如今，面对传统住宅产业利润的不断下滑的局面，房地产企业转型正当时。不同的是，品牌房企可以主动出击实施转型，实现多条腿走路，但中小房企的转型并非坦途，有的甚至只能选择放弃地产业务。

房地产企业转型势在必行

进入品质化时代，房地产的买方市场特征会愈加明显，维系高周转模式的难度势必加大，各大房企可能会主动追求负债率水平的降低。同时行业集中的趋势还将继续，房地产调控的机制则更加市场化、长期化。针对这些，房企和金融机构都需要提前适应，推进转型和创新，在新的历史时期，转型升级已成为我国房地产业的必由之路。

我国房地产业势必从过去的重住宅开发转向多业态、多领域开发，从单纯的销售盈利转向增加服务升级、资产增值的盈利，从同质化的产品提供转向个性化、差异化、丰富度高的产品供给，我国房地产业发展的空间仍然十分广阔。房地产业转型的核心，是如何以“人”的生活及生产需求为中心，提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，从而获取新的盈利空间。当然，即使看准了趋势也未必能转型成功，因为对企业来讲，有些陌生的领域表面看似风光，实际可能暗礁丛生。转型需要对新领域、新业态、新的经营模式有深刻理解，把握其基本规律，否则难度很大。生活品质追求高质量发展的新阶段，住房发展新定位已经明确，过去房地产业高速度、同质化、粗放式发展的格局已难以持续，房地产业转型势在必行。过去在房地产业高速增长，房地产企业高杠杆、高周转的发展格局下，细分市场发展很不充分。但是，通过细分市场，创新供给，提供针对性强、丰富度高、差异性大的产品，满足多元化、个性化的需求一定是未来拓展市场的潜力所在。

两会怎么说？

今年的政府工作报告有多项举措涉及房地产行业，勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景，为房地产企业的多元化转型提供了方向。

1.养老产业崛起

近年来，伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势，养老产业成为了朝阳产业，但行业发展却面临着资产价格贵、用工成本高等现实难题，使当前的养老运营机构大多难以盈利。

北京万科养老公司相关人士表示，政府大力发展养老的决心对养老企业来说是极大的鼓励，相关配套政策的不断完善也将更有利于相关市场的发展。解决养老问题，不仅是政府的责任，也是整个社会的责任。

在杭州市运营两家高端养老机构的有关人员表示，养老运营服务企业因行业成熟度不高、产业培育期长，希望能获得低成本的资金及土地资源支持，以及相应的税收减免优惠，真正实现医养结合的发展模式，期待这次政府报告中养老举措的有效落实。

2.城市更新业务兴起

政府工作报告指出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。

老旧小区改造大有可为，既可以让城市面貌焕然一新，又可以让居住的居民提高生活品质。政府出台相应的配套政策，企业出面进行市场化的技术输出，这是城市发展到一定阶段后由增量向存量转变的必经之路。

3. 农村土地加速入市

政府工作报告还指出，推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。“三块地”改革，虽然是从深化农村改革、促进乡村振兴的角度提出的，但对新时期深化土地使用制度改革，尤其是破解土地二元结构，实现集体所有土地与国有土地权利的均等，具有重要的意义。除了对促进农村发展、促进城乡均衡发展等意义重大外，因为增辟了建设用地的土地供应来源、降低了土地使用成本，对破解当前城市用地面临的难题也具有积极作用。

结语

近两年来，房地产市场持续下行，开发商的日子并不如之前好过，尤其是中小房企，在行业集中度越来越高的当下，自身规模并不占优势，在主营业务之外，众多开发商开始探索新的增长点。

但房企想要成功转型还是很有难度的，如果不转型的话那么只能被市场淘汰，相信这不是房企想要看到的结果。所以房企转型肯定是势在必行的，如何具体的走向终点就要看他们各自的执行力和方向了！

本文根据人民网、楼盘网、中国经济新闻网综合整理。