保。该项融资的其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

公司间接全资子公司宁波投创荣安置业有限公司拟向金融机构申请总额不超过6.5亿元人民币的贷款。为支持公司房地产项目开发，公司拟为“宁波投创荣安”的上述债务提供不超过6.5亿的连带责任保证担保，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等，具体以实际签订的相关合同为准。

3.融信中国双币定期贷款融资8.16亿港元，期限36个月

9月23日，融信中国控股有限公司发布公告称，当日订立一项融资协议。

据此，恒生银行已同意向融信中国提供金额为8.16亿港元的双币种定期贷款融资，期限为自融资协议日期起计36个月。

4.正荣地产发行2022年到期的3亿美元票据，年息8.7%

9月24日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，将发行本金总额为3亿美元的票据，年息8.7%。除非根据相关条款提前赎回，票据将于2022年8月3日到期。

于9月23日，正荣地产及附属公司担保人与渣打银行、中银国际、建银国际、中信银行（国际）、中信里昂证券、瑞信、德意志银行、海通国际及汇丰银行订立购买协议。票据将自10月3日（包括该日）起计息，须每半年期末支付，自2020年2月3日起于每年2月3日及8月3日支付。

正荣地产表示，拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，公司或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。

5.华夏幸福为两家子公司共计31亿元融资提供担保

9月24日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，为2家子公司共计31亿元融资提供担保。

公告显示，华夏幸福下属间接全资子公司九通基业投资有限公司或九通投资下属产业新城运营公司拟以其开发的产业新城项目的权等符合资产证券化监管要求的资产，通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资，发行规模不超过人民币25亿元。

华夏幸福或华夏幸福下属子公司为上述资产证券化项目提供差额补足、连带责任保证担保、流动性支持、股权质押担保和/或公司与各服务机构认定的其他方式的必要增信措施。

同日，另一公告显示，华夏幸福参股公司南京空港会展投资管理有限公司拟向江苏银行股份有限公司南京分行申请6亿元借款，借款期限不超过3年。

同时，京御地产、南京银嘉濒与南京空港会展向江苏银行南京分行共同出具《承诺函》，对江苏银行南京分行承诺在上述贷款的期限内，如南京空港会展出现偿债困难，由南京空港会展股东提供资金支持，确保南京空港会展按期还本付息。

6.阳光城为杭州、广西两家参股子公司融资提供担保

9月24日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为两家子公司共计14亿元融资提供担保。

公告显示，阳光城持有60%权益的子公司杭州富阳利光和接受招商银行杭州分行提供不超过8亿元的融资，期限不超过36个月，作为担保条件：阳光城对杭州富阳利光和该笔融资提供全额连带责任保证担保，杭州富阳利光和及其股东杭州富阳山水置业有限公司分别为公司提供反担保。

阳光城持有16.5%权益的参股子公司广西唐沁同光投资接受民生银行南宁分行提供6亿元的融资，期限不超过36个月，作为担保条件：广西唐沁同光以其名下土地提供抵押，阳光城和其他股东按权益比例对广西唐沁同光该笔融资提供连带责任保证担保，即阳光城为广西唐沁同光提供0.99亿元的连带责任保证担保，广西唐沁同光为公司提供反担保。

7.财信发展为控股子公司2.5亿元信托贷款提供担保

9月25日，财信地产发展集团股份有限公司发布公告称，为控股子公司重庆国兴置业有限公司2.5亿元信托贷款提供担保。

公告显示，财信发展控股子公司重庆国兴置业有限公司与万向信托股份公司签署了《信托贷款合同》，约定重庆国兴公司向万向信托申请贷款人民币2.5亿元，期限为12个月。财信发展提供连带责任保证担保，重庆国兴公司以其持有的证号为渝（2016）江北区不动产权第000090948号项下的5,895.7㎡国有建设用地使用权提供抵押担保。

上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。

8.路劲基建拟发行4.8亿美元优先票据，利率为6.7%

9月26日，路劲基建有限公司发布公告，其计划发行4.8亿美元的优先票据，年利率为6.7%，将于2024年9月30日到期。

据了解，发行人、路劲及担保人与摩根大通、汇丰及星展就发行该票据订立了认购协议，将由路劲及担保人担保，摩根大通、汇丰及星展为联席全球协调人、联席账簿管理人及牵头经办人。

据公告显示，此次票据发行的所得款项将全部用于收购或投资物业项目，或作一般企业用途，目前该票据发行已获新交所批准上市及挂牌，预计将于9月30日前发行。

9.滨江集团为子公司5亿贷款提供担保

9月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，为全资子公司杭州滨新资产管理有限公司5亿元贷款提供担保。

据悉，滨新公司拟向交通银行股份有限公司杭州武林支行申请5亿元的贷款，并以其名下房产为上述贷款提供抵押担保。滨江集团为上述贷款提供连带责任保证担保，担保期限自该笔债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。

10.华润置地与一银行订立1亿美元贷款融资协议

9月26日，华润置地有限公司发布公告称，公司作为借款人就总数为1亿美元或等值人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。

根据该融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有35%公司已发行股本，或拥有委任权委任公司董事会成员，将构成控制权改变。于本公告日期，华润集团拥有华润置地约61.27%的已发行股本。

倘发生该融资协议项下的控制权改变，根据该融资协议，贷方可宣布取消提供贷款额度及/或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息，及其他所有公司需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

11.福星股份拟为武汉子公司信托借款提供担保

9月26日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，拟为控股子公司不超过13亿元信托借款按持股比例80%提供担保。

公告显示，福星股份持有80%权益子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司作为借款方，拟与厦门国际信托有限公司合作，签署了《厦门信托-福星惠誉东湖城项目贷款集合资金信托计划借款合同》等相关协议。

厦门信托拟设立信托计划，并以信托募集资金向武汉欢乐谷提供不超过13亿元信托贷款，期限不超过24个月，利率均为当前房地产行业正常水平，用于武汉欢乐谷名下东湖城项目K2地块的开发建设，武汉欢乐谷和厦门信托委托招商银行股份有限公司武汉首义支行对约定账户进行资金监管。

12.新华联为5家下属公司共计5亿融资提供担保

9月26日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，其5家下属子公司分别与海尔金融保理（重庆）有限公司签署《保理业务合作协议》，向供应商开具债权债务凭证，通过云单业务平台向海尔金融保理申请融资。

公告指出，5家下属公司申请额度分别为2亿元、1亿元、1亿元、6000万元、4000万元、合计申请融资额度为5亿元，融资期限1年。

新华联及其间接持有的3家全资子公司就上述融资事项与海尔金融保理签署《额连带责任保证担保函》，为本次融资事项提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；同时，其全资子公司北京新崇基置业有限公司与海尔金融保理签署《额抵押合同》，以其名下部分不动产提供抵押担保。

13.中南建设为持股子公司提供4.08亿元担保

9月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司为持股子公司提供融资担保。

为了促进公司业务的发展，中南建设持股34%的淮安和锦向广发银行股份有限公司淮安分行贷款12亿元，期限36个月。中南建设按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额4.08亿元。

14.建业地产发行2亿美元额外票据，利息6.75%

9月27日，建业地产股份有限公司发布公告，发行2亿美元2021年到期票息6.75%额外优先票据，其将与2亿美元2021年到期票息6.75%优先票据合并并组成单一系列。

据了解，9月26日，建业地产及附属公司担保人与尚乘、美银美林、法国巴黎银行、中国光大银行香港分行、星展、海通国际、香江金融及摩根士丹利就额外票据发行订立购买协议。

美银美林、法国巴黎银行、海通国际及摩根士丹利为额外票据发售与销售的联席全球协调人，而尚乘、中国光大银行香港分行、星展及香江金融为额外票据发售与销售的联席账簿管理人，亦为额外票据的原始买家。

若干完成条件达成后，建业地产将发行本金总额2亿美元的额外票据（将与原票据合并并组成单一系列），额外票据将于2021年11月8日到期。

15.招商蛇口为子公司6亿元授信提供连带责任担保

9月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，全资子公司瑞嘉投资实业有限公司向招商永隆银行有限公司申请总授信额度人民币6亿元，招商局置业有限公司为上述授信提供连带责任保证。

据悉，瑞嘉投资因通过新增银行借款置换到期债务需要，向招商永隆银行申请总授信额度人民币6亿元，授信期限为2年。招商蛇口的全资子公司招商置业为该授信提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为自担保书生效之日起至全部主合同项下最后到期的主债务被偿还之日止。

招商蛇口表示，瑞嘉投资因到期债务偿还需要，通过新增银行借款置换到期债务，有利于促进其经营发展。

16.金科为多家子公司提供融资担保

9月27日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司为多家子公司提供担保。

公司控股子公司山西金科产业发展有限公司接受中国工商银行股份有限公司晋中中都支行提供的不超过5.2亿元贷款，期限36个月。重庆金科为其提供连带责任保证担保。山西金科产业向重庆金科提供反担保。

公司控股子公司成都金昱诚房地产开发有限公司接受新华信托提供的5亿元贷款，期限36个月。成都金昱诚以其自有项目土地使用权提供抵押担保。成都金科房地产开发有限公司以其持有成都金昱诚的股权提供质押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司重庆金达润房地产开发有限公司接受兴业银行重庆分行提供的5亿元贷款，期限36个月。重庆金达润以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。重庆金达润向重庆金科提供反担保。

公司接受兴业国际信托有限公司提供的不超过7.7亿元贷款，期限12个月。公司控股子公司南昌金坚房地产开发有限公司以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科为公司提供连带责任保证担保。

公司持股34%的参股公司重庆金碧辉房地产开发有限公司接受民生银行重庆分行提供的11亿元贷款，期限3年。重庆金碧辉以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科以持有重庆金碧辉的股权提供质押担保。重庆金科按持股比例为其提供不超过3.74亿元的连带责任保证担保。

公司持股48.28%的参股公司云南金宏雅房地产开发有限公司接受广发银行昆明分行提供的7亿元贷款，期限3年。云南金宏雅以其合法持有的土地使用权提供抵押担保。根据金融机构要求，重庆金科按49%超持股比例为其提供不超过3.43亿元连带责任保证担保，其他股东及云南金宏雅向重庆金科提供反担保。

17.中梁控股拟发行1亿美元于2021年到期的11.50%优先票据

9月27日，中梁控股集团有限公司发布公告称，拟发行1亿美元于2021年到期的11.50%优先票据（额外票据），将与本公司于2019年9月26日发行的3亿美元于2021年到期的11.5%优先票据合并及组成单一系列。

据了解，于2019年9月27日，中梁控股连同附属公司担保人就发行额外票据与瑞信订立购买协议。瑞信为发售及出售额外票据的全球协调人、账簿管理人及牵头经办人，亦为额外票据的初始买家。

在若干完成条件达成的规限下，中梁控股将发行本金总额为1亿美元的额外票据（将与原票据合并及组成单一系列）。除非已根据额外票据的条款获提早赎回，否则额外票据将于2021年9月26日到期。

额外票据的发售价将为额外票据本金额的99.561%，另加由2019年9月26日（包括该日）起至2019年10月10日（不包括该日）的累算利息。发行日期为2019年10月10日。

18.泰禾集团拟为福州泰禾8亿借款提供担保

9月29日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司融资提供担保。

公告指出，福州泰禾作为借款人，接受兴业国际信托有限公司提供的不超过8亿元贷款，期限不超过12个月。泰禾集团为上述贷款提供连带责任保证担保。

19.中南建设为两家公司共计3.78亿元提供担保

9月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为2家公司共计3.78亿元提供担保。

具体为，为了促进公司嘉兴新悦府的发展，公司全资子公司嘉兴锦域向中建投信托股份有限公司贷款1.4亿元，期限15个月。公司为有关融资本息提供连带责任担保，担保金额1.78亿元。

为了促进公司宁波漫悦湾项目的发展，公司持股67.5%的宁波中南锦时在安徽省金融资产交易所有限责任公司发行总额不超过2亿元的定向融资计划，期限12个月。公司为发行主体提供连带责任担保，担保金额2亿元。

三、企业动态

1.孙嘉：万科将把城市更新作为各大城市重点发展领域

9月23日，万科在北京世园会举办南方区域媒体交流会，董事会主席郁亮，南方区域事业集团首席执行官孙嘉，万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业，万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全出席现场。

据了解，孙嘉表示，万科将把城市更新作为在各大城市的重点发展领域。他指出，现在城市里还有很多老房子，这些老房子不单只是建筑问题。在城市更新中，尊重历史文脉，保留城市记忆，打造公共空间，激发城市活力是是万科做城市有机更新的核心理念。

2.绿地牵手中兴通讯，共同打造“地产+科技”重大项目

9月25日，绿地控股与中兴通讯签约全面战略合作，双方将开创地产开发和人工智能的合作新模式，旨在充分发挥双方在行业内的资源、技术优势，大力推动5G、云计算、大数据、物联网等新技术与地产行业市场的深度融合，打造智慧地产生态体系，打造精品示范项目。

根据协议，双方将聚焦智能家居、智能楼宇、智慧园区、智慧城市（城镇）类产品及解决方案，以及企业数字化规划与转型、5G应用、智慧基建、双创平台等领域的核心业务发展需求，全力开创地产开发领域和人工智能领域的合作新模式，内容涉及慧园区类产品、智慧城市（园区）项目合作、智能家居、数字化规划与转型、5G应用探索和“地产+科技”创新合作平台等。

据了解，绿地正同中兴探讨合作开发模式，共同组建团队，加速项目推进，有望在国内多个核心城市落地首批重大项目。

3.凯德集团牵手阿里巴巴，将科技融合地产推动城市建设

9月25日，凯德集团（中国）与阿里巴巴在杭州签署战略合作框架协议。此次合作以凯德在房地产领域的运营和生态能力，加上阿里的技术和生态能力，助力城市创新升级，共建未来城市生态。

凯德表示，此次合作基于各自领域的优势，围绕凯德的核心业务与阿里巴巴的技术能力，共同推动实体经济与数字经济融合发展。加强生态系统合作，推出未来城市空间与新业态发展的相关行业标准，引领创新业务模式的前瞻性探索。

凯德集团总裁罗臻毓表示：“作为亚洲领先的多元化房地产集团，凯德长期服务于中国城市化建设，并对未来城市发展进行前瞻性探索。阿里巴巴集团拥有强大的线上生态和领先科技，双方的合作，将成为线下与线上强强携手、融合发展的重要推动力和合作范本。未来，双方将发挥互补优势，为行业树立新的标准，共建未来城市生态，服务于中国城市化进程的新阶段。”阿里巴巴集团首席技术官兼阿里云智能事业群总裁张建锋表示：“凯德拥有广泛的实体业务基础和全产业链生态，并在商业运营领域拥有成熟的领先经验。双方的合作，为阿里领先技术的落地应用，提供了涵盖生活、办公、消费、产业、住宿出行等丰富的多元场景和有效载体，将为科技与房地产的融合发展提供模式借鉴。”

4.王晓东：“拥抱新科技”将成为绿地新发展周期领跑的关键

9月26日，绿地控股集团股份有限公司在“2019年上海辖区上市公司投资者集体接待日”活动中与投资者展开交流。

据了解，针对绿地与中兴合作的问题，董事会秘书王晓东表示，随着新一代信息技术驱动的“智能+”时代到来，房地产行业面临升级，“拥抱新科技”将成为公司在新发展周期领跑的关键。

他指出，公司与中兴通讯进行全面战略合作，将开创地产开发和人工智能的合作新模式，充分发挥双方在各自行业内的资源、技术优势，大力推动5G、云计算、大数据、物联网等新技术与地产行业市场的深度融合，打造智慧地产生态体系，打造精品示范项目。

5.天房发展聘张亮为董事会秘书，王文康为证券事务代表

9月27日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，其董事会会议通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》、《关于改聘公司证券事务代表的议案》。

公告指出，自2019年9月27日起聘任张亮先生担任公司董事会秘书，聘期至第九届董事会届满。聘任王文康先生担任公司证券事务代表，协助董事会秘书开展工作，聘期至第九届董事会届满。

据了解，张亮现任天房发展总经理助理兼瑞江分公司经理、天津市联展房地产开发有限公司总经理、证券部部长；王文康现任天房发展证券部主管。于2017年9月取得上海证券交易所董事会秘书资格证明。曾任华夏幸福基业股份有限公司证券事务经理。

本文来源：《第37期中国房地产企业资讯监测报告(2019.9.23-2019.9.29)》