中指院报道：根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年3月，100个城市（新建）住宅平均价格 为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.43%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9168元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨7.71%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26813元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨2.25%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。

政策方面，两会政府工作报告强调，要落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。随后，国务院和住建部均指出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持因城施策。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中海南、山东、河南、郑州、广西均指出要继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市主体责任。北京、长沙等城市强化市场监管，整治市场乱象。

从市场表现来看，供应方面，开发商推盘节奏明显加快，重点城市供给量有所回升。需求方面，市场整体去化效果较好，重点城市整体成交量有所回升。价格方面，百城住宅均价环比涨幅小幅扩大，但大多数城市价格变化仍在1%以内。

展望未来，楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下，各地方政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行趋势。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年3月，住宅价格环比上涨的城市个数为62个，较上月增加6个。具体来看，南通、台州涨幅在2.5%-3.0%之间；德州、大连、成都、威海、无锡、唐山、佛山和西安涨幅在1.0%-2.0%之间。其他环比上涨的52个城市中，东莞和江阴分别上涨1.07%、1.00%；赣州、淄博等26个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、石家庄等24个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、湖州新房价格与上月持平。

2019年3月，住宅价格环比下跌的城市个数为36个，较上月减少3个。其中，海口跌幅为1.09%；厦门、宜昌、昆明、株洲、湛江、西宁、福州、东营和张家港跌幅在0.2%-1.0%之间。其他环比下跌的26个城市中，中山和乌鲁木齐跌幅分别为0.25%、0.22%；芜湖、连云港等8个城市跌幅在0.1%-0.2%之间，扬州、新乡等16个城市跌幅在0.1%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年3月，住宅价格同比上涨的城市个数为95个，上涨城市数量较上月增加1个。其中，常熟上涨23.29%；贵阳、绍兴等29个城市涨幅在10%-20%之间；秦皇岛、重庆（主城区）等39个城市涨幅在5%-10%之间；泰州、扬州等26个城市涨幅在5%以内。

2019年3月，廊坊、厦门、珠海、惠州和营口5个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月减少1个。其中，廊坊下跌2.67%；厦门、珠海和惠州跌幅在1%-2%之间；营口跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年3月十大城市住宅均价为26813元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，较上月增加1个；4个城市环比下跌，下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都和天津涨幅分别为1.56%、0.78%；重庆（主城区）、南京、北京、广州涨幅在0.5%以内。上海、杭州、武汉、深圳4个城市下跌，跌幅分别为0.12%、0.07%、0.05%以及0.02%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.25%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，重庆（主城区）、杭州、成都、南京涨幅在5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳、北京以及上海涨幅在3%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年3月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38441元/平方米，环比上涨0.12%，同比下跌0.89%。

环比来看，2019年3月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.12%。十大城市中，6个城市环比上涨，较上月增加3个；4个城市环比下跌，较上月减少3个。具体来看，北京和南京分别上涨0.41%、034%；深圳、广州、天津、成都涨幅在0.1%-0.3%之间。武汉、重庆、上海、杭州均下跌，跌幅分别为0.26%、0.23%、0.17%和0.12%。

同比来看，2019年3月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.89%。十大城市中，成都、上海、天津、武汉同比下跌，跌幅分别为7.79%、4.69%、3.54%和1.44%，其余6个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，南京涨幅为6.82%；广州、重庆、杭州、北京、深圳涨幅均在2%以内。

表1：2019年3月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx