2019年1月物业服务百强企业动态月刊

2019-02-13 11:33:21 房天下产业网 来源:中指研究院

本期提要

市场动态

· 一月共7家百强企业披露42项中标项目,涉及规划建筑面积607.86万平方米

社区互动

· 深圳保利物业举办“迎新春游园会”

· 荣盛物业举办新春贺岁活动

品质服务

· 碧桂园服务开展“赋能培训”活动

· 新大正物业优质服务获表彰

企业运营

· 彩生活与中兴保全成立合资公司

· 金地物业与北大荒数字农服达成战略合作

行业政策法规

·北京发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》

·上海发布《浦东新区住宅小区机动车停放精细化管理与安全工作指引(试行)

土地交易动态

· 总体情况:整体供应量环比缩水逾三成,成交量及收金同环比下滑

01、市场动态:部分物业服务百强企业签约中标简报

表:2019年1月份部分物业服务百强企业签约中标项目
2019年1月物业服务百强企业动态月刊
注释:2019年1月1日至1月31日
规划建筑面积:万平方米
资料来源:企业填报数据、中指研究院汇编

图:1月部分物业服务百强企业披露签约中标数量图
2019年1月物业服务百强企业动态月刊

据中指研究院监测数据及百强企业填报数据显示,一月共7家百强企业披露42项中标项目,涉及规划建筑面积607.86万平方米(不含签约项目中未公布的规划建筑面积)。

社区互动:物业服务百强企业社区参与

深圳保利物业举办“迎新春游园会” 

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月12日,深圳保利物业在花语岸社区成功举办“迎新春游园会”。

活动现场一片热闹,参会项目精彩纷呈。主要有:亲手写对联,表达美好祝福;围坐一桌做饺子,气氛融洽;小朋友们捏气球玩偶、画画,玩得不亦乐乎;英语角的外籍老师,带动小朋友现学现用;更有心灵手巧的剪纸,让人惊叹不已。整个活动业主积极参与,乐在其中,纷纷给深圳保利物业点赞。

深圳保利物业的游园会,既营造了节日气氛,又丰富了业主生活。

荣盛物业举办新春贺岁活动 

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月25日,荣盛物业成都公司在社区内开展“手写春联、玩转糖画”的春节文化活动。

恰逢春节即将来临,活动主要围绕家庭团圆、美满、文化传承等维度,活动受众设定为老中青多个年龄层。活动当天,社区内张灯结彩,业主们亲笔挥墨写春联、吃糖画,在感受传统文化的氛围中喜迎新春。业主积极性较高,共530人参与,并纷纷表示活动很有意义,可以带着孩子体验传统文化。

荣盛物业的新春贺岁活动,增进邻里关系,进一步营造和谐社区氛围。

泰禾物业开展书写春联活动

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月18日,泰禾物业在各社区举办书写春联送祝福活动。

活动邀请众多书法好手现场书写春联,分发给广大业主。同时,有爱好书法的业主纷纷参与,挥毫泼墨,创作出一副副喜庆的春联。在一旁聚精会神欣赏创作的小业主们也深深地为中华文化的博大精深所吸引,亲自上阵,书写新年祝福。活动得到了众多业主的赞不绝口,还吸引了当地电视台记者前来拍摄,场面十分热闹。

泰禾物业的春联活动,增强了邻里间关系,丰富了社区文化生活。

新力物业开展“幸福年味”系列活动

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月,新力物业在60余社区联动开展“幸福年味,为您全配齐”系列活动。

“幸福年味”活动主要有:对社区进行全面大扫除,提供干净、整洁的生活环境;在社区内提供年货节活动,方便居民置办年货;推出“我们写春联”新年特别活动,组织小区内有书法爱好的居民一起为邻居们写春联,增添浓郁节日气氛,传递幸福、表达美好祝福。活动吸引众多业主积极参与,现场热闹非凡,业主们纷纷给新力物业好评、点赞。

新力物业的“幸福年味”活动,拉近了与业主的距离,让业主感受到社区的温暖。

02、品质服务:物业服务百强企业服务升级创新

碧桂园服务开展“赋能培训”活动

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月25日,碧桂园服务佛山花城大酒店会议厅隆重举行凤凰管家年度表彰大会暨“赋能培训”活动。

“赋能培训”活动特别邀请黄明锋总、付君总和焦智会总为管家们精彩授课,通过对法务常识、凤凰管家与品质提升和社区经营等知识的分享,使管家们对未来的工作有了更清晰的规划和明确的目标。授课主题分别为《物业管理法律法规与案例解析》、《凤凰管家与品质》和《如何做“三好”》,让在场管家听后受益匪浅。

碧桂园服务的赋能培训,让工作人员在学习中不断提升自己,进而提升服务质量,成为更加的管家。

新大正物业优质服务获表彰

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月23日,新大正物业参加重庆江北国际机场航站楼管理部组织召开的“共创五星,携手同行”2018年度航站楼专委会表彰会。

表彰会上,航站楼管理部对2018年为航站楼安全服务运行保障做出突出贡献的单位及个人进行表彰。新大正物业江北国际机场T3航站楼物业服务中心凭借其优质的服务质量荣获“服务荣耀”团体奖项、“运行保障先进个人”及“航站楼首看服务明星”荣誉。新大正物业江北国际机场服务中心团队将坚实打造优质物业服务,提升机场物业服务的安全管理、运行服务保障,以构建“五星”航站楼为标准提供物业服务保障。

新大正物业的获奖,凸显了服务质量的重要性,将进一步提升服务品质。

绿地泉物业打造住宅示范项目

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月9日,绿地泉物业服务的济南绿地·海珀天沅项目被评定为“山东省绿色智慧住区二星级示范项目”,为目前已评定示范项目的星级。

绿地泉物业将继续完善示范项目,落地“五好幸福家”体系,不断完善智能化服务体系,以省级示范项目标准严格要求,紧跟时代步伐,依托已建立的服务、管理和保障体系,持续提供优质社区服务,让居民充分享受社会现代化发展成果,持续推动社区生活的便捷、舒适、高效。

绿地泉物业的示范项目,将进一步推进产品和服务的提升,为智慧城市建设夯实基础。

鸿坤物业发布《亲情服务白皮书》

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月22日,鸿坤物业在北京市龙熙维景国际会议中心举办年会并发布《亲情服务白皮书》。

《亲情服务白皮书》共分为1个生命周期、4个阶段、16大类服务内容、101项服务细节,未来将不断迭代更新,旨在持续为业主提供充满人文关怀的物业服务,努力营建人与人、人与自然相和谐的温暖园区;着力于从前介服务开始,不遗漏任何一个服务关键点,把服务从整个小区细化到每个家庭,让家的定义,从单个房子扩展到整个小区,甚至扩展到鸿坤物业之外的外部品牌。

鸿坤物业的《亲情服务白皮书》,将指导物业工作人员进一步提升服务质量,打造优质社区。

03、企业运营:物业服务百强企业运营焦点

彩生活与中兴保全成立合资公司

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月17日,彩生活服务集团与台湾中兴保全集团在台湾签署战略合作协议。

双方将共建智慧社区商业服务平台,在台湾注册成立合资公司。彩生活主要负责平台资源和技术的输出,提供天一系列增值服务。未来,双方将在目前彩生活平台基础上,共同开发一个更适合台湾市场发展、功能更加完善的“彩生活台湾模式平台”,促进安全节能、物业服务、电梯门禁、停车场系统以及安全管理等方面提升,构建链接公寓或社区周边商户餐饮、外卖平台的“微商圈”体系。

彩生活的战略合作,将推进社区服务领域发展,利用整合资源,布局台湾市场。

金地物业与北大荒数字农服达成战略合作

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月22日,近日,金地物业·北大荒数字农服战略合作签约仪式在黑龙江省农垦总局机关二十楼会议室隆重举行。

签约仪式上,金地物业与北大荒数字农服建立了战略合作关系,通过共建基地联名农场,定制专属联名产品,为数字农服落地提供高端农产品规模化订单,为北大荒有机农产品营销探索新模式,实现优势互补,互利共赢,启动“百万会员家庭计划”,推进北大荒优质农产品高效触及更多零售终端,释放消费潜力,打造“互联网+农业”新型商业模式。

金地物业的战略合作,将进一步拓宽业务领域,推进多元化经营。

合达联行与中国电信达成战略合作 

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月12日,合达联行集团、全域生活科技与中国电信成都分公司正式举行了战略合作协议签约仪式。

协议的签订确定了未来三方在物业、信息通讯+5G网络、人工智能、物联网技术上的深度合作,达到资源整合化,进一步实现物业服务与移动互联的融合,为客户提供的互联网+物业服务体验。同时也标志着三方携手向“物业+云+物联网”迈出了更加坚实的一步,未来也将为用户带来更加多元化更加智慧化的社区服务体验。

合达联行的战略合作,将进一步推进物业与科技融合,增强服务体验。

天骄爱生活发布战略规划

2019年1月物业服务百强企业动态月刊

1月25日,天骄爱生活在重庆举办20暨2019年新春盛典,并发布2019-2021年天骄战略发展规划(以下简称“规划”)。

各地的天骄人齐聚山城,开启天骄20周年新纪元。盛典现场,天骄爱生活总经理汪香澄发布了“规划”。“规划”提出,天骄爱生活将继续致力成为全息生活服务运营商,探索生活新边界,创造百亿市值;未来三年,天骄爱生活将逐步实现人力资源双核驱动,推动科技赋能“新四化”,不断探索创新市场新模式。

天骄爱生活的新规划,将为企业发展提供方向,加速企业成长。

04、行业政策法规:解读物业行业政策新动向

北京发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》

1月23日,北京市住建委发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定,对已实施物业管理、为各种商务活动提供办公空间的建筑物,要求房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定,保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。同时,房地产开发企业、物业服务企业应当将接入基础电信运营企业的有关信息在楼宇内显着位置公示,并且将与基础电信运营企业委托其提供施工配合、运行维护等服务所得收入纳入其他经营收入,并于每年季度向用户公示。

上海发布《浦东新区住宅小区机动车停放精细化管理与安全工作指引(试行)》

1月9日,上海市浦东新区建设和交通委员会正式印发《浦东新区住宅小区机动车停放管理精细化与安全工作指引(试行)》(以下简称《指引》)。

《指引》明确,住宅小区机动车停放管理遵循业主使用优先原则,小区内车位、车库及占用业主共有道路或者其他场地用于停放机动车的车位,应优先满足本小区业主自有产权的车辆停放的需要;住宅小区内,规划用于停放机动车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位,属于业主共有;建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。

江苏实施新版《物业服务收费管理办法》 

1月,江苏省开始实施修订的《江苏省物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》)。

《管理办法》明确规定,业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始,按月交纳物业公共服务费用,物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费;将实行政府指导价的物业服务收费范围严格限定在普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费以及保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业公共服务费,人防车位租金也纳入管理范围,除此以外,其他服务收费均实行市场调节价。

广元印发《物业管理办法》

1月4日,广元市人民政府办公室正式印发《广元市物业管理办法》(以下简称《办法》),自2019年2月1日起施行,有效期5年。

《办法》明确,利用物业共用部位、共用设施设备经营所取得的公共归全体业主所有;前期物业服务期间,公共由物业服务企业代为收取和保管,业主大会成立后,公共移交业主委员会;业主委员会由业主大会依法选举产生,是业主大会的执行机构,执行业主大会决定,接受业主监督;未设立业主大会、成立业主委员会的住宅小区,由该物业项目所在地村(居)委会暂时履行业主大会和业主委员会职责;物业服务用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有,分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。

05、土地交易动态:房地产开发企业土地交易简报

表:1月份300个城市土地市场交易情况
2019年1月物业服务百强企业动态月刊
注释:2019年1月1日至1月31日
资料来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

总体情况:整体供应量环比缩水逾三成,成交量及收金同环比下滑

供应情况:整体供应环比降逾三成,较去年同期小幅上涨。2019年1月,300个城市共推出土地2382宗,环比下滑36%,同比增加3%;推出土地面积10380万平方米,环比下滑33%,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)825宗,环比下滑37%,同比增加7%;推出土地面积4022万平方米,环比减少39%,同比增加14%。

成交情况:总体成交量较上月下滑逾四成,较去年同期微降。2019年1月,300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗,环比减少42%,同比减少0.3%;成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比增加7%。

表:1月份不同城市土地市场情况
2019年1月物业服务百强企业动态月刊
注释:2019年1月1日至1月31日
资料来源:CREIS中指数据/中指研究院汇编

一线城市:整体供应量领涨各线城市,成交方面环比量涨价跌,出让金环比下滑四成。推出方面,一线城市共推出土地83宗,推出土地面积598万平方米,环比增加165%,同比增加69%;成交方面,共成交土地70宗,成交土地面积489万平方米,环比增加14%,同比增加47%。

二线城市:供求两端环比下行,楼面均价较上月小幅走低,收金总额同比下滑三成。推出方面,共推出土地900宗,推出土地面积4282万平方米,环比减少18%,同比增加6%;成交方面,共成交土地753宗,成交土地面积3432万平方米,环比减少26%,同比增加1%。

三四线城市:供地总量下滑,成交量及收金环比缩水逾五成,溢价率同比下滑16个百分点。推出方面,共推出土地1399宗,推出土地面积5500万平方米,环比减少45%,同比增加1%;成交方面,共成交土地1135宗,成交土地面积4271万平方米,环比减少52%,同比减少10%。 

表:2019年1月份部分房地产开发百强企业拿地情况
2019年1月物业服务百强企业动态月刊
注释:2019年1月1日至1月31日
规划建筑面积*:万平方米
资料来源:CREIS中指数据/中指研究院汇编

龙湖首开联合体逾40亿摘苏州10万平宅地 楼面价1.79万元/平米

1月11日,龙湖+首开联合体以40.62亿元竞得江苏苏州市吴中区一宗编号苏地2018-WG-40住宅用地,楼面价1.79万元/平方米,溢价率28.87%。该地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,出让面积10.33万平方米,容积率约2.2,建筑面积22.73万平米。根据地块出让条件,地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200平方米,建筑计容面积不小于2200平方米,建成后无偿移交当地政府。

华发股份底价44.75亿中标武汉一宗9.3万平米商住地

1月14日,华发以底价44.75亿元竞得湖北武汉市江汉区一宗编号P(2018)150商住用地,楼面价约13618元/平方米。该地块位于江汉区淮海路和水利路旁,出让面积9.28万平方米,容积率3.54,建筑面积32.86万平方米。据了解,地块还规定需配建一所建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园以及不少于1.16万平方米的配套公共服务设施和不少于2240平方米的广场用地。

标签: 物业物业服务百强

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