3月19日，2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛在北京召开，3房网和中国房地产报对金侨集团副董事长刘朝晖进行了采访。

3房网：金侨集团连续五年荣获百强企业，在当前的市场状况下如何稳中求进，始终保持稳健积极的发展态势，连续五年荣膺百强企业的感触和经验又是什么？

刘朝晖：首先，金侨集团能够连续五年蝉联中国地产百强我们感到很荣幸。同时能够参加中国房地产百强企业研究这个权威性和专业性的评选，也是对金侨集团实力的褒奖。另外，对百强企业如何在发展过程中实现稳健发展，我谈几点想法：

首先，要做到可持续发展，主要要考虑到模式创新和规模创新。在聚焦主业的同时一定要协同发展，现在有很多房地产企业从传统单一的住宅开发转向商业地产、特色小镇和一些产城融合的项目，金侨集团也在为了实现这一战略布局，保持在华中、华北、华南各个片区的平衡发展与共赢，集团也在不断积极探索，2018年先后在环雄安新区的霸州落地特色小镇项目，在威海好运角战略签约主题公园项目，在湖南青竹湖签约智慧小镇项目，在广州拓展文旅小镇项目，加之我们现有的教育产业、医疗产业，探索出一条以住宅产业为主、其他产业并行的特色发展道路，也成为集团创新转型之路的全新尝试。

其次，企业要实现可持续发展，最根本的还是要降本增效、提高内涵。也就是我们怎么样提高品质，满足人民群众日益增长的对美好生活的需要。基于这点，我们在打造科技人居、智慧小区和智能化小区、环保节能绿色小区等产品提质的方向上做了很多努力。与此同时，我们还要通过合理控制成本来把控产品整体价格的过度上涨，服务整个国家对于稳中求进的政策需求。

房地产报：金侨集团今年的整体战略布局是怎样的，如何保持在多个区域发展的平衡？

刘朝晖：金侨是多元化也是多区域发展的企业集团，我们的发展战略是“立足长株潭、深耕京津冀、大力拓展粤港澳、服务一带一路”。在华中、华南、华北几个片区，以及海外进行战略发展。同时，我们坚持“改革、创新、发展、共享”的企业理念，聚焦主业、协同发展，和不同的企业以及上下游企业进行合作，实现我们的规模化发展，同时降本增效，实现稳中求进的稳健发展。

房地产报：您如何看待今年整个市场的情况？您认为当前的形势下房企应该如何修炼内外功才能实现健康发展？

刘朝晖：今年总的基调还是稳健，在稳健的形势下市场、开发商、业主都在回归理性，房价也在回归理性，整个行业的发展态势是稳中求进，而不再是盲目攀升。因此作为房地产企业，更要考虑稳定可持续的长期发展态势，要内外兼修、内强管理，从内部加强管控，降低成本、降本增效，同时也不放弃快周转，向效率要效益。在战略上，坚持可持续发展道路。聚焦主业、协同发展商业综合体、产城融合、养老地产等这种中长期项目。

房地产报：您对2019年房地产市场信心如何？

刘朝晖：我对今年的房地产市场充满信心。因为针对过去三年的调控来说，2019年无论是从金融机构还是从国家政府工作报告所传达的信息中都能够看到稳中求进的态势，所以我认为今年总的来说是稳健发展的机会。今年相对于2018紧张的态势有所好转和缓和，我认为应该是在温柔中调控。

房地产报：您如何看待京津冀、粤港澳大湾区这些重点发展区域？

刘朝晖：我认为无论是京津冀，还是粤港澳大湾区，都有很大的发展空间，可以说房地产市场就是政策市场，政策的引领决定了整个行业的发展，房地产企业也要在国家战略层面上、在政策支持的基础上，求得生存和发展的机会。

金侨集团不仅在京津冀和环雄安新区有所布局，在河北霸州落子特色小镇项目；我们在粤港澳也在积极部署，广州、深圳、东莞、佛山等地都有一些项目落地；在大本营长株潭区域也在持续深耕，积极开拓新项目。通过紧跟政策的多区域布局，来实现集团发展的整体大跨越。