浙商，素以敏锐的洞见能力和资源整合能力见长，以诚信为自身背书。浙系房地产企业，在秉持浙商精神的根基上，尤其重视品质和口碑。如绿城、滨江等浙系房企大佬，精铸品质、广播品牌，以品牌作为企业价值提升的利器，在业内影响深远。

绿城，美好生活品牌新风尚

绿城一直是房地产界气质颇为独特的一家房企，与生俱来的浪漫人文气质与匠心精神为其带来一众拥趸。作为理想主义者，绿城在开发过程中，不仅有对生活内容进行有形的界定，对无形的境界也有自己的理解和追求。绿城希望能把这种理想和追求，经过一砖一瓦的营造，如同桂花的清香一样，融合并展现在绿城的园区里。绿城20余年一路走来，一步一个脚印打磨着自身品牌，正是这种坚持让绿城品牌与品质画上等号，带动绿城品牌价值的持续提升。

图：2004-2018年绿城品牌价值变化

2018年是绿城创变的一年，绿城坚持可持续、有质量、特色化的发展模式，以理想生活综合服务商为战略愿景，持续提升企业核心竞争力，品牌价值较2017年提升100多亿元。除品牌口碑之外，绿城品牌输出为企业带来了丰厚的经营业绩。

2018年，绿城集团以品牌输出、管理输出为核心的代建业务规模加速扩张，全年新增项目达142个。截至2018年12月31日，代建管理项目合计达282个，规划总建筑面积约6,336万平米。随着规模效应的不断扩大，代建业务的盈利能力逐年稳步提升，进一步增加轻资产业务对本公司的利润贡献。2018年全年，绿城集团的代建管理项目（非投资项目，简称代建项目）累计取得合同销售面积约414万平方米，合同销售金额约人民币552亿元，较2017年增长28.4%。

除此之外，绿城还不断调整企业架构，形成了更为稳固的管理架构。另外，产品能力的提升也为绿城的有质增长提供了有力保障。未来，绿城的品牌将会历久弥新，带动绿城品牌价值的持续提升。

滨江，品质和口碑带来品牌增值

在杭州的房地产业内，滨江无疑是能与绿城相提并论的本土房企。尤其是在产品和客户忠诚方面，两者不分伯仲。近两年来，外来房企进入杭州市场，要想迅速在产品层面站稳脚跟，多数都选择与滨江合作开发项目，偏高端的项目更是如此。

在房地产市场从黄金十年向白银十年的过渡期，滨江集团根据市场形势的变化，逐渐调整自身的合作策略，从2012年提出的“自有、合作和代建三足鼎立”，到2017年提出“合作为主，降低代建比率”等。滨江集团信奉合作共赢的发展之道，截止2018年底，与滨江集团建立合作的单位有中央企业、首部级企业、地产企业和非地产企业，滨江集团俨然成为房地产行业的当红合伙人。

图：滨江集团三大业务模块的战略调整路线

滨江集团已建立四大系列十六大产品标准化体系，满足客户的多样性需求；另外，小区配套设施日益成熟，在保持整体建筑品质的同时，配套室内外泳池、健身会所以及儿童游乐等设施，并计划增加医疗配套。公司的专业开发能力获得行业的高度认可，在广大业主和房地产市场上的认可度也越来越高。市场认可度首先体现在销售价格上，与周边项目相比，滨江的项目售价溢价率在10%以上，二手房溢价率甚至在20%以上。二手房溢价完全是市场的力量，是基于业主对滨江的充分认可！其次，体现在收房率上，滨江集团交房的顺利程度也体现了业主对滨江的认可。最后，是滨江的品牌和配套服务在浙江、在杭州的口碑和影响力越来越大。

与其他公司的股权合作略有差异的是，滨江集团的项目合作中基本全部为滨江集团操盘，即使持股比率较低，滨江集团也能从合作项目的操盘中获得可观的项目管理服务费。2017年滨江集团确认管理收入3.26亿元，2018年实现5.37元的管理费收入，同比增长64.84%，是滨江集团同比增长最快的业务，对企业收入和利润做了很好的补充。可以说，好的企业品牌不仅成为滨江销售额快速增长的利器，而且为企业带来颇丰的品牌增值。

祥生，幸福生活运营商

祥生历经30多年的沉淀，做业主所想、所需、所爱的产品，致力于从城市品质住宅筑造商，真正地转型为“幸福生活运营商”。在不断研究城市发展规律与居民生活习惯的基础上，研创出祥生专属的服务体系——“趣生活”，这一全新理念的诞生，进一步丰富及完善了祥生地产的品牌内涵。

图：祥生“趣生活2.0”

祥生“趣生活2.0”进一步丰富、扩展了“趣生活”内涵。在“i3趣城”方面，祥生全面落实“趣街、趣园、趣家”三大生活场景设置，升级“趣场景”、“趣街景”、“智慧空间”等几十类趣味元素以及数百项趣味生活细节，围绕社区商业趣味风格营造，园区趣味乐园打造，居家空间趣味生活体验展开。从全年龄业主需求出发，设置了满足不同喜好的个性运动场地，游乐场所，休闲空间；从不同时间周期考量，在社区内各个关键节点上营造趣味空间，实现业主可玩、可交流、可感知的功能等。在“幸福派”方面，祥生升级为全龄服务定制化，通过400客服热线平台、祥生会、幸福公约三大模块，建立客户需求定制、服务跟踪、福利专享等多种品质服务管理，打造和睦便利的幸福社区。2018年以来，祥生“趣生活2.0”已经在百余项目落地，创造中国城市人居的“趣时代”。

发展至今，祥生地产从最基础的产品和服务做起，一砖一瓦构筑起品牌基石，逐步从一个新品牌发展成行业知名品牌，获得了社会各界及客户的广泛肯定。2014年，祥生地产以品牌价值14.09亿元荣获“中国华东房地产公司品牌价值10”奖项，仅四年时间，祥生地产品牌价值扩大到原来的4.6倍，2018年达到65.58亿元。未来，祥生地产品牌价值和影响力的持续累积将继续驱动企业实现健康、稳健发展。

2019年上半年，中国房地产在“以稳为主，一城一策”的总基调下，品牌房企以高质量发展为导向，积极响应政府号召，焕新升级注入幸福基因，开启品牌跨越新征程。品牌彰显企业价值，持续创新赢得成长红利；品牌铸就客户信任，匠心品质构筑美好生活；品牌肩负社会使命，践行责任缔造持久荣耀。打造厚重的品牌基因，是品牌房企实现持续经营、促进行业健康运行的重要基础。

2019中国房地产品牌价值研究已全面启动，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2018中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。