经营动态：房企5月销售业绩稳定增长，万科月销579.9亿夺冠

融资投资：房企融资类型以超短期融资券、公司债券为主

土地储备：房企积极拿地，拿地集中在宁波、南京、杭州、贵阳等城市

重大事项：荣盛康旅首创“健康养老+航空医疗”模式，保利恢复发行公司债

企业经营动态

2019年6月，28家房企公布5月份销售业绩，25家房企销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观，其中万科以579.9亿元的销售额位居榜首，同比增速35.2%；在25家实现业绩同比增长的房企中，招商蛇口、金茂和越秀的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中越秀销售额同比增长64.9%达76.7亿元。与2019年4月份相比，22家房企销售额实现环比增长，其中龙光环比增长率达38.8%，增长最快。

重点企业2019年5月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

万科——5月销售额579.9亿元，销售面积366.0万平方米：2019年5月，万科实现销售额579.9亿元，同比上升35.2%；销售面积366.0万平方米，同比增长30.9%。2019年1-5月，万科实现2187.2亿元销售金额，销售面积1343.1万平米，万科在5月土储方面增加12个，分别位于上海、重庆、苏州、石家庄等地。

碧桂园——5月销售额543.3亿元，销售面积582.0万平方米：2019年5月，碧桂园实现销售金额543.3亿元，同比下降29.6%，实现销售面积582.0万平方米，同比下降26.3%。2019年1-5月，碧桂园销售面积2082.0万平方米，累计销售额达1884.9亿元。2019年5月，碧桂园拿地65宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

恒大——5月销售额535.3亿元，销售面积497.3万平方米：2019年5月，恒大实现销售额535.3亿元，同比增长28.0%；销售面积497.3万平方米，同比增长29.1%。2019年1-5月，恒大销售额达1883.8亿元，同比下降0.7%，销售面积1767.2万平方米，同比下降2.26%。恒大5月新增土地5宗，分别位于滁州和太原。

融创——5月销售额达443.8亿元，销售面积304.7万平方米：2019年5月，融创合约销售额达443.8亿元，同比增长16.0%，合约销售面积约为304.7万平方米，同比增长20.4%。2019年1-5月，融创累计取得销售额1394.1亿元，销售面积965.3万平米，同比增长13.0%、27.8%。融创5月新增土地19宗，主要位于二线和三四线城市。

保利——5月销售额418.8亿元，销售面积271.6万平方米：2019年5月，保利实现合同销售金额418.8亿元，同比增长17.2%，实现合同销售面积约271.6万平方米，同比增长21.9%。2019年1-5月，保利实现合同销售金额为1553.7亿元，销售面积约999.0万平方米，同比增长分别25.8%、23.6%。5月，保利地产新增土地11宗，其中6宗位于二线城市，5宗位于三四线城市。

中海——5月销售额293.6亿元，销售面积163.6万平方米：2019年5月，中海实现合同销售额293.6亿元，同比提升24.5%，签约面积163.6万平方米，同比提升12.5%。2019年1-5月，中海累计实现签约面积545.6万平方米，同比增长18.5%；签约金额1139.7亿元，同比增长31.2%。2019年5月，中海沈阳竞得一宗地，拿地金额为8.41亿元。

龙湖——5月销售额201.1亿元，销售面积121.9万平方米：2019年5月，龙湖实现销售额201.1亿元，同比增长14.7%，实现销售面积121.9万平方米，同比增长8.8%。2019年1-5月，龙湖累计合同销售金额约为692.5亿元，同比增长15.2%，累计合同销售面积约429.4万平方米，同比增长16.0%。2019年5月，龙湖竞得17宗地块，主要位于青岛、济南等城市。

绿城——5月销售额171亿元，销售面积98万平方米：2019年5月，绿城实现合同销售金额171亿元，同比下降21.9%，实现合同销售面积98万平方米，同比上升8.9%。2019年1-5月，绿城累计取得总合同销售面积约291万平方米，总合同销售金额约人民币553亿元，同比去年分别下降5.8%、9.6%。

1、 企业融资投资动态

2019年6月上半月，房企融资类型以公司债券、超短期融资券为主，部分企业通过银行授信、优先票据等方式获取资金。其中荣盛发展完成境外增发1.75亿美元的高级无抵押定息债券；北京城建发行了15亿元的2019年度期超短期融资券；恒大获得浦发银行600亿元银行授信。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，大悦城签约武汉蔡甸区建设两大综合体项目；世茂房地产与粤泰股份签署项目合作协议书；新城控股拟引入上海万圣共同为27个项目增资。

荣盛发展增发1.75亿美元高级无抵押定息债券

6月5日，荣盛发展发布公告称，境外间接全资子公司完成境外增发1.75亿美元的高级无抵押定息债券，增发债券与原始债券到期日一致，将于2022年4月24日到期，票面利率8%。

恒大集团获浦发银行授信600亿

6月11日，恒大集团与浦发银行在深圳恒大总部举行战略合作协议签字仪式，双方达成长期战略合作关系，并建立“恒大集团-浦发银行”战略联盟。据协议，双方此次合作的内容包括银行融资、直接融资、现金管理、投资银行、财务顾问等领域。同时，浦发银行向恒大提供 600 亿元的综合授信。

大悦城签约武汉蔡甸区建设两大综合体项目

近日，在武汉国际经贸交流合作大会上，大悦城控股与武汉蔡甸区政府达成战略合作协议，将投资总金额超400亿元在蔡甸区建设中粮国际营养健康城、大悦春风里城市综合体两大重点项目。

世茂房地产与粤泰股份签署项目合作协议书

6月5日，世茂房地产与粤泰股份就开展的合作事项达成《世茂粤泰合作项目协议书》。本次合作对价总计约63.97亿元，双方暂时预留合计14.12亿元，世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。

2、企业新增土地储备动态

2019年6月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中在宁波、南京、重庆、广州、杭州、温州、贵阳等城市。龙湖37.15亿元竞得浙江宁波鄞州区商住地；华侨城与金地商置以36.5亿元联合竞得南京江北新区地块；龙湖联合体27.77亿元竞得重庆三宗用地；时代中国28.08亿元竞得广州市白云区地块；碧桂园以19.21亿元摘得杭州富阳区一宗宅地；保利以24.23亿元竞得温州鹿城区商住地；中海以36.3亿竞得贵阳观山湖地块。

龙湖37.15亿元竞得浙江宁波鄞州区商住地

6月13日，龙湖以总价37.15亿元竞得浙江宁波鄞州区1宗商住地，楼面价13020元/平方米。该编号为甬土资告〔2019〕08011号的鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块，出让面积10.43万平方米，土地用途为商住用地，容积率2.7，建筑面积28.53万平方米。

中海以36.3亿竞得贵阳观山湖地块

6月12日，中海以36.3亿竞得贵阳观山湖地块，成交楼面价7639元/平方米。该地块位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，实际出让面积18.51万平方米，计容建筑面积47.52万平方米，综合容积率2.567，地块规划为居住74.27%，商业25.73%。

3、企业其他重大事项 

华侨城亚洲与合肥国嘉设立子公司

6月3日，华侨城发布公告称，公司间接全资附属公司华侨城港亚与合肥国嘉订立一项合作协议。据此，双方将共同设立一间项目公司以开发巢湖经开区金巢大道项目地块，华侨城港亚和合肥国嘉分别拥有该项目公司51%、49%股权。

中南建设发布2019年股票期权激励计划草案

近日，中南建设（000961.SZ）发布2019年股票期权激励计划草案，拟进一步授出1.38亿份股票期权，先期向486名公司地产业务、建筑业务总部和区域有关负责人员及业务骨干人员授予1.12亿份，预留2628万份未来授予。此举能强化股权激励的广度和深度，将管理者的利益与公司利益紧密绑定，为公司的成长积聚力量，进一步完善公司治理结构，推动公司持续健康发展。

世茂房地产与粤泰股份签署项目合作协议书

6月9日，世茂房地产与粤泰股份就开展的合作事项达成《世茂粤泰合作项目协议书》。本次合作对价总计约63.97亿元，双方暂时预留合计14.12亿元，世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。

荣盛康旅首创“健康养老+航空医疗”新模式

6月10日，荣盛康旅与北京市红十字会999急救中心举行了航空医疗救援合作协议签约仪式，并进行了直升机医疗救援演练。根据协议内容，999急救中心将为荣盛康旅客户提供旅居途中的空中医疗救援服务，包括医疗救援固定翼飞机的长途转运服务和直升机的短途急救服务。此外，双方还将联合推出智能手环、屋内一键呼叫器等医疗设备，急救设备可与999指挥平台对接，实现一键报警。

保利获准恢复发行公司债

6月10日，中国证券监督管理委员会下发文件披露显示，证监会已对保利发展控股《面向合格投资者公开发行公司债券申请》进行了审查，确认该申请符合恢复审查条件，并决定恢复对行政许可的审查。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第243期》