CREIS中指数据显示，上周（2018年12月31日-2019年1月6日）重点监测的23个城市成交面积环比下降60.4%。监测的23个城市成交环比均不同程度下行；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降43.9%，其中18个城市成交同比下滑。

一、新政要闻

央行降准净释放长期资金约8000亿元

1月4日，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点（1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点）。此次降准将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。央行表示，此次降准仍属定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。

楼市调控因城施策

北京指出将继续抓好房地产市场调控，严禁炒房炒地，抑制投机行为，坚决遏制违法建设。青岛决定于2019年1月1日起，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。济南规定房地产开发企业在商品房销售中，不得以任何名义和方式向购房者收取城市基础设施配套费。重庆规定从2019年1月1日起，重庆市主城区个人新购高档住房房产税起征点调整为17630元/平方米。

长三角一体化建设得批复，三省一市签署备忘录

近日，发改委批复同意《江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）》、《武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）》。近日，上海市、江苏省、浙江省和安徽省1月3日在上海签署“长三角地区市场体系一体化建设合作备忘录”，努力把长三角打造为中国一体化水平的示范区。根据备忘录，三省一市将共同为开放合作“搭平台”、为供应链创新“作示范”、为商贸业发展“增动能”、为农产品流通“保安全”、为区域物流“立标准”、为企业发展“优环境”、为进口博览会“强服务”、为口岸通关“建窗口”。

【中指观点】

开年首周楼市整体低位运行，各线代表城市成交环比均下行。同比来看，二三线代表城市均不同程度下降，仅一线城市成交同比上升12.3%。库存来看，监测的11个主要城市库存总量环比下滑。

二、市场概况

成交情况：年初首周楼市成交下行，各线城市成交环比均降 

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比下降60.4%。监测的23个城市成交环比均不同程度下行；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降43.9%，其中18个城市成交同比下滑。

分城市来看，各线城市成交环比均降，仅一线城市成交同比上扬。环比来看，各线代表城市降幅相近，且在均在60%左右。同比来看，二线代表城市降幅高于三线代表城市，近一线城市成交上升。

2019年第1周重点城市：上海、重庆和武汉成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，仅上海、广州和苏州成交同比上扬，其中上海增幅近40%。其余监测城市均下滑，重庆降幅逾八成，北京降幅超60%。

库存情况：库存总量稳中有降，深圳降幅显著

截至1月6日，中指监测的11个主要城市库存总量环比下降1.10%。上周监测城市中，深圳降幅显著，达6.25%；杭州和厦门降幅在1%以内。监测城市中，仅福州、南京和宁波有所上升，其中，福州升幅较大，达1.62%。

本文来源：《第1期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.12.31-2019.1.6) 》