对于置换类型的刚需购房人而言，持有房子带来的财富，反而使他们处于尴尬的境地。近日，一位网友的留言，说出了不少人的心声。

留言是这样的，她说：现在带一个孩子，3口之家住90平方带学区的房子，还好15年买的早！130万，已经让我掏空了口袋！现在房子280万随便挂，按照道理来说应该非常高兴的事情！可是我怎么也高兴不起来，因为二胎马上降临了，我打算换套140平方左右的，同样的地段400万起，我宁可不要涨价，这样我还能咬咬牙……现在，咬石头都没用了！

一方面自身购买的房子确实有了丰厚的回报，但是后的房子带来的却是更多的困难，换房子的困难。如果房价保持稳定不变的话，他们努努力、跳一跳还有希望能置换更大的房子，但是房子后这种希望只能变成了泡影。

算一算换房的账，竟然还需要这么多。

我有一个同事算了一笔账。他是2014年在上海浦东新区购买的一套53平方的二手房，花了大概240多万。2年后的2016年，这套房子市场挂牌价已经接近500万。后来，楼市进行了调控，这套房子一度降到390万左右，至今仍在这个价位徘徊。

楼市起起伏伏的这个过程，他也从当初的兴奋中冷静了下来，因为他面临了新的情况。以前，他们夫妻二人居住在这套房子里，还没有觉得一室一厅的房子怎么样；现在有了孩子，父母又过来帮忙带孩子，一下子就感觉到空间的狭小，换房子成了迫在眉睫的需求。

但是，算完换房的这笔账，他不淡定了。换一套75平方的两室，需要550万左右。而即使老房子卖390万，还掉银行贷款160万，再加上2014年到2019年积蓄的30来万，总共不过260来万，还需要贷款290万，这是他无力承担的。换房只能列入计划中。

对于拥有一套住房的人来说，房子沉淀的财富再多，也是看不见摸不到的，你会把房子卖掉，然后租房子住吗？特别是对于置换型的刚需者而言，沉淀的财富越多，换房的阻力就越大。

未来，楼市会是"萝卜"价，还是"黄金"价？

一般来说，体现一个物品的价值需要两个条件：一是你需要它；二是你买得起它。

未来，房子的"价值"必然会向这方面靠拢。换句话说，就是房子的居住属性必然会得到加强，金融属性相对的会被弱化。

当前，在"房住不炒"的定位越来越深入人心的情况下，"落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"的定调又被抛出，必定会加速房子居住属性的回归。

同时，楼市调控持续用力。7月单月房地产调控政策次数高达56次。加上上半年的251次，2019年前7个月调控达到了307次。比2018年前7个月，多了47次，同比上涨18个百分点。在这样的环境中，炒房客与投机者必将会不断地被挤出楼市，相应的房价也会被夯实。

当量变到质变时，“居住属性”这四个字将体现房子真正的价值。也许不久的将来刚需者想置换大房子时，会容易得多！