CREIS中指数据显示，上周（7月22日-7月28日）重点监测的21个城市成交面积环比下降1.8%。其中6个城市成交环比下降，占监测城市的29%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升1.7%，其中10个城市成交同比上升。

一、新政要闻

规范建设用地交易市场

近日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，意见提出，要建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，市场规则健全完善，交易平台全面形成，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，制度性交易成本明显降低，土地资源配置效率显著提高，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

限售范围扩大，坚持房住不炒

7月24日，苏州市人民政府出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。意见规定非户籍家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上社保缴纳证明，并将限售范围扩大至苏州市区。长沙规范境外机构、个人购房行为。开封撤回取消限售决定。整体来看，地方坚持房住不炒不动摇。

长沙降低住房公积金缴存比例

7月26日，长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》。通知明确，将长沙市住房公积金缴存比例由8%降低至5%，即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%；灵活就业人员缴存基数超过5000元以上(含)不再提供纳税凭证，其月缴存额由本人自行申报，不超过1200元。《通知》自2019年8月5日起施行。

【中指观点】

上周楼市成交趋稳，一三线代表城市环比均升。环比来看，一线城市环比升幅大于三线代表城市，仅二线代表城市环比下降。同比来看，二三线代表城市同比均升，仅一线城市同比下降，监测的12个主要城市库存总量稳中微升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交趋稳，一三线代表城市环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比下降1.8%。其中6个城市成交环比下降，占监测城市的29%；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升1.7%，其中10个城市成交同比上升。

分城市来看，仅三线代表城市同环比均升。环比来看，一线城市环比升幅大于三线代表城市，仅二线代表城市环比下降。同比来看，二三线代表城市同比升幅相近，仅一线城市同比下降。

2019年第1-30周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，逾100%，广州小幅上升，升幅为6.05%。仅重庆和杭州同比下降，降幅分别为15.77%和6.86%。

库存情况：库存总量稳中微升，厦门升幅明显

截至7月28日，中指监测的12个主要城市库存总量环比微升0.74%。上周监测城市中，库存环比上升的城市中，厦门升幅较高，为6.73%，宁波、东营和北京升幅较低，均在0.5%以内。库存环比下降的城市中，杭州降幅较高，为2.53%，温州、广州和上海降幅均在0.5%以内。

本文来源：《第30期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.7.22-2019.7.28)》