中海物业集团有限公司（股票代码：02669.HK，以下简称“中海物业”）于2015年10月23日在香港联交所主板上市。近年来，中海物业践行“一体（基础物业服务为根本）两翼（品质管理和管理规模为抓手）四驱（优你互联、兴海物联、资产运营、投资并购为驱动）”发展战略，实现高速发展。

2019年8月21日，中海物业公布了2019年中期业绩报告，管理规模持续扩大，营业收入显著增长，增值服务发展迅速，智能化建设初见成效。

1.管理规模超1.4亿平方米 保持稳步增长

中海物业充分整合优势资源，结合良好的自身品牌，继续保持有品质的规模扩张。截至2019年6月30日，中海物业管理面积为1.42亿平方米，同比增长7.97%，是2016年中期的1.65倍，连续四年保持增长，规模化发展势头强劲。

图1：2016-2019年中海物业中期管理面积情况

2.营业收入突破20亿元 创收能力持续走强

近年来，中海物业的中期营业收入继续保持稳定增长，创收能力凸显。2019上半年，中海物业营业收入达21.13亿元，较2018年同期增长25.88%。收入增长的主要原因：一是在管面积的扩大，为收入的增长提供了更为充足的来源，二是增值服务业务量的增长，为营业收入开辟了新的增长点。

图2：2016-2019年中海物业中期营业收入情况

注：图中数据以1港币=0.8804人民币换算

3.增值服务达1.07亿元 实现快速增长

中海物业收入来源主要由物业管理服务、增值服务构成。2019上半年，中海物业实现物业管理服务收入17.06亿元，同比增长23.15%，收入贡献度达80.73%，是中海物业营业收入的基石；增值服务收入达4.07亿元，较上年同期大幅增长38.80%，其中停车位买卖业务收入为480.96万元，是中海物业2018下半年新增业务，进一步充实收入。

图3：2016-2019年中海物业业务构成情况

注：图中数据以1港币=0.8804人民币换算

未来，中海物业将继续把物业管理向资产管理升级，通过自身商业品牌“海纳万商”、母公司高端商业资源及资产管理合作商，盘活存量资产，将客户资产价值化；同时，在拓展物业管理规模的基础上，加大增值业务的投入，找准市场前景广阔的业务类型，聚焦拥有资源支撑的业务，满足客户在衣食住行医教养娱多方面的生活消费需求，进一步打造独具特色的产品体系，为创收“锦上添花”。

4.净利润同比增长11.75% 毛利润小幅下跌

截至2019年6月30日，中海物业净利润为2.21亿元，同比增长11.75%，连续四年保持增长；毛利达4.25亿元，较上年同期小幅下滑，主要原因是加强运营管理项目人员投入、发展多业态和调整人力资源架构导致直接经营成本上升。毛利率、净利率分别为20.13%、10.44%，较上年同期分别减少7.58、1.32个百分点，盈利水平出现小幅波动。

图4：2016-2019年中海物业毛利、净利润情况

注：图中数据以1港币=0.8804人民币换算

5.创新服务产品 倾力打造智慧社区

中海物业深度融合物业与先进科技，不断研发新型服务产品，采用“物联网+社区”的方式倾力打造了以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，通过“基于物联网平台的技术解决方案”+“科技物管运行体系”+“工匠体系-5321计划”三位一体建设可持续生长的生态社区，让业主享受到更加便捷的生活。

图5：中海物业服务体系