中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%

2019-08-15 17:47:23 房天下产业网 来源:中指研究院

永升生活服务集团有限公司(以下简称“永升生活服务”)于2018年12月17日成功在香港联合交易所主板首次公开发行股票并挂牌上市,股票代码为01995.HK,成为2018年继雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业之后第五家登陆港股的国内物业服务企业。

2019年8月14日,永升生活服务发布了2019年中期业绩,报告期内公司管理面积不断增长,营收持续稳步提升,盈利能力不断增强,服务体系日趋完善,公司实现快速发展。

01、多轮驱动 管理规模快速增长

截至2019年上半年,永升生活服务在管服务面积已达49百万平方米,在管项目数量286个,较2018年12月31日分别增长21.8%及10.9%;合约管理面积86.2百万平方米,合约项目数量459个,较2018年底增长31.4%、20.8%。得益于坚持快速扩大管理面积的战略目标,通过多轮驱动公司实现了在管面积和合约面积的快速增长。截至2019年6月30日,公司业务已从上海扩展至63座城市。

图:2015-2019年上半年永升生活服务管理面积情况
中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理

在得到兄弟集团支持的同时,永升生活服务也在积极进行市场化运作,坚持面向独立第三方市场拓展。截至2019年上半年,由旭辉集团开发的物业在管面积为15.9百万平方米,较去年年底增长8.8%,旭辉集团为公司物业管理面积的持续增长提供了强大助力。

另一方面,凭借良好的服务品质、专业的市场团队以及良好的口碑和声誉,公司积极争取的由第三方物业开发商开发的物业项目也取得了高速发展,截至2019年上半年,公司签约管理第三方物业开发商开发的物业在管面积33.1百万平方米,较去年年底增长29.3%,占总在管面积67.5%。从2015年开始至今,公司由第三方物业开发商提供的服务管理面积增长了27倍,公司外拓能力不断增强。

图:2015-2019年上半年永升生活服务在管面积构成情况
中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理

02、三大业务齐发力 营收增长超六成

由于公司业务的持续发展,2019年1-6月,公司实现营收707.8百万元,同比增长61.4%,营收能力不断增强。受益于旭辉集团上半年地产开发业务的快速增长,公司新接管面积不断扩大,营收得以快速增长。同时,公司通过多元化方式进入公开市场,逐步加大外拓业务力度,丰富营收渠道的多样性。

图:2018-2019年永升生活服务中期营业收入情况
中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理

公司的收入主要来自物业管理服务、对非业主的增值服务以及社区增值服务。其中,物业管理服务仍是公司的收入来源,2019年1-6月公司物业管理服务营业收入达436.3百万元,同比增长45.4%,占总收入的61.6%;对非业主的增值服务营收为130.2百万元,同比增长54%,占总收入的18.4%;社区增值服务141.3百万元,同比增长161.9%,该服务类型收入占比20%,较2018年同期上升7.7个百分点。

通过多年来基于社区场景和服务人群的研究,永升生活服务构建了完整的UP增值服务体系,包括“旭惠团”、“邻聚游”、“旭惠美家”、“租赁中心”等子品牌,开发适合社区业主的增值服务产品,不断推动增值服务收入快速增长。

图:2018-2019年永升生活服务中期营收占比情况
中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
注:内外圈分别为2018年H1、2019年H1

03、一盈利能力愈发强劲 净利润同比增长119.7%

2019年上半年,永升生活服务毛利润为210.4百万元,同比增长66.5%,净利润为90.5百万元,同比增长119.7%;2019年上半年公司毛利率29.7%,较2018年同期提高0.9个百分点,净利率12.8%,较2018年同期上升3.4个百分点。2019年1-6月,公司经营活动现金流入净额122.3百万元,同比增长1769%

公司盈利能力不断向好,一方面是公司推行成本控制措施,如进一步采用技术及自动化系统以替代人力,持续推进智慧社区及管理系统建设,成功降低成本并提高运营效率;另一方面,是由于毛利率较高的社区增值服务在公司大力推进下高速发展。

图:2018-2019年永升生活服务中期毛利润和净利润情况
中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
数据来源:永升生活服务半年报,中指研究院整理

04、收并购多措并举 服务业态更加多元化

2019年上半年,永升生活服务公布了对青岛雅园物业管理有限公司55%的股权并购,代价为4.62亿元。青岛雅园为著名商业地产开发商青岛新地集团下属物业管理公司,先后设立苏州、南京、南昌、沈阳及上海分公司,致力于中心城市高端商业综合体的物业管理服务、物业资产服务,业态主要涵盖甲级写字楼、高档公寓、商业、星级酒店等。通过此次并购,永升生活服务获得了位于上海、南京、沈阳、青岛等城市核心地段超过180万平方米的优质服务项目,为企业的发展注入新的活力。

中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
上海虹桥新地中心

中期业绩系列解读:永升生活服务净利同比增长119.7%
沈阳新地中心

结语

未来,永升生活服务将加强在人口密度及消费能力较高的战略地区业务覆盖,充分利用现有的资源,不断巩固自身的市场地位,并进一步扩大经营城市的市场份额。另外,公司也会考虑与物业开发商建立战略联盟,渗透到更具发展潜力的新市场。通过管理更多的非住宅物业抓住服务社会化的机遇,使在管物业组合更加多样化。

标签: 中期业绩永升生活服务净利

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