2019年7月，28家房企公布7月份销售业绩，23家房企销售业绩实现同比稳定增长，房企7月销售业绩表现乐观。其中万科以481.9亿的销售额位居榜首；首创销售金额40.3亿元，同比增长176.0%；禹洲销售额60.6亿元，同比增长101.0%；越秀销售额38.4亿元，同比上升78.2%。与6月相比，房企销售额环比普遍负增长，其中融信销售额环比增长率为28.5%。

碧桂园——7月碧桂园权益合同销售金额425.7亿元，同比增长16.03%，权益合同销售建筑面积477万平方米，同比增长67.76%。1-7月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额3245.2亿元，同比下降6.62%，实现权益的合同销售建筑面积3605万平米，同比下降1.85%。

万科——7月万科实现合同销售金额人民币481.9亿元，同比增长6.76%，实现合同销售面积313.5万平方米，同比增长2.18%。1-7月，万科合同销售金额3821.9亿元，同比增长9.26%，累计实现合同销售面积2463.6万平方米，同比增长5.18%。自2019年6月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目20个，占地面积213.8万平方米，计容积率建筑面积402.1万平方米，权益建筑面积324.7万平方米，需支付权益价款313.31亿元。

恒大——7月恒大合约销售金额404.5亿元，同比下降0.52%，合约销售面积约为383.6万平方米，同比上升2.02%。1-7月的合约销售金额约为3222.5亿元，同比下降6.55%，合约销售面积约为3003.5万平方米，同比下降8.48%。

融创——7月融创实现合同销售金额411.5亿元，同比增长20.39%；合同销售面积约277.8万平方米，同比增长19.23%。1-7月，融创中国累计实现合同销售金额约2553.1亿元，同比增长13.27%，累计合同销售面积约1749.8万平方米，同比增长22.41%。2019年融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算，目前融创完成目标。

保利发展——7月保利发展实现签约金额270.37亿元，同比增长13.18%；实现签约面积187.47万平方米，同比增长11.67%。1-7月，实现签约金额2796.61亿元，同比增长16.92%；实现签约面积1823.94万平方米，同比增长12.46%。此外，保利近期新获17个房地产项目，其中8宗挂牌获得、5宗拍卖获得、4宗通过合作方式获得，累计权益价款121.92亿。

中海——7月中海销售金额约港币331.37亿元同比增长48.84%，销售面积约为146.3万平方米，同比增长22.63%。1-7月，中海累计销售额约港币2273.42亿元，同比增长30.74%；累计销售面积约为1068.20万平方米，同比增长10.57%。土地收购方面，中海连同其附属公司（不包括中海宏洋）在烟台、太原、北京、香港、成都、天津、大连、长沙和西安收购了十一幅地块，应占楼面面积合共约301.81万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。

龙湖——7月龙湖实现合同销售金额200.0亿元，同比增长16.01%，合同销售面积115.8万平方米，同比增长42.79%。1-7月，合同销售金额为1256.2亿元，同比增长9.87%，合同销售面积为766.6万平方米，同比增长7.94%。

绿城——7月绿城销售金额约为124亿元，同比增长55%，销售面积约72万平方米；同比增长63.64%。1-7月，绿城合同销售面积约870万平方米，同比增长4.32%，合同销售金额约478亿元，同比增长7.66%。

1、企业融资投资动态

2019年8月上半月，房企融资类型以公司债券、中期票据、短期融资券等为主，部分企业通过优先票据、CMBS、ABS等方式获取资金。其中蓝光发展公开发行11亿元2019年第二期公司债，票面利率7.50%，债券期限为3年期；世茂公开发行2019年公司债券40亿元；中粮集团拟发行2019年度第六期超短期融资券20亿元；金隅集团拟发行20亿元5年期中期票据。

蓝光发展发行11亿元2019年第二期公司债 票面利率7.50%

8月2日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司公开发行2019年公司债券（第二期）（品种一）符合上交所债券上市条件，将于8月5日起在上交所交易市场集中竞价系统和固定证券综合电子平台上市，并面向合格投资者中的机构投资者交易。该债券发行总额为11亿元，债券期限为3年期，票面年利率7.50%。

金隅集团拟发行20亿元5年期中期票据 用于偿还存量银行贷款

8月5日，北京金隅集团股份有限公司称将于2019年8月7-8日发行2019年度第二期中期票据，发行金额20亿元，发行期限5年，利率暂未定，拟于2019年8月12日上市流通。金隅集团方面称，此次发行票据拟用于偿还存量银行贷款，其待偿还全部债务合计20亿元。

中粮集团拟发行2019年度第六期超短期融资券20亿元

8月12日，中粮集团有限公司对外披露称，公司拟发行2019年第七期超短期融资券，发行金额20亿元，发行期限269天，发行日期为2019年8月13日。本期债券发行无担保，主承销商为中国工商银行股份有限公司。中粮表示，本次超短期融资券发行金额将全部用于偿还本部存量债务融资工具。

2、企业新增土地储备动态

2019年8月上半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在杭州、佛山、南京、济南、成都、长沙等城市。其中，万达以底价33.1亿元竞得杭州富阳一宗商住地；保利联合体以“上限价54.54亿元+租赁住房建筑面积8000平方米”竞得佛山南海三山一宗商住地；华夏幸福以底价4亿元竞得南京市霞区龙潭新城二地块。中海以33.28亿元竞得长沙两宗住宅用地；越秀以18.89亿元摘得广东中山西区彩虹规划区一宗城镇住宅用地。

万科11.1亿摘得嘉兴海宁一宗商住地 溢价率50%

8月7日，万科以11.1亿摘得嘉兴海宁一宗商住地，出让面积为5.44万平方米，建筑面积为12.51万平方米，容积率为2.3，楼面价8872元/平方米，溢价率50%，竞配安置房面积1.85万平方米。该地块紧邻杭州下沙，交通上对接杭州德胜高架，同时三公里内对接杭州地铁1号线，周边拥有集购物、休闲为一体的大型商业综合体。

保利以底价17亿元摘得长沙芙蓉区综合用地(含住宅)

8月9日，保利以底价17亿元摘得长沙芙蓉区马王堆火炬村一综合用地(含住宅)，总出让面积9.38万平方米，总规划建筑面积30.68万平方米，容积率≤4.0。该地块以限房价方式出让，住宅(毛坯)销售均价为11930元/平方米。项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

恒大19.5亿夺得佛山禅城宅地 楼面价1.1万元/平米

8月15日，恒大以19.5亿元竞得佛山禅城宅地，楼面价1.1万元/平方米，溢价29.14%。地块分为A、B两部分，总面积6.93万平方米，其中A面积3.4万平方米，B面积3.5万平方米，建筑面积17.69万平方米，容积率分别为2.5和2.6。

3、企业其他重大事项

碧桂园6667万元入股深圳蛇口太子湾项目 持有15.3%股权

8月2日，碧桂园以约6667万元人民币增资旗下全资附属以取得40%股权，间接参与深圳蛇口的太子湾项目。交易后，中集集团所持该项目实益股权将由38.25%降至22.95%，碧桂园实益拥有该项目15.3%。关于碧桂园入股该项目，中集集团表示，碧桂园具备强大开发运营能力及项目管理经验，与对方合作有利于房地产业务发展、增强资本实力及土地开发能力。

华润置地与珠江实业签订战略合作协议 加大在穗深耕力度

近日，华润置地与广州珠江实业集团在广州科学城润慧科技园签订战略合作协议。双方将在TOD综合开发、城市综合体、产城融合开发、商业运营、城市更新、产业地产、养老地产等多个领域充分发挥各自优势，开展深度合作。未来，华润置地将携手广州珠江实业集团，积极参与粤港澳大湾区建设这一国家战略部署，持续加大在穗的深耕力度，推动双方合作向全方位、多领域、高层次迈进，并为强化广州在粤港澳大湾区的核心引擎功能，推动广州高质量发展、增强“老城市新活力”作出积极贡献。

雅居乐科创产业项目落子江苏溧阳中关村 总投资约15亿

8月4日，雅居乐公布，溧阳雅创高科智能制造产业园项目在江苏中关村科技产业园管委会签约，项目规划用地总面积约170亩，总投资约15亿元。项目将定位以新能源汽车零部件、先进装备制造、智能制造和电子信息为主导产业，聚集上下游产业链打造产业集群。

金科文旅与澳洲威秀签战略协议 拟打造旅游度假区

8月5日，金科发布消息称，金科文旅与澳洲威秀集团在金科股份重庆总部签署战略合作协议。双方将在中国境内就文旅内容开展广泛合作，拟共同打造旅游度假区，在空间概念设计、文化创意打造、娱乐业态创新等方面进行深度探讨，发挥各自优势，重构文旅产业价值。

万达斥资千亿投资长春影视文旅项目 将于9月开工

8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，该项目将于9月份开工建设。吉林省人民政府省长景俊海表示，恒大在吉林总投资1000亿元的综合文旅项目、红星美凯龙联合上海绿地集团投资200亿元的“梦吉林”项目、中国物联网之都等重大项目顺利实施。

万达酒店与滴滴出行达成战略合作 打通出行与酒店资源服务

8月7日，万达酒店与滴滴出行达成战略合作，打通出行与酒店资源服务。双方在出行服务升级、会员权益互享、品牌联合营销等方面展开深度合作。双方在出行服务升级、会员权益互享、品牌联合营销等方面展开深度合作。万达酒店及度假村总裁宁奇峰表示：“与滴滴合作为宾客带来更便捷、优质、智能化的住宿与出行体验，同时万达酒店及度假村将与滴滴出行打通会员体系。”

当代置业与平安城科建立合作框架 将在科技、绿色发展等领域合作

8月8日，当代置业发布公告，将与平安城科建立合作框架，在科技、绿色发展等领域合作。双方将在科技合作、绿色发展合作、市场合作、金融合作、产业层面大数据可视化平台方面做更深入的解决方案。

新力与上坤签署战略合作协议

近日，新力与上坤签署战略合作协议,上坤表示,双方在城市布局上和业务模式上契合，未来将会通过业务交流促进具体项目的合作和落地;新力认为,此次的合作充分发挥各自业务和资源优势，未来两家企业的发展将会互惠互利、优势互补。

卓尔控股与长城资管达成战略合作 加强文化旅游等产业发展

8月15日，卓尔控股官方宣布与中国长城资产管理股份有限公司签署战略合作协议。双方将在资产经营管理、股权投资、金融业务等领域开展全方位合作。长城资产将加大综合金融服务力度，支持卓尔在高端制造、文化旅游、供应链服务等产业加速创新发展。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第247期》