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地产百强之华夏幸福:异地复制显成效 产城融合创共赢

2019年01月31日13:29 来源:房天下产业网
[提要] 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340),创立于1998年。二十年来,始终致力于产业新城的投资、开发、建设与运营,已成长为中国领先的产业新城运营商。
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华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340),创立于1998年。二十年来,始终致力于产业新城的投资、开发、建设与运营,已成长为中国领先的产业新城运营商。截至2018年9月底,公司资产规模近4000亿元。华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇为核心产品,通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制,在规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营维护六大领域,为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。自2016年荣获“中国产业新城运营商综合实力TOP10”桂冠之后,在2017、2018年连续三次在该榜单中斩获头筹。

业绩持续增长,夯实地产百强地位

自2011年上市以来,华夏幸福年度销售额保持了持续的快速增长,在2016年销售额成功跨越千亿大关。2013年至2016年,华夏幸福销售额同比增速始终保持在35%以上。其产业新城异地复制模式效果开始显现,在2018年的销售目标中,规划50%业绩源自非京津冀区域,截止到2018年上半年,华夏幸福在京津冀以外区域销售面积为325万平方米,占总销售面积比例的45.68%,较去年同期增长293.88%,而京津冀以外区域的核心业务销售额占比则达到38.63%,较去年同期提升25个百分点。不到三年的时间,华夏幸福实现了从京津冀地带向长三角城市群、中原城市群、粤港澳大湾区等经济圈的布局。  

图:2011-2018年华夏幸福销售业绩变化情况

在规模增长的同时,华夏幸福同样保持着盈利能力的增长,2015年至2017年净利润同比增长保持在35%左右,净利润率保持在12%以上。华夏幸福“园区+地产”的经营模式及与地方政府的合作模式,为其开辟出一条有别于传统房企的创新融资渠道,只要产权明确归华夏幸福的资产,或者运营权(特许经营权)在公司的资产,都可以开辟融资途径,这使之始终保持远超同行的ROE及相对稳定的净利润率水平,展示出与众不同的造血能力。

图:2012-2017年华夏幸福营业收入及净利润情况

产业新城:政府主导、企业运作、合作共赢

华夏幸福与地方政府确立的政府和社会资本(PPP)合作模式,以市场化为导向,以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则,把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中,双方各司其职、通力合作,实现1+1>2的效果。

图:华夏幸福产业新城PPP合作模式

华夏幸福从实践中探索出一套“1644”服务体系,解决政府在县域可持续发展上的痛点。围绕产业发展这一个核心,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域。其中,产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分,具体包括公司在委托园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。公司依据园区经济发展定位,结合自有资源和渠道,充分发挥政府和社会资本合作的体制机制优势,为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,补齐区域经济在资金、人才、产业以及机制上的四块短板,长期持续高效运营,切实提升城市的四个‘力’,即魅力、吸引力、承载力和竞争力。从长远规划角度,为合作区域提供了一整套经济社会发展的全流程综合解决方案。

图:华夏幸福1644全流程解决方案

华夏幸福通过开展产业园区业务,对委托区域进行整体规划,完善区域基础设施、公共设施建设,通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入,提升区域价值,创造房地产、商业等第三产业消费需求;公司通过开展房地产业务,为所在园区提供更好地居住环境,服务产业人口,提升区域粘性。综合来看,产业园区开发业务和房地产业务相辅相成,互相促进,共同支撑公司业务发展。

产业发展:聚焦重点、龙头引领、产业集聚

产业发展服务是华夏幸福的核心竞争力,拥有约4600人的大规模产业发展团队,其中200个产城公司总经理,60%来自于行业龙头企业高管,40%人员来源于经济发达地区的产业发展岗位,其中三分之二的人在一线服务产业。经过多年沉淀,华夏幸福已形成一个庞大的客户及项目管理系统,覆盖园区主导产业各活跃企业。华夏幸福把产业划分成10个大门类,再细分为42个二级子目录,118个三级子目录,细分研究,对行业企业长期跟踪,不断服务,挖掘投资机会。华夏幸福内部拥有平台体系、支持体系、团队体系、产品体系和服务体系等多个体系,彼此之间环环相扣,形成完整的产业发展服务体系链。

图:华夏幸福招商引资情况

华夏幸福累计与80余家世界500强及规模性龙头企业招商签约,其中包括富士康、奥钢联、钢宝利、京东方科技集团等世界500强企业,以及中国航天科技集团、中国航天科工集团等大型央企。通过龙头企业引领推动产业链上下游企业集群集聚,以创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式,扩大区域产业影响力。

结语

华夏幸福凭借对国家政策的准确把握、对行业未来发展的准确预见及业务模式的创新开拓使得其成长之路独树一帜,难以复制。伴随着改革开放不断深入,创新驱动发展等国家战略逐步落地,外部环境的利好必将带动产业新城快速发展,华夏幸福将以开拓者的姿态迎接新的挑战。

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责任编辑xujing.bj
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