买新房注意事项

1.签合同

购房人的联系地址一定要准确无误填写；后期买房收据、发票、销售合同等都会按照这个地址来邮寄。在履约过程中，合同约定了权利义务，如要求你按期提供按揭资料，开发商按照你这个地址发函，由于你未按时履约，可能导致被要求退房或者罚没定金。另外，还要注意“定金与订金”的区别，订金可以退，定金则不能退。所以，我们在选择房子的时候，不要被开发商巧舌所迷惑，了解清楚了后再“下定”。

2.贷款

一般情况下，要求银行流水是房贷月供的两倍。在买房之前，我们要注意自己的流水是否充足；买房贷款前，尽量不要辞职，即使要辞职，尽量等到房贷下款后再辞；尽量选择开发商指定合作的银行贷款，如果款下不来，可以督促开发商想办法，如果自己找的银行没下款，你可能存在违约责任。

3.看房

房子不是很好卖时，开发商往往会造势，营造抢房氛围。你买房时，一定要到现场了解真实情况，通过向周围认了解开发商和前期物业的口碑。另外，要注意区分开发商展示的是实体样板间，还是在售楼处搭建的样板间，一般情况下，售楼处的样板间都会比实体的大，根据自身情况，做好效果评估。最后，就是在决定买房之前，要查看开发商“五证”，只有证照齐全的房子才能具备销售资格。

买二手房注意事项

1.产权是否清晰

通过核查房主身份证和不动产证真实性，确定是否具备交易资格。比如一些医产、校产等并没有独立的产权，只有使用权，自然也不具备上市交易资格。还有如集体土地上盖的小产权房、共有产权房、被抵押房源等，由于产权关系复杂，很多情况是不具备上市条件的，买这类房子一定要慎重。另外，由于房产交易合同不能对抗已事先约定成立的租赁合同效力，我们还要查看所购房子是否出租以及租期，以防我们不能及时拿房。

2.写明交易程序和违约责任

二手房交易，一般经过带看房、签合同、付首付款、过户、房屋交接和付清尾款程序。在二手房过户过程中，一定要求房屋产权证上的所有人到场。在房屋交接过程中，需要查看水电气等费用有无结清，防止后面扯皮。另外，在房价波动期，诚心买卖房屋还是要约定一个相对适度的违约金额，以防止因违约金额太小而毁约。凡是能够想到的条款，事无巨细，均应在合同或补充条款中书面约定，防止口说无凭。

3.了解房屋现状

这里主要关注两个点，一是房屋的质量，比如房屋墙体、房顶、地板是否有漏水痕迹，房屋面积是否与不动产证上一致，房屋隔音效果如何，房间外部噪音如何？建议我们在买房前，分白天晚上不同时段去感受一下；二是向小区门卫、保洁、邻居了解一下该房屋是否有过刑事案、盗窃案什么的，凶宅出售的价格往往比小区其他房源价格低出不少，这一点我们要特别注意。

房子，对于我们普通老百姓来说，是人生中的一件大事，马虎不得。上面我们归纳总结了买卖房的经验，是不少人集体智慧总结，希望能够对大家有所帮助。最后，也祝愿大家买卖房顺利、住有所居。