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土地周报:整体供应量缩水近半 成交方面量价双涨

2019年02月11日17:48 来源:中指研究院
[提要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019年1月28日至2月3日,监测40个主要城市土地推出量环比减少48%,成交量环比增加22%,出让金总额较上周增加35%。其中,17个城市无土地推出,12个城市无土地成交。
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一、市场概况:整体供应量缩水近半,成交方面量价双涨

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019年1月28日至2月3日,监测40个主要城市土地推出量环比减少48%,成交量环比增加22%,出让金总额较上周增加35%。其中,17个城市无土地推出,12个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地112宗,较上周减少41宗,推出面积422万平方米,较上周减少388万平方米;西安、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地266宗,较上周增加112宗,成交面积1196万平方米,较上周增加216万平方米;贵阳、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额921亿元,较上周增加238亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地45宗,较上周减少33宗,推出面积182万平方米,较上周减少302万平方米;西安推出47万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地113宗,较上周增加44宗,成交面积628万平方米,较上周增加189万平方米;贵阳成交103万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额805亿元,较上周增加257亿元,北京收金居前。

二、各类城市:一线城市量价双涨,二线城市供应下滑

1.一线城市:整体供应量缩水超七成,成交方面量价双涨

推出方面环比缩水七成,除北京外均有土地供应。一线城市共推出土地10宗,较上周减少3宗,推出面积31万平方米,较上周减少73万平方米,环比缩水超七成,除北京外均有土地供应。成交方面量价双涨,北京宅地批量入市。一线城市共成交土地27宗,比上周增加13宗,总成交面积190万平方米,较上周增加47万平方米,成交楼面均价10472元/平方米,成交总金额为422亿元,较上周增加226亿元。北京12宗宅地批量入市。

2.二线城市:供求环比下滑逾四成,成交量较上周增加两成

推出方面,代表二线城市供应下滑,36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地102宗,较上周减少38宗,推出面积391万平方米,较上周减少315万平方米,环比减少45%。其中,西安推出18宗,共计86万平方米,重庆推出12宗,共计63万平方米,为土地推出量较大的城市。11个二线城市有住宅用地推出,其中西安推出10宗,共计47万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中25个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地239宗,较上周增加99宗,成交面积1005万平方米,较上周增加169万平方米,环比增加20%。其中,贵阳成交20宗,共计140万平方米,昆明成交24宗,共计97万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额499亿元,较上周增加12亿元。16个二线城市有住宅用地成交,其中贵阳成交15宗,共计103万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度TOP10:多榜水平环比提升,北京宅地批量入市

1.出让金:榜单总额增加近半,北京收金逾321亿元蝉联榜首

出让金榜单总额较上周续增近半,榜单水平分化较为明显,前两席收金均破百亿元。一二线城市入榜九席为榜单主力。其中,北京12宗宅地集中入市,收金逾321亿元蝉联榜首,杭州及上海以171.7亿和77.5亿分获榜单二三位。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地100宗,较上周增加37宗,成交总量为586万平方米,环比增加56%,榜单楼面均价为6442元/平方米,环比增加22%。二线城市入榜六席,成为榜单主力。其中,昆明20宗宅地批量底价入市,建设用地面积逾79万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额增逾四成,北京宅地包揽榜单前三席

宅地总价榜单整体成交总额环比增逾四成,榜单门槛升至20亿元。入榜地块分布集中,北京一城独揽榜单半壁江山,杭州入榜3宗,上海、珠海各1宗。其中,北京包揽榜单前三席,通州区台湖镇0094地块被万科+平安以66.6亿摘得,居本周宅地总价榜榜首。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增近四成,仅有京沪杭入围榜单

宅地单价榜单均价环比增近四成,入榜地块除榜单前两席外均为溢价出让,仅榜首地块突破5万元/平。仅有北京、杭州和上海三城入围榜单。上海普陀区中山北社区宅地被中海以底价39.79亿、楼面价52008元/平方米竞得,位居榜单首位。

5.地块点评:北京12宗宅地收金321亿,广州104亿新推1宅3商

本周,北京12宗宅地成功入市,总规划建筑面积近161万平方米,合计揽金321.4亿元。其中,通州区台湖镇0094等地块,地块周围住宅齐聚,距离地铁亦庄线较近。最终经过5轮现场报价平安+万科以66.6亿元,楼面价23765元/平将其收入囊中。

本周,广州市公告挂牌3宗商业用地和1宗住宅用地,总起始价104亿元,总规划建筑面积近115万平方米。其中,南沙2019NJY-2宅地起始价近67亿元,地块位于地铁4号线蕉门站旁,将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让,最高限价968411万元。

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