房地产信托监管升级 哪些企业在紧张?
2019-07-24 09:36:36 房天下产业网 来源:中指研究院
2019年上半年,受市场流动性整体放松影响,房地产市场迎来短暂“小阳春”,部分城市房地产市场出现过热势头。在此背景下,针对房地产融资尤其是信托资金的监管“紧箍咒”陆续出台,下半年房地产信托融资收紧已成定局。
房地产信托新增规模逆势大涨,占比走高
2018年四季度以来,首套房平均贷款利率回落,商品房销售有所回暖,房企新开工意愿增强,融资需求增加,房地产信托业务因其制度灵活、提供个性化产品、产品率相对较高等特点,新增规模逐渐走高且一季度增速较快。
2019年一季度以来,信托资金加快进入房地产行业。据中国信托业协会数据显示,从规模来看,在总新增信托规模同比下降23.41%的背景下,新增房地产信托规模却逆势上升,同比上涨42.94%。从占比来看,2019年一季度新增房地产信托融资占总新增信托比重同比增加9个百分点,其中新增房地产集合信托占总新增集合信托比重同比增加10个百分点。此外,据用益信托网数据显示,2019年二季度,房地产信托发行规模依然延续上涨势头,环比一季度上升21.8%。
监管政策频发,调控趋紧
房地产信托业务规模的显著增长,释放出房地产投资加大的信号,一方面与政府“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调不符,部分房企近期拿地激进,部分城市土地市场过热,“地王”显现;另一方面也容易为信托公司自身业务的安全性埋下风险和隐患,尤其是房地产信托业务占比较高且风险防控能力较弱的信托公司。
2019年以来相关调控
2019年5月以来,从“23号文”到陆家嘴论坛警示,再到监管层的窗口指导以及近期的美元债新规,无不释放出房地产信托融资及其他融资渠道业务收紧的信号,合规融资将成为未来房企融资的主要方向。随着房企资金面的收紧,房企下半年投资拿地或将趋于保守,从房地产融资到开发存在的时滞来看,调控效果将在四季度有所体现。
结构性影响将逐步显现,融资分化喜忧并存
总体来看,信托渠道收紧对行业影响不大,但房企分化将进一步加剧。从房企各融资渠道比例来看,剔除定金预收款以及个人按揭贷款后,信托融资约占房企开发到位资金的10%,渠道收紧对融资总体影响不大,但将更多的影响房企投资热情和预期,同时,不同房企间的融资能力将进一步分化。大型房企普遍具有信用评级较高、资质较好、融资渠道较广、信托融资占比较小等特点,企业的债务覆盖率较好,信用债的监管调控对大型房企整体影响不大。相比较而言,融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大,尤其为短期高负债以及信托融资占比较高的房企带来考验。
未来,房企应从自身出发,一方面要控制投资规模和负债规模,进一步加强现金流管控,审慎投资,着实降低债务风险,同时要注重发展质量,提高风险管控能力;另一方面,房地产企业要多方面拓展融资渠道,提高企业信用等级,降低融资成本,同时要紧跟调控趋势,合规融资。
相关资讯
-
一次性卖掉21家酒店!锦江酒店为何一边“卖卖卖”,一边负债总额不断攀升?
近日,锦江酒店(60075.SH)披露了转让时尚之旅酒店100%股权的新进展,以16.5亿元的底价将其出让给华安未来资产管理(上海)有限公司(下称"华安未来资产")。 值得一提的是,这属于锦江酒店轻资产战略的一部分,而国泰君安证券还在研报...
来源:华夏时报
2024-04-25 09:49:41
-
受恒大拖累,业绩预亏超3400%,61岁董事长被留置,瑞和股份被列失信企业
近日,深圳市监察委员会出具《留置通知书》,深圳瑞和建筑装饰股份有限公司(sz002620 下称"瑞和股份")61岁董事长李介平被留置。"他还没退休,还在继续工作。"瑞和股份证券部对《华夏时报》记者表示。 目前,李介平被留置的确切原因不明。...
来源:华夏时报
2024-04-25 09:43:18
-
保利发展跑量,去年卖房4222亿成“地产一哥”,拿出49亿利润给股东发红包
4月22日晚间,保利发展(600048.SH)公布2023年年度业绩。报告显示,去年公司实现营业收入3468亿元,同比增长23.42%;净利润178.99亿元,同比下降33.68%;归母净利润120.67亿元,同比下降34.13%。 虽然...
来源:时代财经
2024-04-24 16:18:42
-
又一房企股票“戴帽”总经理喊话:“绝不躺平”!
房企销售、拿地、融资数据,点击查看→ 退市、引战、被交易所问询,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称"中南建设",000961.SZ)面临的风险还在加剧。 在经历了短暂停牌后,4月24日,中南建设开市复牌,但股票简称从"中南建...
来源:中国房地产报
2024-04-24 16:16:11
-
永旺永乐服务集团:精细服务,多维发展,构筑美好生活空间
2024年4月18日,由北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的"2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛"在北京隆重召开。 图:202...
来源:中指研究院
2024-04-24 14:42:07
热点专题
-
2023中国房地产市场趋势报告会
暨2022中国房地产大数据年会