CREIS中指数据显示，上周（7月29日-8月4日）重点监测的21个城市成交面积环比上升0.6%。其中10个城市成交环比上升，占监测城市的48%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体下降3.4%，其中10个城市成交同比下降。

一、新政要闻

不将房地产作为短期刺激经济的手段

上周，习近平主持中共中央政治局会议，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方调控方面，大连规定7月30日后首次申请预售许可证的新项目，6个月后可申请下调申报价格，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。合肥将对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

持续加强房地产市场资金管控

8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，强调坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。此前央行也曾强调要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。下一阶段，房地产融资渠道将继续保持收紧状态。

青岛进一步优化人才引进落户政策

近日，青岛市公安局、人力资源和社会保障局和教育局发布《关于进一步优化人才引进落户有关问题的通知》。通知规定，40周岁以下全日制专科学历人员，45周岁以下全日制本科学历或学士学位人员，50周岁以下博士学位或硕士学位人员，及符合条件的高层次人才、技术技能人才，可申请在青岛市城区和新区落户。

【中指观点】

上周楼市成交趋稳，各线代表城市同比均降。环比来看，环比来看，二三线代表城市环比升幅相近，仅一线城市环比下降。同比来看，二三线代表城市同比降幅相近，且降幅小于一线城市，监测的12个主要城市库存总量稳中微降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交趋稳，各线代表城市同比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比上升0.6%。其中10个城市成交环比上升，占监测城市的48%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体下降3.4%，其中10个城市成交同比下降。

分城市来看，仅一线城市同环比均降。环比来看，二三线代表城市环比的升幅相近，仅一线城市环比下降。同比来看，二三线代表城市同比降幅相近，且降幅小于一线城市。

2019年第1-31周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，逾100%，广州小幅上升，升幅为5.55%。仅重庆和杭州同比下降，降幅分别为15.96%和6.25%。

库存情况：库存总量稳中微降，杭州降幅明显

截至8月4日，中指监测的12个主要城市库存总量环比微降0.81%。上周监测城市中，库存环比下降的城市中，杭州降幅较高，为2.65%，南京和广州降幅较低，均在1%以内。库存环比上升的城市中，苏州升幅较高，为3.94%，上海升幅较低，为0.48%。

本文来源：《第31期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.7.29-2019.8.4)》