中指研究院 CREIS中指数据

住宅周报:上周楼市成交稳中微降 各线城市均小幅下降

2019年01月22日17:58 来源:中指研究院
[提要] CREIS中指数据显示,上周(2019年1月14日-1月20日)重点监测的24个城市成交面积环比下降2.3%。其中15个城市成交环比下降,占监测城市的63%;与去年同期相比,24个代表城市成交量整体下降9.4%,其中13个城市成交同比下滑。
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CREIS中指数据显示,上周(2019年1月14日-1月20日)重点监测的24个城市成交面积环比下降2.3%。其中15个城市成交环比下降,占监测城市的63%;与去年同期相比,24个代表城市成交量整体下降9.4%,其中13个城市成交同比下滑。

一、新政要闻

集体建设用地建租赁住房试点扩围

上周,自然资源部、住建部联合发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。截至目前,已有18城开展利用集体建设用地建租赁住房试点。集体建设用地的成本优势明显,有望在土地端极大推动住房租赁发展。

各地陆续表态2019年楼市调控

上周,各地两会陆续召开。河南省十三届人大二次会议召开记者会,2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。福建召开省十三届人大二次会议,2019年要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期;坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁住房建设,培育租赁市场,完善住房保障体系。江苏召开省十三届人大二次会议,2019年要加大住房保障力度,落实好城市主体责任因城施策健全市场体系和保障体系,着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。

多地出台住房保障政策,规范住房市场

近日,北京召开市第十五届人大二次会议,2019年将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定;多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。上海发布《关于本市保障性住房配建的实施意见的通知》,凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外),均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例配建保障性住房及相应产权车位。佛山发布《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》,规定不动产权属证书按项目整体核发,并注明仅用于租赁住房建设,不得转租,未经批准不得转让。

【中指观点】

上周楼市成交稳中微降,二三线代表城市同环比均有所下降。环比来看,一线城市降幅较高。同比来看,各线城市分化明显,仅一线城市成交同比上升。库存来看,监测的11个主要城市库存总量小幅上升。

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交稳中微降,各线城市均小幅下降

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的24个城市成交面积环比下降2.3%。其中15个城市成交环比下降,占监测城市的63%;与去年同期相比,24个代表城市成交量整体下降9.4%,其中13个城市成交同比下滑。

分城市来看,各线城市成交环比均降,成交同比分化明显。环比来看,一线城市降幅明显高于二三线代表城市,二三线代表城市降幅均在1%以内。同比来看,仅一线城市成交同比上升,二三线代表城市均有不同程度下降。

2019年第1-03周重点城市:重庆、上海和武汉总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,上海、广州、苏州和北京成交同比上扬,其中北京增幅近70%。其余监测城市均下滑,重庆、武汉、南京和杭州降幅均超五成,深圳降幅在5%以内。

库存情况:库存总量环比微升,深圳升幅显著

截至1月20日,中指监测的11个主要城市库存总量环比上升0.44%。上周监测城市中,深圳升幅较高,达3.23%,苏州、福州、温州升幅均超1%。监测城市中,东营降幅较高,达3.16%;广州和厦门降幅均在1%以内。

本文来源:《第3期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.1.14-2019.1.20) 

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