保利发展控股集团股份有限公司（SH600048，以下简称保利发展）是国家一级房地产开发资质企业，成立于1992年，经过十年扎实发展，2002年成功完成股份制改造，遂开始实施化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。2018年9月，保利地产宣布升级为保利发展控股集团股份有限公司，将致力于打造“不动产生态发展平台。2018年前3季度，保利发展累计实现签约金额3036.51亿元，签约面积2024.70万平方米，业绩节节攀升，再创新高。

保利地产升级为保利发展 勾勒美好生活蓝图

2018年9月13日，以“万物生息，和你同行”为主题的保利发展战略发布会在广州保利洲际酒店举行，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。

图：保利发展战略发布会

在谈到保利地产为何要升级时，保利发展董事长宋广菊女士表示，保利地产总是以市场为导向，以战略为引领。“如果社会矛盾发生转变，美好生活需求更加多元，那么我们一定会思考变化，驾驭变化。如果‘保利发展’代表着未来的发展逻辑和方向，那么战略升级与品牌升位是必须，更是必然。”

保利发展此次战略升级的同时，将继续传承保利地产26年以来的守业坚持、文化传承和基因积淀，将从客户角度思考企业发展价值与品牌魅力，以战略远见与定力穿越周期，用保利精神凝聚人才；同时将秉承“和者筑善”的品牌理念，向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进，在追求美好生活的道路上与人民同行，在守护美好生活的道路上与合作伙伴、股东同行，在创建美好生活的道路上与员工同行。

布局持续升级 夯实地产百强10

2018年，保利发展凭借前瞻性战略布局、优质的产品竞争力和核心城市群需求外溢赢得了先机，取得了销售业绩的快速增长，实现销售额和销售面积双双上涨，始终保持走在中国房地产百强企业前列。根据保利发展发布的2018年3季度业绩，保利发展前3季度累计实现签约金额3036.51亿元，与2017年全年销售额基本持平，同比增长45.87%；实现签约面积2024.70万平方米，同比增长34.87%，业绩节节攀升，再创新高。

图：保利发展2013-2018Q3销售金额&销售面积

保利发展继续深耕城市群策略，深耕珠三角、长三角和京津冀三大城市群，依托城市群内一二线城市的优质资源，不断实现战略升级，仅2018年上半年，在广州就实现签约金额超200亿元，佛山、杭州超100亿元，北京等14个城市超50亿元，是公司城市群深耕的优势展现。

在具体城市进入和投资拿地决策中，保利发展借助范围的城市投资地图工具，帮助企业科学决策，精准布局。2018年，保利发展继续优化战略布局，在坚持聚焦一二线城市为核心的基础上，向城市群、城市带纵深发展，不断扩大三四线城市的拿地比例；同时积极扩展拿地渠道，通过收并购、合作等方式的拿地比重逐渐升高。

在融资方面，充分发挥央企优势，不断探索、创新融资方式，把握城镇化水平快速提升带来的发展机遇，实现经营规模与盈利水平节节攀升。

战略定位“一主两翼” 打造“不动产生态发展平台” 

基于地产行业的边界不断延展和下半场增长动能的变化，保利发展在美好生活的蓝图中，以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向是相关多元业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

以“不动产生态”为基础，利用平台思维，主动链接、主导整合、主推赋能，打通产业边界，加强整合交互，提升资源价值，以发展为导向，满足平台各方价值需求，并根据各方需求的变化灵活发展。

相应地，保利发展根据“不动产生态发展平台”的商业逻辑，在更高的战略定位上，将十三五战略规划的“一主两翼”内涵升位为“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”，赋予其更具时代意义的新内涵：

图：保利发展“一主两翼”发展战略

地产开发经营升级为以不动产投资开发为主，巩固实业经营的战略：保利发展的不动产投资、开发、运营业务，已实现国际化规模经营，业务遍布全球一百多个城市。保利发展拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系与标杆产品。

社区消费升级为综合服务，以产业链与资产经营为基础，提供美好生活服务：通过延展不动产的全产业链，保利发展有效整合行业生态系统资源，旗下的建筑、物业、代理、资产经营等业务，已达百亿量级。结合拉动内需、消费升级的国家战略导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养、教育、金服等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。

不动产金融，以产业金融服务为基础，实施产业资本运作：以产融结合为经营理念，保利发展重视资本对产业的赋能，是国内设立不动产私募基金的公司之一，拥有中国规模的不动产基金管理机构。在产业基金、资产证券化、创新型产业孵化与资本运作上，具备先发优势与实战能力。通过资本与产业的对接，保利发展将对标国际知名投资机构，致力于打造产融结合的新型行业生态。

和者筑善 “美好生活同行者”

在党的十九大报告中，“人民美好生活”是一个高频词，先后在全文中出现过14次，足以见其重要性、现实性与全局性。保利发展秉承“和者筑善”的品牌理念，向着“美好生活同行者”品牌愿景不断迈进，在追求美好生活的道路上与人民同行，在守护美好生活的道路上与合作伙伴、股东同行，在创建美好生活的道路上与员工同行。

“和”是保利一贯的态度和不懈追求，“善”是其前行的理想，是惠泽社会的标尺。以和为道，以善为达，将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱，品牌价值持续提高。

图：保利发展品牌文化

保利发展，立于和，与智者为伍，与善者同行；同享，同心，同创；循天地和合，达至善境界。秉持“和你成长”的关系哲学，以平等、共建、共享的同行者姿态，在追求美好生活的道路上与人民同行，在守护美好生活的道路上与合作伙伴同行，在创建美好生活的道路上与国家同行。价值同享，同德同心，未来同创，与美好生活同行！

发展，是历史沉淀的传承发扬，是新生事物的进化升级。依托26年的积累沉淀，保利发展将在“不动产生态发展平台”的更大市场中增势赋能，积极响应美好生活的倡导，以求新创变的发展精神，秉承和谐的品牌基因，与更多城市一起，共同开创美好新时代，践行“美好生活同行者”。