在20年的时间里，经历了楼市跌宕起伏的大潮洗礼，正荣一步步从一个区域深耕的地方性企业，变成了覆盖6大经济区30多个城市的性地产企业集团。近几年保持着靓丽的经营业业绩和高速的扩张步伐，这得益于企业对于产品品质方面的坚持，以及适时的化战略推进。

业绩不断攀升，夯实房地产公司排名20行业地位

2017年以后，正荣地产持续扩大业务版图和业务规模，在市场地位及合理布局的加持下，公司销售态势良好，实现了销售业绩的快速增长，房屋销售额及销售面积分别为701.5亿元、379.5万平方米，同比分别增长78.5%和102.3%。2018年上半年，正荣地产合约销售金额达581亿元，同比大增170,3%，销售面积383万平方米，同比大增194.2%，超额完成上半年销售任务，2018年年内实现千亿销售目标已无悬念。

图：正荣地产2016至2018上半年销售额和销售面积

在区域布局上，正荣地产已经布局了六大核心经济区，分别是长三角经济区、中部经济区、西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区，落子上海、南京、苏州、武汉、长沙、郑州、西安等30多座城市，拥有近200个项目。正荣地产所进入的区域及城市，采取深耕策略。

深耕一二线城市，同时伺机在周边卫星城市发展拿地，机会型投资三四线城市，做环热点城市群布局。截止到2018年6月30日，正荣地产土地储备达到1,974万平方米，从土地的分布情况来看，70%以上的土地分布在一二线城市，优质的土储将为正荣地产未来的持续高质量增长打下基础。

财务情况稳步增强，资本市场受认可

正荣地产在保持规模高速扩张的同时，利润率稳步提升，盈利能力也有所增强。截止到2018年6月30日，正荣地产实现净利润9.6亿元，同比增长154.2%；股东应占利润较去年同期增长171.9%，达到8.4亿元；实现毛利27.14亿元，同比增长61.1%，毛利率水平提升至22.0%，同比增长1.2个百分点。

在上市半年的时间里，正荣地产在保持传统融资渠道优势的基础上，利用上市后资本市场的平台，积极拓展新的融资渠道，不断优化债务结构。截止2018年6月30日，正荣地产净负债率较2017年年底下降11.4个百分点，主要是由于其IPO募集资金使总权益增长至165.81亿元，随着盈利的增加，预计净负债率将会得到进一步的改善。此外，正荣地产上半年有效负债率为64.2%，同比持续下降。

多业务系统发展，助力地产百强高质量增长

正荣地产作为正荣集团房地产业务的重要平台，依托集团的资源和力量，在房地产转型期，探索新的利润增长点。据悉，正荣集团已经布局地产、产业、资本三大引擎的业务布局战略，即“正荣地产+正荣产业+正荣资本”多元化协同发展战略。

图：正荣三大引擎产业协同

正荣集团是现阶段的三大引擎的主平台，为三大引擎业务板块提供资金和业绩支撑；正荣产业致力于成为国内领先的城市运营业务投资、孵化、运营平台，是正荣可持续发展与综合实力提升的核心动力；正荣资本作为以地产基金投资、金融股权投资、产业投资及孵化为主业的专业投资管理机构，是另一个增长极。

匠心打造产品，实现品牌溢价

正荣地产以“改善大师，匠心正荣”的作为品牌定位，在产品上更是推行“匠心品质”，深研东方人居文化和现代生活习性，尊重城市地域文化，以客户为导向，通过专业的产品标准体系和研发能力，从项目选址、生活环境、产品品质、居家体验等多个维度，在价值各异的产品序列中打造人居精品，满足不同层级的人居需求。正荣地产基于“想得更多一点，做得更好一点”的产品匠心，实现了比同类产品更多的改善提升，并树立起自身的品牌影响力和市场号召力。

目前正荣地产建立起“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大住宅标杆产品品牌，通过产品标准化实现了三大产品系列的布局。正荣地产自2017年推出正荣府产品后，于2018年上半年，面向再次改善型为主的客户及家庭，推出全新的“紫阙台”产品品牌，并在在南京、武汉、长沙及南昌落地。再加上后续即将推出的低密高端产品“云麓”，正荣地产通过产品标准化实现了三大产品系列的布局，并逐步实现产品品牌的溢价。

商业地产方面，截止到2018年6月30日，正荣上半年的租金收入约为0.47亿元，同比增长39.1%，共有11项投资物业，总建筑面积约为80万平，其中6项涉及建筑面积46.66万平米已经出租。伴随着销售回款的增长及日益成熟的运营能力，正荣在商业地产维度下半年亦将继续发力，在南京也将有新的商业标杆项目面世。同时，正荣还将积极探索小区型自营商业模式，丰富商业产品系列的同时，围绕住宅项目打造便捷、丰盛的美好小区生活。

随着中央对房屋住宅属性的强调，培育住房租赁市场成为长效机制的一环。房屋租赁市场进入规模发展的新阶段，正荣借助现有的城市布局和品牌优势，预计下半年，公司的长租公寓品牌“荣遇”将正式落地。

战略性的布局深化，为正荣持续有质量高速增长打下坚实基础，并提升了企业抗风险能力。未来在保持高速增长的同时，正荣将通过地产、产业、资本三大引擎构成相关多元化的业务格局，相互呼应、相互支撑，程度发挥出战略协同效应，由此支撑正荣集团在地产后千亿时代走上二次腾飞之路。