这段时间多空博弈很剧烈，而我的观点也很明确：

关于近1-2年房价的走势：

我国的确存在明显的房产泡沫，但由于各种调控手段的得当与及时，房价崩盘的可能性非常小，另一方面，房价暴涨的可能性也很小。接下来的1-2年内，各大城市，大概率会出现稳涨&阴跌的行情，至于究竟是稳涨还是阴跌，则要具体城市具体分析了。

关于3-5年房价的走势：

在房住不炒的大背景下，虽然房产已经很难被投机炒作了，投资的门槛难度也提高了，但从长远来看，中国的仍处在城镇化进程之中，仍在大力发展城市群，人口仍在不断聚集，国家也仍然处于并将长期经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。3-5年的持有之后，在大多数城市，依旧可以小赚一笔。

那么，为什么我认为在2019-2020年买房合适？

其实是有几个前提的：

前提一：是买房的刚需人群，或者至少自己名下、直系亲属名下，没有「首套」房产。

前提二：购房之后，可以持有5年及以上。

前提三：收入稳定，具有长期偿还贷款的能力。

前提四：理财水平接近小白，只懂得基金定投+余额宝等无脑常规理财手段。

在满足前提一至前提四后，我才建议你在这两年去看房买房，因为这两年，是一个绝佳的「刚需」入场时机。共有四点原因：

（一）国家对新房的限价，让我们可以买到「房价倒挂」的打折新房

所谓「房价倒挂」，是指就同地段而言，原本新房应该比二手房要贵，但却因为限价限购等原因，导致的新房房价明显低于周边二手房房价的情况，在整个中国的房地产市场上，非常罕见。

但这种罕见的现象，却在去年与今年发生了：北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等一二线城市，纷纷出现了因为限价而明显低于市场价格的新房，于是，摇号、抢房、冰火两重天的现象就出现了。

限价的目的很明确，就是控制房价上涨，而购房人也可以趁机买到国家主动给你打折的新房。多好？

（二）房企被严格监管，让我们可以买到「让利促销」的打折新房

为了防范金融风险，国家做的事情不只是限制房价这么简单，还包括了限制资金流入房地产市场，增加房企融资难度与融资成本，严查房产交易的乱象等。这些措施，一方面保障了房价的稳定，一方面也让房企过上了苦日子。

于是乎，很多的房企开始主动地降杠杆，减少拿地、降价促销快速回款，买房人也在时隔多年后，终于又一次买到了真正大幅降价的新房。

（三）全球经济进入下降大周期，让我们可以买到用于偿债的二手房

细心的朋友可以发现，最近市场上的法拍房突然之间增多了不少，这与经济大环境下行有着密不可分的关系，因为经济差了，企业不好做了，那些生产效益差、无法适应变化的中小企业就会走向破产，其所拥有的资产就会进行低价拍卖。

个人也是如此，为了偿还由于经济下行而需要支付的各种债务，降价抛售手中的二手房的现象越来越多。对于买房人，如果有眼光，有耐心，就有可能淘到价格优惠的好房子。

（四）房住不炒后，炒房人进入绝望期，让我们可以买到抛售的二手房

先前的房产具有极强的投机属性，但经过了这几年的打压之后，炒房难度陡增，如果那些炒房人用的是杠杆炒房，那么在房价长期不动的当下，他们就需要付出极高的持有成本，有的人便会坚持不住，然后选择认栽离场，从而让自住买房者可以抄底入场。

综合以上四点，既然是自住买房，2019-2020年，对于有资格又有钱的你，就是的买房时机。你怎么看？