春光明媚的4月，天津众多房企加快新房上市步伐。记者走访市场了解到，一些自媒体声称“本月起新房将告别毛坯房交付，提倡全装修交付使用新房”，甚至将精装修提高到“国家倡导的层面”。建筑设计业内人士指出，这些自媒体对于建筑行业文件有“过度解读”之嫌，人们要更客观全面了解事实真相。

文件尚未强制推行

市民何先生近日在本市一些售楼处多次听到“4月份起，毛坯房将成为历史”的传言。销售人员以一些自媒体解读的国家住建部下发《住宅项目规范》消息作为背景材料，标榜他们正在销售的精装修房比国家标准文件中说的全装修房标准更高，更有购买价值。有的甚至还劝买房人不要再去购买其他在售的毛坯房项目，“以免新房交付时后悔”。

记者咨询本市多家建筑设计领域专业机构时获悉，国家住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草的《住宅项目规范》并未从本月起执行，同时该文件还只是指导有关单位的施工技术环节向社会公开征求意见的讨论稿，并非国家强制推行的标准。其中对于“城镇新建住宅建筑应全装修交付”的内容包括：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位等。

业内普遍认同“全装修房”的标准，即在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，减少人们入住后装修的麻烦。不过从毛坯房到全装修房还有过渡期，市场上的毛坯房质量也大多是有保障的。

精装房部分项目良莠不齐

那为何销售人员用文件炒作精装修房呢？建筑设计人员指出，不能将全装修等同于精装修。精装修房是在全装修房基础上的升级，地面以及屋顶都被精细处理，厨房基本有整体橱柜，卫生间卫浴设施齐备，有的高档精装修房还配置家电，人们只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。这种项目一般售价高、利润也较高。

然而，建筑设计专业人士也透露，目前市场上部分所谓精装房只不过是“毛坯房包了一层基础装修材料”。部分地产公司的精装标准并非由市场和客户外部驱动，而是出于成本和采购内部决策，甚至在地产利润下行时会直接“减配”。有的买房人在入住后才了解开发商“挂羊头卖狗肉”，厨卫设施以及门窗等产品与售房时承诺的品牌不一致，有的品牌尽管与合同约定一致，但实际交付使用的产品却是同一品牌中档次的。

业内呼吁重点对精装修房的质量进行更严格的监督检查和验收制度，推动高品质精装修房向真正的绿色建筑标准看齐，不要炒作忽悠消费者。