白彦军:房地产市场形势及城市价值研判

2019-05-23 20:14:41 房天下产业网 来源:房天下产业网

5月23日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京举行。中指研究院研发中心总经理白彦军发表题为《房地产市场形势及城市价值研判》的演讲。

白彦军:房地产市场形势及城市价值研判
中指研究院研发中心总经理白彦军

大家下午好!非常高兴就房地产最近的情况,包括企业投资、下一步的策略做一个交流。

与去年同期相比,今年前四个月300个地级以上城市住宅用地楼面价和溢价率都有所提升。一、二线城市成交面积、出让金、楼面价都是在往上走,三四线都是往下走。从价格来看,4月份百城价格环比上涨0.28%,重点城市交易量4月份同比和环比也是在增长。一线城市增长量比较大一点,二线略微增长一些,三四线目前来看还是处于回落的态势。

年初至今的上升有特殊的阶段性的因素,主要得益于2016-2017年调控政策叠加对重点城市市场稳定的保持、近期调控和融资政策边际改善。

对于2019年,我们判断整个交易量较去年有所回落,这个回落主要来自于三四线。投资、新开工增速会保持中低速的增长。

房改新周期即将来临,对于房企来说,商品住宅的投资逻辑出现转变。个问题是怎么投,17年开始很多重点城市在土地供给市场做了很多的调整,很大的调整就是所谓的四四二结构,这个结构从一二线城市逐渐到三四线城市,我们除了关注真正对带来规模化增长的商品住宅以外,还要面向40%的类似保障房项目。

第二个问题是要选择好城市,进入城市的核心因素就是看这个城市的人口。基于影响城市人口的多重维度,我们对的地级市做了基本的测评,一线城市在整个房地产市场方面领跑,同时近年二线城市也有了新的变化,粤港澳大湾区城市获得关注。

目前三大城市群仍是关注热点,六个中西部核心二线城市值得关注。我们目前形成了3+6的格局,以3大东部的城市群加上6个比较大的中西部核心省会城市构筑了人口流动的高点,这也是上市公司值得关注的。

从产业角度来讲,除上深以外,2017年广州、苏州、天津、武汉、西安研发经费占GDP的比重比较高,在整个未来产业的调整格局中有更多产业的引入,也会有高层次的人才进入,将会带来房地产销售的需求。

还有高铁,可以看到八纵八横落地之后,除了北京、上海、广州这之外,武汉、长沙、西安、郑州将是新的枢纽城市。

上市公司更加确定聚焦发展,除了业务聚焦之外,还有区域聚焦。个就是粤港澳大湾区,未来还是有很大的提升空间。其次,中央会议上提出长三角新的布局,城市圈成为企业布局当中很重要的节点,周边和区域近郊可以重点关注。

房地产市场刚性和改善性需求依然较大,重点是围绕趋势把握机会。我们研究院非常愿意在这个过程当中帮助大家做一些事情,比如上线的土地运营平台,专门通过大数据的方式为大家在土地拓展、信息的判断上提供一些参考,也欢迎大家对我们这些产品做一些了解,希望通过我们的研究给大家在城市选择方面提供更多的支持和帮助。以上就是我的分享,谢谢大家。

标签: 中指研究院房地产上市发布

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