回顾2019年以来的成都土拍市场，可以用“好戏连台”来形容。

根据中指数据统计，2019年以来，成都土地市场诞生了10宗楼面价破万的涉宅用地，其中6宗位于成都一圈层，4宗位于双流区的地块也处于成都“南拓”发展的核心区域，房企对于优质地块的竞争愈发白热化。

表：2019年以来楼面价破万涉宅地块

数据来源：中指数据库

从去年下半年开始，房企战线回收，对三四线城市的投资愈发谨慎，而一线城市供应有限，二线城市便成为加码的重要战场；另一方面，去年底融资环境改善，房企资金面较为宽松，因此，各大房企开始重仓二线城市。放眼，此轮土地市场升温的二线城市数量并不少，合肥、西安、武汉、苏州等多个城市土地市场热度也都持续高涨。

图：成都涉宅用地推出及成交面积

数据来源：中指数据库

2018年年底，一年中的供应高峰到来，热点地块悉数登场，房企积极性得到极大的调动，2018年20宗楼面价过万的地块中，有7宗来自12月，包括阳光城在武侯区红瓦寺以年度楼面价15940元/㎡取得的48.5亩住兼商用地。

2019年1、2月土地供应主要集中于三圈层， 3月以来“11+2”中心城区（即一、二圈层）土地成交面积占比明显提升。进入5月以后，成都涉宅用地供应成交大幅增加，供应量同比上升30.7%，环比上升331.9%，成交量同比上升17.5%，环比上升288.4%。二圈层的土地成交面积达52.74万㎡，土地资源极度稀缺的一圈层也贡献了13.72万㎡的成交面积。

正是“11+2”中心城区优质地块的供应引得房企频繁“刷脸”土拍现场，外来房企也争相“打卡”进入成都市场。除了深耕成都的开发企业之外，禹洲、正荣、越秀、德信、金辉、荔园、中骏、大发等诸多新面孔也表现活跃，中心城区“僧多粥少”的现象仍然比较严重。在成都核心区域囤地补仓成为不少房企现阶段的重点课题，而禹洲地产楼面价18400元/㎡的拿地动作，更被业内解读出了“首次试水与城市占位“的战略性目的。

地块1：成华区府青路街道101仓库C块地(编号2018-102-02）  

表：建设用地规划管理条件

图：地块位置

地块2：成华区二仙桥西路B地块（编号18-00047）

表：建设用地规划管理条件

图：地块位置