中国指数研究院 CREIS中指数据

地产“后开发时代”的房企转型思考_央广网

2019年08月13日16:00 来源:新华网
[提要] “我们以住宅为单一产品,以开发为主要的商业模式,竞争力的重点在于成本、规模、速度,这就是开发时代。后开发时代关注全产品线、全价值链,重点竞争是运营与资产管理,重点改变了,将会使很多企业发生变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上称,房地产已进入“后开发时代”。
字号:

“我们以住宅为单一产品,以开发为主要的商业模式,竞争力的重点在于成本、规模、速度,这就是开发时代。后开发时代关注全产品线、全价值链,重点竞争是运营与资产管理,重点改变了,将会使很多企业发生变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上称,房地产已进入“后开发时代”。

早在2014年,时任万科总裁的郁亮就表示楼市进入“白银时代”。

面对新形势下,经济、政策、市场和人口结构等巨大变化,未来的路该怎么走?转型升级成为每个传统房地产开发企业不得不思考的问题。

冯仑提到,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,一类是在商办中以售养租的企业,另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

阳光100董事长、创始人易小迪在这方面和冯仑有着共识。

近日,易小迪在多个场合表示:“我们要做对的事情,要做减法,挑选适合我们发展的方向。”他认为,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,阳光100必须做出主动选择,下决心转型,把精力放到非住宅产品上来,一定要脱离住宅的主流房地产轨道。在内部会议上,面对转型选择,易小迪形象地总结,“我们不可能同时抓住两只兔子”。

实际上,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

“房地产市场正遭遇很大的挑战,虽然规模很大,但住宅的毛利越来越少,我们迎来了从增量时代到足量时代的转变。”阳光100集团常务副总裁范小冲对记者说,“转型不是转行,我们依然会在房地产这个行业内,聚焦非住宅业务。”

“转型就像胖子转身,慢慢过渡。”冯仑总结,“而对于房企而言,有微转型(聚焦细分领域)、小转型(转型不转行)和大转型(转型又转行)之别。而大部分企业都选择小转型,即转型不转行。”

“凡事豫则立,不豫则废”,不管是选择何种转型,面对新的市场形势和变化,企业只有迎头赶上、找准定位、勇于试错,及时调整发展战略方向,方能在未来的竞争中赢得一席之地。

精彩推荐:2019中国房地产品牌价值研究成果发布会

上一篇:没有了

下一篇:没有了

地产资讯 |  土地交易 |  收藏本页 |  复制链接 |  打印 |  字体:
责任编辑industryAndGround
※房天下版权声明:凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房天下所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:房地产门户--房天下”,违者本网将依法追究责任。
热词快搜: 粤港澳房企 地产品牌 早八点 高密成都 房地产品牌 8月楼市 土地储备 限竞房 房贷利率 上市物企