元宵节一过，就意味着春节真正结束了。虽然春节期间，本市楼市像各大城市一般，新房成交量表现欠佳。但据相关机构数据显示，今年1月份的新房成交量同比上涨21.2%，今年楼市开局好于去年。再加上随着长假效应逐渐退去，售楼处恢复开张纳客，开发商积极推新，节后的天津楼市开始逐步“复苏”。据了解，更多楼盘项目已经等不及到3月再开盘加推，纷纷打算在2月底前就掀起一波营销攻势。

今年楼市开局略胜一筹 节后楼盘积极抢跑

据相关机构数据显示，今年1月份本市新建商品房成交5941套。与去年同期相比，量价均有不同程度的上涨。成交套数同比上涨21.2%，成交面积同比上涨1.7%，成交均价同比上涨6.9%。业内表示，今年楼市开局要好于去年，各大开发商也感受到了市场的反应，目前很多买家蠢蠢欲动，入市积极性较高。

事实上，不少售楼处虽然没有选择春节连市，但节后也早早动了起来，计划着开盘加推抢跑新一年。据了解，春节假期后的第5个工作日，2月15日，本市房管局下发了14个住宅销许，涉及8个新房项目，以环城和远郊项目为主导。其中备受刚需置业者关注的有西青区的万科西庐、津南区的融创星耀五洲等。据了解，万科西庐春节后已加推82平米、97平米，总价164万-206万，单价20000-21000元/平米。融创星耀五洲主推高层2、4号楼，户型面积为87平米、125平米，均价9600元/平米。

业内分析人士认为，节后楼盘项目迅速恢复销售，这和项目看好市场和差异化的推盘策略有关。虽然3月是传统销售季，市场氛围有助于销售，但一些项目在节后便开始推盘，一方面是因为今年市场销售仍将面临很大的压力，这已经达成共识，等到小阳春虽然有市场氛围，但届时楼盘项目集中竞争激烈，可能形成供大于求的局面，提前抢跑可以减轻竞争压力；另一方面，当前借助有竞争力的价格可以尽早锁定买家，及时回笼资金。

今年市场依旧平稳 节后购房意愿有所提升

购房者梁小姐坦言，去年关注了一年的政策和市场，今年不想再等了，打算在今年出手买房，并希望政府在新的一年，能够出台更多的政策稳定房价。专家表示，天津今年的楼市调控方向仍向中央看齐，同时将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真贯彻党中央、国务院稳地价、稳房价、稳预期的目标任务，持续加大工作力度，大力培育和发展住房租赁市场，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快建立和完善房地产市场平稳健康的长效机制。

从市场表现来看，各大售楼处的人流量与到访量都比节前有所提升，比如北辰未来城、河东路劲太阳城、津南富力又一城等项目售楼处看房人络绎不绝。这也说明，当下的需求也在逐步复苏，很多购房者像梁小姐一样，不是在准备入市的路上，就是在入市中。

津南区天嘉湖板块某楼盘销售人员表示，无论是刚需还是改善型买家，都会格外关注现在板块内的新房，特别是刚需型买家，入市积极性较高，使近期天嘉湖板块的新房成交比较活跃。刚需型买家关注点主要是房价，目前板块内的房源均价在1万左右。

往年很多项目要等到3月份才有推盘的计划，但今年的楼盘项目相比之下略显急迫。本月底，将有一部分刚需楼盘先声夺人，率先开盘抢跑市场。这些楼盘项目以首置族和刚改购房者为主要销售对象，项目也主要集中在环城和远郊区域。