2018年12月18日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统主办，中指研究院、3房集团承办的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。政协委员、中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生致开幕词。

政协委员、中指研究院院长、房天下控股董事长 莫天全先生

莫天全：各位来宾、各位专家、房地产界对数字非常在行的领军企业家、行业人士，大家下午好！

非常高兴今天能够在中国数字地产节致辞，开启房地产数字的话题。我亲身经历了15年房地产行业数字方面的研究，2002年的中指研究院开始发起开展中国主要城市房地产市场数字化的研究。中指研究院服务中房指数系统，已经有25年的历史，当时从指数开始，一直到对整个市场、整个行业、整个产业的研究，中国数字地产节、中国房地产大数据的年会是不可或缺的非常重要的环节，在这方面中指研究院在推动中国房地产数字化方面非常早，做出了很多的贡献。

从2004年12月份开始，当时是在上海的崇明岛开的会，坐船才能过去，15年以前的数字地产节都是新鲜的东西，还在讨论阶段，不像今天这样，大数据也好，房地产数字化也好，数字在房地产当中的应用成为了常态。第五届中国数字地产节，当时金融是主要话题，第十届的时候是2013年，大数据开始在拿地、在需求分析、营销管理等等关键环节开始得到普遍性的应用。去年不是简简单单的应用了，而是怎么使大数据融为房地产行业必不可少的工具，我们必须要关心、关注，应用到我们工作当中去的环节。这是中国数字地产节，房地产大数据年会的简单历程。回顾这15年，在中指研究院的大力推动下，在整个体系的支持下，为中国的房地产做出的贡献很自豪。很高兴第十五届中国数字地产节的开幕。

举几个例子谈一谈大数据，谈一谈数字地产节在土地、新房、二手房方面我们的亲身经历。

土地方面：我们做了一些数字在房地产行业落地的应用，门户就是土地云，所有跟土地相关的数据都集中到这个门户上，针对对土地感兴趣的门户，包括土地云的APP、土地云的PC端、WAP端，三端汇集到土地云里，几乎可以找到有关土地所有的内涵。土地云里有两个小产品，大地主和小地主，针对拿地的专业人士、行业人士，还有一个工具产品是小地主，帮助大家成为真正的地主，中国真正的地主比解放以前的地主还大，动不动就是几千亩地、上万亩地，这是土地云两个应用型的工具。这两个工具在土地决策系统里，或者说在买地、拍地、寻找地块、决策要不要买、要不要卖土地的时候相当有用。在买卖土地的时候，不管是在哪个城市买，在哪个城市里面的具体哪个区域，具体某个地块的拍卖过程中都有非常强的大数据的支持，也有实时化的分析工具，甚至可以把这个报告做出来。这是大数据在土地环节的一些应用，从海量的数据到算法的集成，再到分析报告，一直到高性能的运算得出来我们想得到的一些结果，用数字说话，从数据的角度支持土地环节。

以前有一个图片是董事长跳伞，看要买哪个地块，那个阶段已经过去了，现在的阶段是用大数据辅助支持在土地这个环节做出的决策。

开发方面：我们有一个门户是开发阶段的开发云，包括开发的拿地、对户型的分析、市场的定价、需求、供给方面都在开发云里可以得到答案，非常简单容易，包括广告产品的投放、线索的购买都可以通过开发云来实现。跟大数据紧密结合的应用产品是天下潜客，是精准购买房线索的分发系统，通过房天下三端平台，不管是APP、WAP、PC端的平台，每天几十亿的访问量，把这些数据通过人工智能的甄别，把最精准的线索，比如说购买一个区域到购买一个项目这样的最精准的线索，通过各方面的清洗分发给开发商，或者是开发商的代理公司，让找房子的人找起来很容易，让卖房子也很容易找到购房者，通过天下潜客大数据分发工具让大数据在新房的销售环节得到最有效的应用。

二手房方面：二手房有一个产品叫经纪云。二手房的买卖有业主、购房者，经纪人这个环节非常重要，大量的二手房的交易是通过经纪人来推动。虽然大家对经纪人的看法不一样，但是经纪人在其中起的作用不可磨灭。经纪云是为经纪人提供的门户产品，在经纪云可以了解市场的数据、价格的变化、供需量的变化、成就量的数据。通过经纪云可以买各种各样的产品，实现各种各样的工具辅助经纪云更高效率的工作。经纪云有各种各样的产品，最典型的数字化的产品是搜房帮，在中国房地产二手房这个市场差不多有15年的历史，伴随着中国房地产二手房的成长，是上百万经纪人必备的营销利器。在过去15年发展过程中，数据起到了越来越重要的作用，一直是挂牌的产品，现在应用AI的智能技术将房源推广到三端，搜房帮不断地优化操作房源的涨势，用数据的手段把效果直接提升到搜房帮里来，增加迭代的升级，让搜房帮成为必备的工具，最有效的工具。

刚才从土地、开发、二手房三个典型的产品来开始今天的会议，中指研究院、房天下的目的是要把大数据开放，包括客源数据、房源数据、交易数据、宏观数据、市场数据，让大数据更高效，达到让行业更好的发展的目的。2019年希望用这些开放的数据赋能我们的合作伙伴，不管是一级市场的土地，还是二级市场的开发，还是三级市场的二手房，跟我们的合作伙伴共同发展。期待2019年我们能够全方位的合作，祝愿今天的会议圆满成功。谢谢！