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银四首周重点城市推盘节奏放缓 去化率有所下降

2019年04月08日18:44 来源:中指研究院
[提要] 上周(4.1-4.7)重点城市共开盘40个项目,合计推出房源6300套。一线城市除北京、深圳外均有开盘项目。上海和广州均开盘2个项目,推出房源分别为601套和402套。二线城市均有开盘项目。
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上周(4.1-4.7)重点城市共开盘40个项目,合计推出房源6300套。一线城市除北京、深圳外均有开盘项目。上海和广州均开盘2个项目,推出房源分别为601套和402套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘14个项目,推出房源为1002套;重庆开盘7个项目,推出房源为814套;武汉开盘6个项目,推出房源为2253套;天津开盘5个项目,推出房源为324套;南京和成都均开盘2个项目,推出房源分别为706 套和198套。

产品定位:上周(4.1-4.7)开盘项目中老推新项目占比约八成,纯新盘占比20.0%。从产品类型看,刚需仍占主流,纯刚需占比为50.0%,刚需、改善项目占比超两成,改善类项目占比为27.5%,无投资类项目。

去化方面:开盘项目平均去化率约为70%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为72%,二线城市平均去化率为69%。

推盘情况:重点城市开盘40个项目,推出逾6千套房源

一、开盘播报

上周(4.1-4.7)重点城市共开盘40个项目,合计推出房源6300套。一线城市除北京、深圳外均有开盘项目。上海和广州均开盘2个项目,推出房源分别为601套和402套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘14个项目,推出房源为1002套;重庆开盘7个项目,推出房源为814套;武汉开盘6个项目,推出房源为2253套;天津开盘5个项目,推出房源为324套;南京和成都均开盘2个项目,推出房源分别为706 套和198套。

从单盘推出量看,推出房源套数最多的是武汉的保利上城,推出1065套房源;南京的世茂璀璨滨江,推出572套房源,位居第二;武汉的中建锦绣双城,推出340套房源,排名第三。其余项目推盘量均在340套以下。

产品定位:老推新项目占比约八成,刚需仍占主流

上周(4.1-4.7)开盘项目中老推新项目占比约八成,纯新盘占比20.0%。从产品类型看,刚需仍占主流,纯刚需占比为50.0%,刚需、改善项目占比超两成,改善类项目占比为27.5%,无投资类项目。

去化情况:开盘项目平均去化率约7成,较前一周有所下降

开盘项目平均去化率约为70%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为72%,二线城市平均去化率为69%。

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)

重点城市新开盘监测快报(2019.4.1-2019.4.7)

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