年中是房企"抢收"，提交答卷的关键时期。上半年房企们都交出了怎样的成绩单？

数据显示，2019年上半年中国房地产企业销售金额100"的门槛值为114.1亿元，较去年同期的58.4亿元增长95.39%。年内销售达千亿的房企有12家，较去年同期增加3家，但是有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。

整体来看，上半年土地购置价款和面积都有明显下降。但根据观点指数和中指数据监控的数据信息显示，土地市场有所回暖，一二线城市供需活跃，成为房企抢夺资源的主要战场。

前三甲稳居不变，半年千亿房企达12家

"观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额100"榜单揭露，碧桂园、万科和恒大仍稳坐前三。万科的销售金额与碧桂园的差距被拉小，但碧桂园的6月单月销售业绩表现亮眼。

去年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为4124.9亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。而经过一年的调控以及销售节奏调整，碧桂园和恒大的步伐明显放缓，较去年同期减少上百亿元。万科2019年上半年合约销售额却不降反升，并且领先恒大522亿元。而去年上半年万科仅比恒大多4.8亿元。

作为4和5的竞争角逐者，保利和融创上半年合约销售超过2000亿元，保利这次上半年更是率先抢占得先机，霸得第四的位置。

上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。销售处于500-1000亿元的房企有19家，和去年同期持平。200-500亿元的房企数量在各阶梯中，为37家。按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企，均是年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元的有40家房企，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加9家。

100门槛值上浮逾90%，近六成房企销售未"达标"

"观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额100"的门槛值为114.1亿元，较去年同期的58.4亿元增长95.39%，这也是所有阶梯门槛值里增长最快的。紧随其后的是50门槛，为322.2亿元，同比增长37.16%。可以看到，所有阶梯门槛值中，增长较为缓和的是3、5以及20，分别为-2.84%、12.38%和9.62%。

观点指数研究院以42家发布销售目标的房企作为样本，统计发现目标完成率超过50%的有17家，占比40.48%；完成率位于40%-50%的房企，有20家，所占比重为47.62%。有5家即11.90%的房企目标完成率低于40%。换句话说，有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。

一二线城市为主战场，土地市场热度略回暖

根据中指研究院2019年上半年房地产企业拿地研究显示，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，二线城市拿地力度明显提升，中西部城市土地市场火热。

2019年1-6月，土地成交金额10城市累计成交7645亿元，同比增长16%；规划建筑面积10城市成交17815万平方米，同比增长9%。其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，单月成交308亿元，累计成交总价1423亿元；中西部核心城市成交火热，武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜，武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首，同比上涨37%。

20家品牌房企上半年在二线城市拿地金额占比为60.6%，较去年全年提高了9.1个百分点，为近七年来的值；一线和三四线城市拿地金额占比分别降至13.4%和26.0%。

中指研究院常务副院长黄瑜女士表示，一二线城市宅地竞拍热度的提升由多方因素共同推动：一方面房企年初融资环境改善，资金相对充裕，且受投资收敛聚焦影响，在热点城市扩储意愿强烈；另一方面，地方政府在经历2018年下半年流拍高峰后，预期下降，宅地定价较为合理，且推出不少核心区域优质地块；同时，一季度热点城市宅地供应明显缩减，市场供不应求更加剧了热度的提升。

展望下半年，受行业金融监管强化、房企融资渠道的收窄及后期销售回款压力的显现，资金端承压使得房企投资情绪趋于谨慎，且根据重点城市的供地计划，下半年热点城市推地规模仍较高，随着供地量的增加以及土拍规则的调整，宅地市场的表现将更趋理性，市场热度也将有所下降。