中央：不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月30日，中共中央政治局召开会议，会分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，释放出推进房地产长效管理的积极信号。中央政治局表示，仍然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

南昌政策

①1号线北延至机场环评已上报国家

南昌轨道交通集团着力推进第二期建设规划调整规划申报，包括1号线北延至机场、2号线东延至高铁东站两条线路，共计27.14公里，已于3月份完成建设规划调整初审，目前已经完成环评公示意见征询以及选址公示，而在近日，项目的环评也已上报至国家生态环境部。

② 南昌VR特色产业小镇正式签约

7月6日，绿地集团与南昌市政府、华为技术有限公司三方就建设中国·南昌VR特色小镇项目签署框架合作协议，创新“VR+”产业协同机制，以“政府+市场”的运作模式，打造VR产业高地。该项目也是绿地于今年4月与华为签约合作以来的落地项目，首期建设用地约3平方公里，总投资约500亿元。

整个片区位于南昌绕城高速以北，赣州大街以南，昌樟高速以西，总体规划面积达到9平方公里，为城市发展储备用地，该片区中心范围规划了明月湖，路网围绕着湖呈弧形往外延伸，十字轴线规划了大量的绿地公园，湖周边多为文化设施用地以及夹杂着少量的商业商务用地，沿江片区以及沿昌樟高速多为娱乐康体用地，北部多为住宅用地。

土地市场

7月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块，比上月减少12宗；均为住宅用地，总规划建面67.45万㎡，占比100%，平均楼面价5775元/㎡；无商办用地成交。

土地成交面积为67.45万㎡，环比下跌15.62%，同比下跌43.42%；成交楼面价为5775元/㎡，环比上涨72.75%，整体溢价率为47.67%。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

南昌有3宗地块成交，均为住宅用地，其中龙湖地产获得青山湖地块，将引进龙湖天街，赣电获得湾里地块，联发获得高新艾溪湖地块，楼面价8856元/㎡，溢价率高达88.81%。

7月重点成交地块

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新房市场

供求环比均降 库存上涨

7月南昌市商品房批准上市面积59.23万㎡，环比下跌29.80%，同比上涨8.46%，供应主要来自于绿地儒乐星镇、新力锦园、万科玖里等项目。7月南昌市商品房成交面积47.41万㎡，环比下跌16.80%，同比上涨7.73%，供销比为1.2，呈现供大于求的现象。

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南昌市截止7月南昌市商品房库存面积为942.53万㎡，比上月增加11.82万㎡。截止7月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7。

新建区

住宅量跌价涨

7月南昌市新建区商品住宅新增供应面积11.30万㎡，来自于新力城，中海湖心半岛，金龙湾小镇，云南城投集团汀兰湖等项目；南昌市新建区商品住宅成交12.13万㎡，环比下滑3.3%，成交主力为市政绿城桂语江南，新力城以及云南城投集团汀兰湖项目；7月新建区住宅成交均价11729元/平米，均价环比上涨2%。

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开盘

7月新开盘量环比增加 去化水平持稳

7月南昌有4个开盘项目，均为纯新盘。从开盘项目区域来看，分别来自青云谱、高新区以及新建区，共推出849套，去化727套，去化率达86%，开盘去化水平保持健康水平。

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7月开盘分布图

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结语

8月以来，南昌楼市已有多个“豪”盘开始准备入市，但从房管局公开的备案价格来看，倒是有些“亲民”，此前高呼的3W+，已经锁定在2W+出头。

大环境之下，没有谁能例外。