刘道明:服务城乡建设 让更多人生活更美好

2019-03-19 22:23:02 房天下产业网 来源:房天下产业网

2019年3月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院承办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛在北京召开。美好置业集团股份有限公司董事长刘道明发表题为《服务乡村建设 让更多人生活更美好》的演讲,演讲内容如下:

刘道明:服务城乡建设  让更多人生活更美好

美好置业集团股份有限公司董事长 刘道明先生

刘道明:非常感谢组委会给我这个机会跟大家交流。美好的前身是名流置业,我们2013年开始考虑公司战略转型的时候就想到如何解决一些社会问题。中国现阶段最严重的三大问题,一是人口老龄化,二是三农问题,三是生态环境问题。

名流在过去是一个传统的开发商,我们在2013年进行改革的时候,定位是三句话,是服务社会化,第二是产品工厂化,三是投开市场化,也就是把房地产公司的物业公司剥离出去做社区服务。在过去房地产开发这一块,我们把它做装配式建筑。第三个就是过去拿地的那一块做旧改和小城镇开发。

美好战略之一:建站

美好公益是美好置业的顶层,我们成立了一个美好公益基金,目前这个公益基金注册资本只有2000万,我们准备在今年增加到1个亿,明年初把美好置业的股权捐赠给这个公益基金会。

下面有五个板块,一是美好教育,在广东东莞一所职业学校;二是美好生活,也就是目前在做物业社区服务的;第三是美好装配;四是美好农业;五是产业新镇。

以公益为目的,以产业为支撑,用产业的支撑公益发展,用公益的品牌促进产业的发展。通过教育培训,提高长者与农民的创造力,围绕“吃、住”两条产业链,建站、建厂、建镇,链接粮种到舌尖再到美好生活、原材料到精装房再到城乡建设,提升城乡居民的幸福指数,履行社会责任,促进公益事业发展。受益群体是老年人和农民。

美好社区公益服务站有三项,一是美好公益的社区服务,二是家居养老服务,三是政府公共服务。有三大业务,一是农副产品的陪送,二是二手房中介和装修;三是理财和保险。

社区服务最主要把社区老年人组织起来做志愿者。在,个阶段,2014年在武汉的项目里面开始做这样的服务。到第二个阶段,到2015、2016年的时候向我们自己的项目进行推广;到2017年,开始向社会免费推广。

志愿者服务目前在武汉小区所在的地方做的很有影响。过去我们在做开发的时候,产品质量维修不到位的时候,业主对我的意见是很大的。后来通过做这样的公益事业以后,业主跟我的关系有三个转变,刚开始的时候是把我当仇人,我是不敢进入小区的,因为产品质量不好。第二到社区做过去欠下的老账的时候,业主说刘道明这个人还有点良心,我去了以后跟我点点头,把我当熟人。当我在社区做公益事业的时候,这时社区的业主把我当亲人。从这三个关系的转变可以看出,我们真心在为业主提供这样一种公益服务的时候我们开始走进的业主。

美好战略之二:建厂

2013年,我们在沈阳做了两栋100米的高层,建筑一共有4万多平米。2014年在湖北做了名流世家三栋高层,每栋接近2万平米,总面积有6万平米。在湖北进行了地调编制。

2016年时,我感觉到中国的装配式建筑技术不成熟,成本过高,很难真正推向市场,2016年年底我考察了日本和德国,发现德国的装配式建筑技术是世界上进的,对此技术到中国市场来能否适应中国的市场,能否降低成本,我们做过反复的论证和测试,最终发现德国的技术在质量上,在成本上,都具有非常大的优势。

2017年开始,我们与德国的艾巴维公司和沃乐特公司分别签定了总共138条生产线,2018年开始在布局了33个项目落地,去年年底有2个工地进行投产。承接了武汉名流世家项目,获得了建设部的“广夏奖”。

到2025年左右,我们的投资规模将围绕30个核心城市,建设150个装配工厂,辐射周边100个城市。目前投产的是武汉和青岛两个工厂,到2019年将陆续有13个工厂投产,每个工厂的产能有50万,装配式建筑住宅可达到300万平米,13个工厂今年可以达到4500万平米的产能。

武汉的装配率达到了78%,最近在武汉长江首玺项目里面,装配率将在70%以上,目前把成本控制在跟传统的建筑只多100多块钱。

设备情况,德国的技术叫双壁墙叠合板,技术的先进在于,他的机器手和翻转机以及整个钢筋的检测、焊接到最后的成形,整个过程全部是自动化,这样很好的保证了产品的质量,控制了产品的生产规模和速度。

服务模式叫SEPC,S是我们的服务,EPC是项目总承包。从技术服务到规划设计,构件生产、物流陪送、现场装配、装饰装修、室外工程,我们向小业主交钥匙,终身维保修。我是开发商,我非常清楚过去我们在开发的过程中产品的质量、客户的满意度,以及我们在招投标的过程中,每个项目将有上百份合同这样一个情况来看,整个建筑的过程控制管理是比较难的。目前希望用这样一种项目总承包的模式解决开发商的痛点。

在讲质量问题的时候,首先是自己的标准,工厂的配件做到零缺陷。装配师是自己培训的,引进了第三方的检查,保证质量。100米高住宅从桩基础开始到交房不超过18个月。

成本优势,除了本身技术的优势之外,采取的定价策略是,在成本定价的基础上取3%的利润,综合成本不高于传统。从目前我们对市场的报价来说,100多块钱,实际上国家的政策容积率奖励3%,有的地方是资金监管10%,或者是15%,有的地方预售在1/3,这样一个综合效益反映出来的时候,开发商利用我们的技术来做项目时,他的成本是低于传统的。

定位:装配建筑智造者,“像造汽车一样造房子”。我们将设计、智造、装配、装饰、服务一体化。

战略方针:高满意、低成本、快速度、薄利润、大规模、广服务。广服务从这几个方面来解释一下,服务于社会,就是环保与节能;第二是服务开发商,质量、成本、进度;第三是解决农民工的就业;第四是行业的产业链上,能够有较大的市场,一起合作共赢。

美好战略之三:新镇

在产业兴镇的过程中,我们反复想的是如何解决三农的问题,我们的想法是,通过装配式建筑的产业和未来的农业,像食品业,这样一个产业链大幅的解决农民的就业,让农田变成食品产业,让农村变成产业兴镇,让农民变成产业工人。既解决了农民的吃住和就业问题,又大幅提高了他们的收入,让农民成为小镇的消费者。

目前我们在湖北签了两个100万亩的项目,在传统农业里面1亩地大概在1000多块钱,就是农民的产值大概1000多块钱。现在通过科技手段和标准化生产提升产品的附加值,1亩地目前可以达到1万块钱的产值,再跟华隆进行联合开发研究,怎么样继续提高产值。我们未来的目的是做到每亩地2万块钱的产值,在解决农民的就业和提高这个问题,我们就可以让农民有非常好的保障。

综上所述,我们通过:建设社区公益服务站,让老年人:老有所依、有所养、有所乐、有所学、有所为。提升住户幸福指数、为住户提供安全绿色农副产品的同时,为农民的农副产品打开市场。建设装配式工厂:改善建筑节能环保,提升建筑质量,解决农民就业。建设产业新镇:解决农村、农业和农民问题,实现乡村振兴。

总之:我们通过城乡建设服务于老年人,农民和开发商。践行“让更多人生活生美好”的使命!

谢谢大家!

标签: 房地产百强发布会中指研究刘道明

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