3月18日，国务院副总理在住建部调研时指出：要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题……

要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险……通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

可见，房住不炒是大原则，稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”是具体目标，“一城一策”则是具体调控路径，防范房地产风险是兜底保障，这意味着楼市调控的大方向已经明确。那么在“一城一策、因城施策”背景下，各个城市的房地产政策使怎么样呢？

下面笔者给大家整理了主要城市的房地产政策，一来是供买房者参考，能快速查询当地的一些政策；二来也是给房地产行业从业者一些背景知识。

一、北京

（1）北京：全境限购；本地户籍限购2套；外地户籍限购1套，需要连续60个月纳税。

（2）通州：通州户籍限购2套；北京户籍限购1套；外地户籍限购1套，需在通州连续缴纳税费60个月。

二、安徽

（1）合肥：市区限购；本地户籍限购2套，不含二手；外地户籍限购1套，需要2年内连续1年社保或者个税。

（2）六安：取得不动产权证满2年才可以进行转卖交易。

（3）芜湖：取得不动产权证满2年才可以进行转卖交易。

三、福建

（1）三明：本地户籍第二套及以上不动产权证需满3年才可交易；外地户籍套及以上不动产权证需满3年才可交易。

（2）宁德：中心城区已有2套的蕉城、东侨家庭，拥有1套及本市各县家庭，无市区连续6个月以上连续社保或个税的外地家庭，限制购买中心城区144平及以下的商品住宅；外地人满足条件限购1套，并取得不动产权证满3年后才可上市交易。

（3）福州：本市户籍已有2套，外地户籍已有1套，无法提供2年内连续1年个税或社保的外地人，限购144平以下商品住宅，且除本地户籍套房源外，其余不动产权证需满2年才可交易。

（4）泉州：非泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级县区新购买的商品住宅，需在取得不动产权证5年后才可以入市转让。

（5）厦门：本市户籍已有2套，外地人已有1套，无法提供4年内连续3年个税或社保的外地人，限购180平以下商品住宅，且新购住的房源在取得不动产权证2年后才可入市交易。

四、甘肃

（1）兰州：城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括新高区榆中园区）的住房非本地户籍家庭可买一套，本地户籍家庭可买2套。对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内——不包括高新区榆中园区，需3个月后才可入市交易。

五、广东

（1）广州：本地单身、离异未满1年限购1套，已婚或离异满1年限购2套，增城从化不限制。外地限购1套，9区内需连续5年缴纳个税或社保。个人购房产证需满2年以后才可以交易、企业购房产证需满3年以后才可交易。

（2）佛山：禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、乐从镇新房限购，本市可买2套，外地提供2年内连续1年个税或社保可买1套。

（3）中山：本地人限购3套，外地人提供半年个税或社保限购1套，2年连续个税或社保限购2套，不含二手房。

（4）珠海：外地人需提供5年个税或社保，取得不动产权证3年后才可上市交易。

（5）深圳：本地户籍单身限购1套，家庭限购2套；非本地户籍连续5年社保，限购1套。

（6）东莞：新房限购2套，非本市户籍首套本地以上学历需半年社保，本科以下学历需1年社保；2套需2年社保，取得不动产权证2年后才可入市交易。

（7）惠州：新购买商品住宅，需要取得不动产权证3年后才可入市交易。

六、广西

（1）南宁：个人购买第三套及以上的，不动产权证需满2年后才可入市交易，法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住宅，需不动产权证2年后才可交易。

（2）北海：新购买第二套商品住宅需不动产权证满2年后才可以交易，新购买第三套及以上商品住宅需取得不动产权证5年后才可交易；购房时间以商品住房签约时间为准。非本市户籍的外地人，不得在北海市（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住宅（包括新建商品住宅和存量住房）。

六、贵阳

（1）贵阳：自签订购房合同起，3年年不得入市交易。

七、海南全境

（1）海南：全岛限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市区县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域非本省户籍居民家庭购买住房的，需要提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个税或社保。

八、河北

（1）承德：外地户籍提供本市1年以上个税或社保，限购1套；本地户籍限购2套。

（2）张家口：中心城区已有一套房本地人，中心城区无房外地人，可在购买一套；新购住房3年后才可入市交易。

（3）保定：外地人在主城区购房需要提供主城区3年及以上个税或社保，限购1套。本地人限购2套。在取得不动产权证2年后才可以入市交易。

（4）石家庄：外地人购房需要提供3年内连续2年个税或社保，限购1套。新购住宅无论本地外地户籍，购房合同需要满5年才可入市交易。

（5）秦皇岛：外地户口提供本市1年及以上个税或社保，限购1套。本地户籍限购2套。

（6）唐山：本市户籍家庭限购2套，外地户籍提供1年及以上个税或社保，限购1套。限购范围：路南区、路北区、高新技术产业开发区。

（7）廊坊：主城区、三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安，外地户籍需提供3年及以上个税或社保，限购1套住宅；本地户籍家庭已拥有2套及以上住宅的，暂停在当地购买住宅。

（8）沧州：外地户籍限购1套，本地户籍限购2套（144平以上除外）。河间新购住宅，自签订购房合同起5年内不得交易。

九、河南

（1）郑州：本地户籍家庭限购2套，本地单身限购1套。外地户籍限购1套，需满足连续2年社保或个税，全城新购房产证3年内不得交易；巩义市、登封市、新密市、上街区不限购。

（2）开封：凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住宅，自取得不动产权证起满3年才可入市交易。交易双方通过赠与方式转让住宅的，参照购买新建商品住宅执行。