从上世纪90年代开始算起，中国进入商品房时代已经二三十年时间了，这也是我国房地产市场快速发展的一个时期。在这个过程当中，房子已经渐渐成为了家庭财富的象征，所以人们对于买房乐此不疲。谈及买房，中国人一直有很深的新房情节，而对二手房则多多少少存在着“偏见”，哪怕新房比二手房贵上几千块钱，甚至处在城市的郊区地带，人们也往往会把新房作为置业的。不过，最近这几年，由于房价处在不断上涨的过程当中，而且已经达到了历史水平，所以有些购房者退而求其次，开始把二手房作为了置业的选项之一，但是尽管如此，“买新不买旧”的住房观念依然根深蒂固。

不过，与大家“买新不买旧”的观念不同，房产中介圈子里则流传着“有钱要买二手房，没钱买新房”的说法，这不禁有点让人摸不着头脑。其实，在笔者看来，之所以会出现“有钱要买二手房，没钱买新房”的论调，一是与房产中介的工作性质密不可分，二来则是因为如今的新房大都已经位于城市的郊区甚至远郊地带，刚需普遍会选择在这些片区购置房产，一二线城市更是如此，所以便捷性自是比不上那些位于城市中心并且占据地理优势、配套优势的二手房了。那么，面对如今的这种变化，新房和二手房到底应该如何选择呢？

先看新房的优缺点

优点：在一个城市当中，尤其是处在城镇化不断推进的过程当中，目前最不缺的还是新房，而且无论是高层还是洋房，无论是中心城区还是郊区地带，可供选择的余地很大。除此之外，买新房，装修全凭个人喜好，这一点可以满足很多年轻人自己设计房屋装修的愿望。

缺点：绝大多数新房都是期房，从开发商拿地到最终交房入住，可能需要等待两三年时间，在这个等待的过程当中，有的开发商可能会推迟交房时间，更有甚者因为资金链断裂而跑路，即便最后安全交了房，有时候业主却拿不到房产证，诸如此类的问题和风险往往是不可预知的。除此之外，现在的新楼盘往往处于城市郊区地带，可能还要面临着交通、商业、教育等配套不完善的问题。

再看二手房的优缺点

优点：笔者认为，对于二手房而言，用八个字即可概括其优点，即眼见为实，即买即住，根本无需过多担心房子质量问题带来的困扰。其次，二手房往往占据地段优势，可以直接享受成熟配套以及社区服务。此外，二手房价格往往相对新房要低，尤其适合刚需过渡使用。

缺点：在笔者看来，购买二手房的缺点就是交易流程相对复杂，而且税费繁多，一般包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等等，无形中增加了买房者的负担。此外，房龄长短直接影响到购房者能不能贷款以及能贷多少款，如果房龄超过30年几乎就很难贷款了，就算可以，银行也会降低贷款成数或贷款年限。还有一点值得注意，二手房价格分化是比较明显的，成熟高档的社区房价自然就高，而房价较低的往往都是一些房龄较长，品质欠佳的社区。

以上这些优缺点都是人们在生活中对新房和二手房形成的主流看法，其实到底是选择新房还是二手房，不仅需要对现实房源进行全方位比较，关键是结合购房者自己的需求点来决定，适合自己的才是的。此外，在笔者看来，随着房地产市场的不断发展，特别是住房产品更新换代，单从居住感受的角度来讲，新房和二手房已经没有太多的区别了，尤其是现在二手房交易的主体都是低房龄高品质的二手房，这已经与以往情况大不相同。

具体来说，二手房和新房怎么选择呢？

，只要占据地段优势，无论新房还是二手都值得考虑。关于地段的重要性，不言而喻，这里就不赘述了。现阶段，很多二手房都是处在城市当中地段较好的片区，不仅交通十分便捷，而且商业配套也比较便利，这对于追求上班和生活双便利的年轻群体来说非常合适。除此之外，目前不少开发商也在城市中心或者地铁沿线高价拿地建房，保值潜力很大，同样也值得考虑。

第二，购买可以优先考虑二手房。对于不少家庭来说，买房基本就是为了孩子上学，通过选择名校学区更能让孩子赢在起跑线。但是，现实情况是，学位房和假学校往往冒充迷惑了大家的双眼，最终不仅上不了名校，可能连学校都没有。除此之外，虽然有些新楼盘配备了学校，但是到头来也只是挂个分校的头衔，而且还是采用合同托管的形式，师资力量与本部要差得远。因此，如果考虑，显然二手房要靠谱得多，而且作为稀缺资源，就算以后再倒手卖掉，基本也稳赚不赔。

第三，如果新房和二手房价格出现倒挂，优先选择新房。对于价格倒挂这个词大家都已经不陌生了，尤其是在限价的调控政策下，许多城市都出现过新房房价远低于周边二手房房价的情况。在笔者看来，新房和二手房价格出现倒挂，基本意味着买到就赚到，一旦调控政策出现松动，新房价格也只能顺着二手房往上走，所以自然应该优先选择新房。

第四，买新房还是买二手房，不要忽略了“捡漏”机会。人人都有捡漏的心思，但机会往往不可多得。在目前的楼市环境下，不少新楼盘都有降价促销的意愿，而且为了快速回笼资金，开发商对于降价促销也已经不再遮遮掩掩。截至目前，济南、郑州、广州、合肥等城市都出现了促销，降价千元以上的情况并不少见。此外，对于二手房市场而言，面对低迷的市场，议价空间也开始更加灵活，这都给观望中的购房者提供了捡漏的机会。因此，购房者可以多去售楼处或者中介门店看看转转，根据自身情况来选择。

总而言之，对每一个家庭来说，买房都是一件大事，大家都想用的钱，买和最保值的房子。因此，选择新房还是二手房，不仅需要全方位比较房子本身的优缺点，更需要根据自己的需求点和经济情况来决定，可能在你眼中并不完美的地方，在别人眼中就是宝贵之处，所以不能一概而论。笔者认为，购房者应该做的就是多多关注市场信息，多多研究政策走向，从而做出适合自己的选择。

那么，对于新房和二手房，你会如何选择呢？