天高云淡，正宜骑行。中秋小长假不要宅，不如策划一场与初秋美景和新鲜空气相伴的骑行之旅，目的地推荐亲水+骑行两相宜的通州大运河畔。一幅徐徐铺展开的“水韵林海”画卷，正等你入画。

在通州台湖，万科与金茂上演限竞房PK战。新京报记者 王海亮 摄

沿运河骑行，沉醉诗画般的秋光 

连场雨下来，夏日的暑气消弭殆尽，北京即将迎来最美的秋季胜景。通州大运河畔如诗如画的初秋风光，静待你来欣赏。

近年来，通过持续的疏挖河道、截污治污，京杭大运河通州段不仅成为北京城市副中心重要的防洪、排水河道，也变身为一条美不胜收的景观河道，古老运河焕发了新颜。

每逢好天气，通州大运河森林公园的绿道上总能见到许多“全副武装”的骑行族，享受亲水骑行之旅。目前，通州已经建成3条绿道，总长度约100公里，其中全长45.6公里的温榆河-北运河绿道途经运河公园和大运河森林公园，一路好风光尽收眼底，还是不折不扣的天然氧吧。此外还有北运河健康绿道和运潮减河健康绿道。去年，通州区把温榆河-北运河绿道和北运河健康绿道打通，形成了温榆河-北运河风景林廊。

沿着运河畔骑行游玩，有三种亲水距离可以选择：最近的能站在河堤上“亲密接触”运河美景；不远不近的，可以选择在彩色沥青道路上骑行、漫步；离得最远的，能钻入大运河森林公园的树林里，享受“林下穿行”的味道，仿佛丛林徒步探险。

未来，通州绿道的总长度将达到633公里。“水韵林海”这幅灵动秀美的画卷将绵延得越来越长。

在大运河森林公园骑行一圈后，可以去附近的通州楼盘转转。“沉寂”许久的通州楼市，今年颇为热闹。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑、禹洲·朗廷湾、京澜誉府都离得不是很远。稍微远一些的台湖板块还有万科城市之光·东望和台湖金茂悦两个最近比较“高光”的限竞房楼盘。

“低调”通州楼市今年新盘迭出

因为2015年起实施的“双重限购”，相比北京其他区域，通州楼市近年来相对“低调”。近几年来，通州新建商品住宅的供应量并不大，尤其是通州核心区几乎没有新建商品住宅入市。

从今年6月开始，通州核心区终于迎来新楼盘亮相，而且一出现就是五个，既有纯商品房，也有限竞房。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑和京澜誉府为纯商品房，禹洲·朗廷湾为限竞房。四个纯商品房楼盘销售均价基本在5.5万元/平方米到6.7万元/平方米的区间，禹洲·朗廷湾限制均价为52508元/平方米。从产品看，面向刚需刚改都有，甚至有50平方米的一居室小户型，至于户型设计，评价褒贬不一。

北京·东湾和华业玫瑰东筑今年7月已经开盘。北京市住建委网签数据显示，北京·东湾一共535套房源，拟售价在6.7万元/平方米到6.9万元/平方米不等；已签约21套，成交均价66905.93元/平方米。华业玫瑰东筑只有163套房源，拟售价6.4万元/平方米；已签约32套，成交均价55442.84元/平方米。

金融街武夷·融御由金融街控股和中国武夷地产联合开发，楼盘距离北京市行政办公区1.2公里，周边环绕北京城市副中心交通枢纽、运河CBD。其产品以小户型为主，包括50平方米一居、72平方米和79平方米两居、90平方米三居，精装修交付。项目总计约800套房源，其中50平方米一居户型不足100套，据悉，后期还将推出90平方米至220平方米的大户型。项目售价在6.3万元/平方米到6.7万元/平方米，目前还未开盘，但售楼处和样板间均已开放。

京澜誉府由开发商福星惠誉开发，距离地铁通州北苑站600米，与万达广场隔街相望，周边有潞河中学、潞河医院等教育医疗资源。户型包括99平方米三居、100平方米三居、123平方米三居、139平方米四居。目前，临时售楼处已开放，预计今年10月开盘，销售均价预计6万元/平方米左右。

禹洲·朗廷湾被称为运河商务区入市的限竞房项目。这个项目有点儿故事，本来是金茂与禹洲合作，之后金茂退出，转战台湖，分走了万科在台湖的一块地，也就是刚亮相的台湖金茂悦。禹洲·朗廷湾是五个项目中一个限竞房项目，产品为7-11层小高层，户型包括80平方米、90平方米、125平方米的三居和四居，限制均价52508元/平方米。社区里规划有4700平方米的幼儿园和5000平方米的商业配套。

台湖演艺小镇的“高光”楼盘

看完这些楼盘，再往南行，通州台湖还有两个颇为火热的项目等你考察。最近北京新房市场的“日光盘”无疑是万科城市之光·东望。8月24日，城市之光·东望首期开盘，488套房源基本售罄。销售顾问介绍，二期预计10月末开盘，将继续开放500套房源。而和它当邻居的台湖金茂悦，也启动了紧锣密鼓的蓄客，准备在9月底开盘。

这两个限竞房楼盘最近在北京地产版图中颇为“高光”——均是大开发商出手，位于同一地块，同样执行“90/70”政策，执行相同限价，连周边的交通、教育、医疗、生态等配套也几乎一模一样。两个楼盘的限价均为销售均价不超过51585元/平方米，销售单价不得超过54164元/平方米。以5.1万元/平方米均价计算，一套90平方米的三居总房价约为460万元。

目前，城市之光·东望两个户型的样板间开放中，可以去售楼处“眼见为实”，但台湖金茂悦的样板间要到9月24日才开放。

值得注意的是，城市之光·东望一期为精装修交付，二期就变成毛坯或者简装交付了；台湖金茂悦则是精装修交房，据销售介绍，将实现新风系统、降噪系统等“十二大智慧舒居系统”。这两个项目相比，万科保持刚需定位，金茂则在采用改善配置做刚需。如果要在两者之间择其一，还需综合品牌、房价、户型、装修，最重要的是自己的需求，来下决断。

在台湖转悠完楼盘，如果还有精力，可以去附近的新印象台湖森林公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心逛一逛，体会一下台湖演艺小镇的魅力。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮

编辑 武新 校对 柳宝庆