CREIS中指数据显示，上周（2019年1月14日-1月20日）重点监测的24个城市成交面积环比下降2.3%。其中15个城市成交环比下降，占监测城市的63%；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降9.4%，其中13个城市成交同比下滑。

一、新政要闻

集体建设用地建租赁住房试点扩围

上周，自然资源部、住建部联合发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。截至目前，已有18城开展利用集体建设用地建租赁住房试点。集体建设用地的成本优势明显，有望在土地端极大推动住房租赁发展。

各地陆续表态2019年楼市调控

上周，各地两会陆续召开。河南省十三届人大二次会议召开记者会，2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。福建召开省十三届人大二次会议，2019年要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期；坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁住房建设，培育租赁市场，完善住房保障体系。江苏召开省十三届人大二次会议，2019年要加大住房保障力度，落实好城市主体责任因城施策健全市场体系和保障体系，着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。

多地出台住房保障政策，规范住房市场

近日，北京召开市第十五届人大二次会议，2019年将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定；多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。上海发布《关于本市保障性住房配建的实施意见的通知》，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目（租赁住房建设项目除外），均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例配建保障性住房及相应产权车位。佛山发布《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法（试行）》，规定不动产权属证书按项目整体核发，并注明仅用于租赁住房建设，不得转租，未经批准不得转让。

【中指观点】

上周楼市成交稳中微降，二三线代表城市同环比均有所下降。环比来看，一线城市降幅较高。同比来看，各线城市分化明显，仅一线城市成交同比上升。库存来看，监测的11个主要城市库存总量小幅上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中微降，各线城市均小幅下降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比下降2.3%。其中15个城市成交环比下降，占监测城市的63%；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降9.4%，其中13个城市成交同比下滑。

分城市来看，各线城市成交环比均降，成交同比分化明显。环比来看，一线城市降幅明显高于二三线代表城市，二三线代表城市降幅均在1%以内。同比来看，仅一线城市成交同比上升，二三线代表城市均有不同程度下降。

2019年第1-03周重点城市：重庆、上海和武汉总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，上海、广州、苏州和北京成交同比上扬，其中北京增幅近70%。其余监测城市均下滑，重庆、武汉、南京和杭州降幅均超五成，深圳降幅在5%以内。

库存情况：库存总量环比微升，深圳升幅显著

截至1月20日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升0.44%。上周监测城市中，深圳升幅较高，达3.23%，苏州、福州、温州升幅均超1%。监测城市中，东营降幅较高，达3.16%；广州和厦门降幅均在1%以内。

本文来源：《第3期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.1.14-2019.1.20) 》