经营动态：房企6月销售业绩稳定增长，万科月销663.9亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债券为主，保利中标佛山旧改项目

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在南京、天津、宁波、南通等城市

重大事项：保利集团拟参与云南城投混改，旭辉成立商业总部

企业经营动态

2019年6月，24家房企公布6月份销售业绩，房企销售业绩表现乐观，22家房企销售业绩实现同比增长，其中，万科以663.9亿元的销售额位居榜首；中骏销售额同比增长193%至102.15亿元；禹洲销售额同比增幅达138%。与5月相比，22家房企销售额实现环比增长，其中首创销售额环比增长率达161%。

重点企业2019年6月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

万科——6月销售额663.9亿元，销售面积489.3万平方米：2019年6月，万科实现销售额663.9亿元，同比上升1.16%；销售面积489.3万平方米，同比上升8.76%。2019年1-6月，万科实现3340亿元销售金额，销售面积2150.1万平米，万科在3月土储方面增加21个，分别位于重庆、宁波、无锡等地。

保利——6月销售额636.6亿元，销售面积409.6万平方米：2019年6月，保利实现合同销售金额636.6亿元，同比增长5.8%，实现合同销售面积约409.6万平方米，同比下降4.3%。2019年1-6月，保利实现合同销售金额为2526.2亿元，销售面积约1639.5万平方米，同比增长分别17.3%、12.6%。6月，保利地产通过招拍挂方式在合肥、南京、广州等地斩获20宗地块。

碧桂园——6月销售额603.9亿元，销售面积664万平方米：2019年6月，碧桂园实现销售金额603.9亿元，同比下降18.8%，实现销售面积664万平方米，同比下降17.9%。2019年1-6月，碧桂园销售面积3128.0万平方米，累计销售额达2819.5亿元。2019年6月，碧桂园拿地37宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

中海——6月销售额451.5亿元，销售面积251万平方米：2019年6月，中海实现合同销售额451.5亿元，同比上升5.0%，签约面积251万平方米，同比上升9.4%。2019年1-6月，中海累计实现签约面积796.63万平方米，同比增长15.48%；签约金额1651.55亿元，同比增长15.48%。2018年3月，中海在青岛和长沙竞得三幅地块，拿地金额为19.89亿元。

融创——6月销售额达507.9亿元，销售面积347.5万平方米：2019年6月，融创合约销售额达507.9亿元，同比增长11%，合约销售面积约为347.5万平方米，同比增长14.7%。2019年1-6月，融创累计取得销售额2526.2亿元，销售面积1639.5万平米，同比增长17.33%、12.56%。融创6月新增土地4宗，规划建筑面积33.5万平米，拿地金额12.0亿元。

恒大——6月销售额502.6亿元，销售面积464.9万平方米：2019年6月，恒大实现销售额502.6亿元，同比增长0.4%；销售面积464.9万平方米，同比下降1.96%。2019年1-6月，恒大销售额达2818亿元，同比下降7.4%，销售面积2619.9万平方米，同比下降9.84%。恒大6月新增土地6宗，规划建筑面积72.5万平米，拿地金额24.0亿元。

龙湖——6月销售额214.3亿元，销售面积125.6万平方米：2019年6月，龙湖实现销售额214.3亿元，同比上升2.14%，实现销售面积125.6万平方米，同比下降11.2%。2019年1-6月，龙湖累计合同销售金额约为1056.1亿元，同比增长8.76%，累计合同销售面积约650.8万平方米，同比增长3.45%。2019年6月，龙湖通过招拍挂竞得17宗地块，主要分布于一线城市和二线城市。

绿城——6月销售额181亿元，销售面积106万平方米：2019年6月，绿城实现合同销售金额181亿元，同比上升5.9%，实现合同销售面积106万平方米，同比上升34.2%。2019年1-6月，绿城累计取得总合同销售面积约403万平方米，同比上升1.0%，总合同销售金额约人民币743亿元，同比下降1.5%。

1、企业融资投资动态

2019年7月上半月，房企融资类型以公司债券为主，部分房企通过发行优先票据等方式获取资金。其中保利拟发行总额为150亿元公司债券；华夏幸福拟发行60亿元公司债券；富力拟发行4.5亿美元8.125%优先票据。

投资方面，房企积极参与旧城改造和股权收购，扩展业务规模。其中，保利华南中标佛山南海区桂城街夏北村聚龙北经济社旧村居改造合作企业；佳兆业成功摘得上海市嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块。

保利拟发行不超过150亿元公司债券

7月2日，保利发展公告称，收到中国证监会出具的《关于核准保利发展控股集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。根据批复显示，中国证监会已核准保利发展向合格投资者公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券。

招商蛇口不超过150亿元公司债券获准发行

7月12日，招商蛇口发布公告称，公开发行不超过人民币150亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会核准。基础发行规模为5亿元，其中品种一基础发行规模为2.5亿元，品种二基础发行规模为2.5亿元，可超额配售不超过16亿元。

招商蛇口入股龙湖广州白云地块 将联合开发项目

7月1日，招商蛇口发布公告称，公司间接全资附属公司广州招商与龙湖旗下广州君堂、广州市君耀房地产有限公司订立合作协议，共同开发白云地块。根据合作协议，广州招商、广州君堂分别占广州君耀的50.1%、49.9%股份，广州招商需按持股量承担约14.87亿元的地价和2000万元的初步注资。

金科拟8.47亿收购星坤地产100%股权

7月7日，金科地产发布公告称，公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设（集团）有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》，受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权。交易金额合计不超过8.47亿元。

2、企业新增土地储备动态

2019年7月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中南京、天津、宁波、南通、上海、苏州、东莞等城市。其中，金茂以51.5亿元摘得南京市秦淮区地块；华侨城以37.7亿元竞得南京栖霞区地块；新希望以36.5亿元摘得南京市栖霞区地块；雅居乐以35.7亿元摘得南京市浦口区地块；金融街以31.13亿元竞得苏州吴中区住宅用地；碧桂园以18.58亿元竞得苏州吴中区商住地块；路劲以17.34亿元竞得苏州相城区宅地。

金茂51.15亿元摘得南京宅地

7月3日，金茂以51.5亿元摘得南京市秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块，成交楼面价2.97万元/平方米，溢价33.07%，地块出让面积6.19万平方米，容积率2.8，规划建筑面积17.34万平方米，为住宅用地。

华侨城37.7亿元竞得南京栖霞区地块

7月3日，华侨城以37.7亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，楼面价1.75万元/平方米，溢价18.41%。该地块出让面积7.38万平方米，容积率2.88，规划建筑面积21.27万平方米，为商住用地。

3、企业其他重大事项

保利集团拟参与云南城投混改 已签订战略合作协议

7月2日，云南水务发布公告称，控股股东云南省城市建设投资集团有限公司向其转发《云南省人民政府国有资产监督管理委员会关于推进与中国保利集团有限公司深化合作有关事宜的通知》。根据深化合作通知，云南省人民政府与保利集团签订战略合作协议，根据战略合作协议的内容，保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革。

旭辉成立商业总部 将合并原商业管理部和旭美商业

7月5日，旭辉集团宣布，为统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运，将特别成立旭辉集团商业地产管理总部（简称“旭辉商业”），原集团商业管理部和旭美商业将并入旭辉商业。

首创置业成立两基金 拟投城市更新、商办及长租等

7月4日，首创置业发布公告称，公司全资附属公司首金盈创投资管理（珠海）有限公司分别与首正泽富创新投资（北京）有限公司、首正德盛资本管理有限公司订立了首金德创合伙协议、首正德金合伙协议，双方将共同成立首金德创基金和首正德金基金。

海航控股13.04亿转让北京海南航空大厦剩余股权予北京万科

7月5日，海南航空发布公告称，珠海万厚达美企业管理有限公司拟以每股1.76元的价格购买海南航空控股股份有限公司持有北京国晟物业管理有限公司75.10%股权，交易金额共计13.04亿元。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第245期》