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3月南昌楼市:新房源批量入市 房企拿地热情上扬

2019年04月15日17:28 来源:中指研究院
[提要] 年后市场看3月,供应量大幅增加,成交有所下滑,房企拿地积极性提高。
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政策:江西赣县叫停特价房销售,江西棚改计划发布

3月4日,江西赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要分三方面:

①所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

②自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案; 

③所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。 

3月18日从江西省住建厅获悉,江西省下达了2019年全省保障性安居工程任务计划。根据计划,今年江西省棚户区改造开工目标任务为27.79万套,其中,城市棚户区248525套、国有工矿棚户区1166套、国有垦区危房28207套。棚户区住房改造基本建成任务为53506套。 

土地:3月南昌全住宅地块成交

3月南昌住宅、商办用地市场共成交4宗地块,比上月增加1宗;全部为住宅用地,总规划建面47.59万㎡,占比100%,平均楼面价7314元/㎡;土地总成交面积为47.59万㎡,环比上涨50.41%;成交楼面价为7314元/㎡,,环比上涨240.46%,整体溢价率为61.79%。

从拿地房企来看,融创拿下九龙湖最高限价住宅用地,楼面价9340元/㎡,溢价率为56%,楼面价创区域新高。


注:南昌工业用地暂不统计  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


3月南昌重点地块成交分布

市场:南昌市新房预售环比上涨近4成

3月南昌市商品房批准上市面积66.44万㎡,环比上涨39.40%,供应主要来自于高新人才公寓、联泰天禧、江铃新力臻园、国贸天峯和碧桂园中江温泉城等项目。 

3月南昌市商品房成交面积57.71万㎡,环比下跌11.20%,供销比为1.2,呈现供过于求的现象。


注:商品房数据为网签数据  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

截止3月底,南昌市商品房库存面积为893.78万㎡,比上月增加8.73万㎡,库存有所增加,按6个月月均去化计算,南昌市商品房出清周期为15.2。


注:商品房数据为网签数据  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

新建区供应大增

2019年3月南昌市新建区商品住宅新增供应面积13.02万㎡,环比上涨137.16%,供应来自于云南城投集团汀兰湖、通源新建城和保利蓝海嘉居三个项目。成交方面,3月南昌市新建区商品住宅成交19.56万㎡,环比上涨83.66%,成交主力为云南城投集团汀兰湖、新建城以及新力城三个项目,项目合计成交13.52万㎡,占区域总成交的65.45%;3月新建区住宅成交均价9640元/平米,均价环比下跌11.82%。 

开盘:3月新盘首开去化率走高

3月南昌市有5个开盘项目,其中3个纯新盘,2个加推项目;从开盘项目区域来看,南昌县2个,红谷滩、经开、新建区各一个,共推出1092套,去化988套,去化率达90%,开盘去化水平明显提升,短期市场回升迹象明显。


数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


3月南昌市开盘项目分布

4月预告:30个项目将抢滩市场 纯新盘是重头戏

据南昌房天下不完全统计,2019年4月南昌楼市预计30盘推新,含9个纯新盘,纯新盘占据市场总量近1/3。从推盘产品面积段来看,75-115㎡刚需户型和120-350㎡改善大户型两个档位面积段占比较大,不管是刚需置业,还是改善置业,均有充足房源可供挑选。

值得一提的是,4月将亮相的纯新盘,既有本土大咖新力睿园首推,又有朝阳楼王大铭城,还有首入南昌的绿城,市场争夺战可谓一触即发。


图片来源:南昌房天下

结语

年后市场看3月,供应量大幅增加,成交有所下滑,房企拿地积极性提高。从中指院近一个月的线下市场调研来看:一方面,各片区楼盘表现不一,九龙湖楼盘热度不减,新晋热区—青云谱备受关注,整体到访量、认购量均有大幅度提升;另一方面多数项目贷款利率也从20%回调至15%,市场观望情绪明显缓解。4月,南昌楼市开局即迎来”土地大战“,且刷新片区成交地价记录,新一轮的周期似乎已开启,究竟谁能率先奔跑,让我们拭目以待!

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责任编辑xujing.bj
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