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最近刷屏的楼市新闻是苏州大涨和接踵而来的园区五年限售，给人的感觉是，楼市虽然已经凉了，但局部热点仍然存在。

这种状态很像打地鼠游戏，不知何时，某个城市就突然冒出头了，很嚣张的上涨并搏了眼球之后，被政策一锤子打了下去。

可是，就算被打压，和涨幅却是实实在在的，在当前形势下，能赚到30%的，那是让人非常眼热的。

可惜的是，你永远弄不清楚，下一只地鼠会从哪个洞冒出来，等被你发现并去追涨的时候，迎接你的往往不是继续上涨，而是一锤子猛击。

淘宝要是能卖预测神器该多好。

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首先说说，楼市都凉了，为啥还有局部城市会涨?

，中国太大，各城市政策和基本面差异很大，信息传导机制又太慢，任何时期，楼市都不可能一碗水平齐，都会有局部的高峰和洼地，个别城市洼到一定程度了，就有可能补涨。

第二，遍地都是投资客，楼市连涨十多年的恶果，不是短期调控就能教育回来的，尝到甜头的投资客，仍然在满世界寻找机会。

第三，钱还是太多了，总要有地方可以去，水果涨了，蔬菜涨了，连股市都涨了，可还是容纳不了这么多货币，钱还是会个别城市寻找机会，兴风作浪一把，适度消化一点。

下一个地鼠会从哪个城市冒出来?

无人可以预测。

偶发性太强，需要各方的合力，但是可以给出几个基本条件。

，城市近两年没有太猛的涨幅。

大家都明白过犹不及的道理，涨的太猛了总要缓一缓，尤其是那些经济基本面一般，大涨背后夹带着私货和炒作，能量透支过多的城市，要首先排除。

这样的城市随手捋一捋，也相当不少了。

第二，有一定知名度和量级的城市。

现在不是17、18年大水漫灌的阶段了，那个年代，天量资金长驱直入，从一线二线再三四线，不挑城市，不分几线，皆涨，全民总动员。

现在是有限资金回流的阶段，资本变少了，自然更挑剔了，没有点知名度，没有故事可讲的城市，是很难胜出的。

第三，本地政府识时务，不压制太死，适当留口子的城市。

比如限购门槛低，抢人送房票，房贷利率下调，媒体配合放出点地王的消息等等。

这三项因素叠加在一起，就有可能会产生化学反应了。

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有一定知名度和量级，近两年在横盘的城市有哪些?

北京、上海、长沙、环京。

这几个城市，近两年不仅没有像样的涨幅，而且还被严重压制，阴跌不止。

以北京为例，2017年3月调控以来，房价持续阴跌，不到一年时间，已经跌去了20%的涨幅，郊区甚至达到30%，而这个阶段，正是广大二线全面开启抢人大战，房价比拼上涨速度的阶段。

必须要说，这个时候，北京表现出了帝都的责任和隐忍。

别人在抢人，北京在赶人，不但严控人口，还从房贷、利率各方面全方位压制。

不但压制，还加大土地供应量，大量限竞房和共有产权房上市，把二手房价格压的死死的。

调控两年之后，北京成功变成了一个没有投资客，只有刚需和刚改的市场。

目前北京的房价，在我看来是健康的，不但健康，甚至是洼地。

不用看房价地图，看那个没用，就说具体楼盘和价格，横向比较其他城市。

东三环的代表楼盘凤凰城，成交价已从17年初的9万跌到6万多；

国奥村，2008年为北京奥运会配建的运动员公寓，亚奥板块的楼盘，容积率低至1.5的奢阔豪宅，周边环境配套一流，目前成交价已从高峰期14万跌至10万。

10万在深圳，只是福田南山区一个15年楼龄，小区品质尚可的普通楼盘成交价，同级别豪宅在深圳的成交价可以达到14-15万。

通州，北京副中心，北京高端资源的未来承接地，市政府班子已经全面动迁。这么大的概念，要在深圳，还不被炒的飞起?

可现在的通州，二手房成交价普遍在四万多，而且成交困难。

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不但是北京和通州，与通州相临的北三县，也难逃被高压的命运。

北三房价腰斩一年多了，限购政策依然毫不放松。北三本来就在傍通州大腿，通州房价都被压到谷底，北三还怎么飞，飞个毛线啊?

北京房价，与一线城市同比已呈明显倒挂，近郊房价低至三万多，连二线都可以轻松超越，你可以说这是一个健康的楼市，也可以说这是一个被严重压制的楼市。

上海也是同样，已经出现了这样的梗。

在苏州园区上班的码农，因为嫌园区6万的房价太贵，最终选择每天通勤两，把房子买在了27公里外，均价3万的上海嘉定安亭。

北上有没有价值?有！

房价有没有倒挂?有！

敢不敢入场?不敢！

因为没有政策的东风，谁也算不准北上的楼市，尤其是北京会高压到什么时候。

别人贪婪时我贪婪，别人恐惧时我也恐惧，人性的弱点谁也无法克服。

但实际上，北京的优质资源仍然在，没有任何衰减。

北京教育仍然秒杀，北京独角兽企业仍然遥遥领先，北京的支柱产业——金融、央企、互联网、文娱传媒等没有丝毫衰减，北京仍然是最优质的资金和资源汇聚之地。

怎么能够因为这两年房价被压制的不涨了，你就可以看空北京呢?

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在我看来，与其两眼一抹黑，跟着炒房团四处出击寻找洼地，幻想着可以找到下一只地鼠，倒不如布局这些有确定价值并被低估的城市。

因为政策和时局的不确定，谁也无法判断它们什么时候会补涨，但是，我相信真正的价值是不能被长期压制的。

当然，你可以说，说的轻松，北上太贵，限购太严，没有钱，没有资格，怎么买?

反过来想，如果北上便宜又不限购，还有这样的漏可以拣吗?又轮得到你来拣吗?

只要有决心，办法总是有的。

同理，北三，长沙，都是有价值又被政策压制的城市，都值得认真关注，寻找机会。

我还想再加一个城市，郑州。

这个城市没有太严的政策压制，但是从2016年底开始，已经横盘两年多，主城区还能淘到很多一万多的楼盘，横向对比很多二线城市并不高，而且郑州的基本面和人口支撑都是没问题的。这个城市，也值得认真研究和关注。

与其想靠运气捕捉到下一只地鼠，为什么不在更有确定性的城市提前排兵布局呢?