据中指研究院统计，2018年1-11月，商品房销售面积为14.9亿平方米，同比增长1.4%，增速持续回落。其中商品住宅销售面积12.9亿平方米，同比增长2.1%。去年拉动销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。另一方面，重点城市调控效果显现，成交规模趋于稳定。

很显然，2018的中国楼市发生了重大变化，作为二线热点城市的武汉，在年末迎来了不一样的表现。

11月武汉楼市表现亮眼

作为国家中心城市的武汉，楼市成交量连续七年位居三甲。2018年的刚需选房等政策，基本保持了市场平稳发展。

根据统计，11月，武汉楼市成交小幅回暖。武汉市房管局数据显示，11月，新建商品住宅成交1.9万套，环比10月成交量增加约 25.9%，超过 10月的15085套和9月的12914套。这一定程度缘于加大商品住房供应和扩大刚需选房比例政策，此外，有些新入市项目选择了低开策略，首付分期、装修打折等手段，也活跃了市场消费。

特别是武汉创新的刚需选房政策，对于市场推动作用很大。

11月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大，备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中，销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区等六大热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

局部区域转入买方市场

随着持续加大楼市调控，武汉房价涨幅也继续放缓。12月15日，国家统计局发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，涨幅小于10月的2.5%和9月的3%。

在这背后，主要是供应的增长起到了决定性作用，平抑了市场的涨价冲动。

在这背后，是楼市供应继续加大，11月新建商品住房批准预售31578套，供应套数为3个月来值，超过10月的19357套和9月的30020套。

根据武汉市房管局公布，目前武汉商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米，楼市供需继续倾向于购房者。

数据显示，武汉楼市库存面积正逐月增加。8月末至11月末，已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米。

随着楼市住宅供应量持续加大，目前武汉部分区域已呈现出供大于求的局面，加之刚需优先选房比例继续扩大，已经由此前的完全卖方市场，转为买方市场，楼市天平继续倾向于购房者。

目前看来，调控政策继续保持收紧状态，中国房地产市场逐步进入深度调整阶段。 作为众多资本看好的成长性城市，武汉楼市在2018年的表现，无疑是具有说服力的，也很好践行了“房子是用来住的”这一调控精神。