上周（4.1-4.7）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源6300套。一线城市除北京、深圳外均有开盘项目。上海和广州均开盘2个项目，推出房源分别为601套和402套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘14个项目，推出房源为1002套；重庆开盘7个项目，推出房源为814套；武汉开盘6个项目，推出房源为2253套；天津开盘5个项目，推出房源为324套；南京和成都均开盘2个项目，推出房源分别为706 套和198套。

产品定位：上周（4.1-4.7）开盘项目中老推新项目占比约八成，纯新盘占比20.0%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为50.0%，刚需、改善项目占比超两成，改善类项目占比为27.5%，无投资类项目。

去化方面：开盘项目平均去化率约为70%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为72%，二线城市平均去化率为69%。

推盘情况：重点城市开盘40个项目，推出逾6千套房源

一、开盘播报

上周（4.1-4.7）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源6300套。一线城市除北京、深圳外均有开盘项目。上海和广州均开盘2个项目，推出房源分别为601套和402套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘14个项目，推出房源为1002套；重庆开盘7个项目，推出房源为814套；武汉开盘6个项目，推出房源为2253套；天津开盘5个项目，推出房源为324套；南京和成都均开盘2个项目，推出房源分别为706 套和198套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是武汉的保利上城，推出1065套房源；南京的世茂璀璨滨江，推出572套房源，位居第二；武汉的中建锦绣双城，推出340套房源，排名第三。其余项目推盘量均在340套以下。

产品定位：老推新项目占比约八成，刚需仍占主流

上周（4.1-4.7）开盘项目中老推新项目占比约八成，纯新盘占比20.0%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为50.0%，刚需、改善项目占比超两成，改善类项目占比为27.5%，无投资类项目。

去化情况：开盘项目平均去化率约7成，较前一周有所下降

开盘项目平均去化率约为70%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为72%，二线城市平均去化率为69%。

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）

《重点城市新开盘监测快报（2019.4.1-2019.4.7）》