上周重点房企拿地31宗 越秀近30亿拿地成榜首

2018-08-28 10:17:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约274.37亿元,总出让金较前一周有所增加;品牌房企共融资27笔,融资额为602.16亿元。(本文来源:《第34期中国房地产企业资讯监测报告(2018.8.20-8.26)》)

上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约274.37亿元,总出让金较前一周有所增加。8月24日,广州市花都区凤凰路地块一,最终被越秀地产以29.32亿元的价格拿下这宗地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有阳光城集团、卓越置业、华润置地联合体、融创中国、绿地控股、海伦堡地产、金隅集团 、明发集团、雅居乐地产、中海地产、中国金茂、中梁地产集团、金辉集团、美的地产、龙湖集团、世茂联合体、海尔地产等。

上周品牌房企共融资27笔,融资额为602.16亿元。

一、土地储备

1.杭州出让4宗地,阳光城19亿落子富阳

8月20日上午,阳光城于杭州土拍中,以19.05亿元的总价拿下富阳区一幅居住用地,楼面价1.1万元/平方米。据了解,杭州富阳区于当日出让富政储出[2017]17号以及富政储出[2018]16号地块,地块分别为商用地及住宅用地

富政储出[2018]16号地块,经过4轮竞价,由阳光城拿下,地块总价19.05亿元,楼面价1.1万元/平方米。该地块位于富阳区鹿山街道,出让面积7.19万平方米,容积率2.4,为一幅二类居住用地,建筑面积17.26万平方米。

2.卓越11.5亿摘东莞中堂商住地,须无偿配建安居房1.44万平

8月21日,广东东莞公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗商住地。最终,该地块由卓越置业集团(东莞)有限公司以11.5亿元的总价竞得,折合楼面价7970元/平方米。该地块位于中堂镇斗朗社区,土地面积为6.56万平方米,容积率大于1.0且小于或等于2.2,建筑密度小于或等于25%,地块用途为城镇住宅用地、商服用地。该地块挂牌起始价为10.10亿元,采用“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的方式竞拍,设置限制地价为13.77亿元。当地块总价达到限价时,将转为竞自持面积阶段;如若报价到自持面积100%时,仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

此次竞拍共有11家房企参与报价,经过1个多共29轮报价,最终由卓越以11.5亿元的总价竞得,折合楼面价7970元/平方米。与此同时,竞得人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房,即1.44万平方米,安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途,建成后竞得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

3.卓越12.2亿竞得浙江嘉兴平湖2宗宅地,均为底价成交

8月21日,浙江嘉兴平湖市出让3宗涉宅地,2宗位于当湖街道,1宗位于新仓镇。最终,2宗地块被卓越竞得,1宗地块流拍,总成交价12.2亿元。

其中,2018平-47号及2018平-48号地块,均被卓越旗下上海盈锡贸易有限公司竞得,成交总价分别为9.4亿及2.8亿,楼面价6729元/平方米、7148元/平方米,均为底价成交。该2宗地块位于平湖市当湖街道怀橘路北侧、梅园路西侧与平湖市当湖街道毓秀路北侧、梅园路西侧,出让面积分别为63548.4平方米、19747.5平方米,容积率分别为2.2、2,用途均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

4.青岛地铁华润置地等联合体1.22亿获黄岛2宗地

8月21日,青岛市黄岛区以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权。最终,由青岛地铁资源开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司、青岛中嘉建设集团有限公司、中城新产业地产(深圳)有限公司联合竞得,成交总价合计1.22亿元。上述两宗地块均位于黄岛区滨海公路北、琅琊台南路西。

其中,一宗为商业金融用地,土地面积将近1.95万平方米,容积率≤2.0,规划建筑面积约3.9万平方米,成交价格为8917.03万元,折合楼面地价为2289元/平方米。

另一宗为科研用地,土地面积达3.23万平方米,容积率≤1.6,规划建筑面积达5.16万平方米,成交价格为3323.45万元,折合楼面地价为644元/平方米。

5.融创斥资19亿连夺福建莆田、贵州贵阳3宗商住地

8月21日,融创中国共斥资18.99亿元于福建莆田、贵州贵阳新获3宗地。福建莆田于8月21日拍卖出让3幅商住用地

其中,PS拍-2018-12号地块和PS拍-2018-14号地块分别位于涵江区的塘北片区和兴涵水都片区,两宗地块土地面积、建筑面积分别为2.07万平方米、5.38万平方米以及4.9万平方米、11.27万平方米。最终,该两宗分别被融创中国以2.15亿元、3.01亿元竞得。

于同一天(8月21日),融创中国还在贵州贵阳以13.8亿元夺得1宗商住地。该地块位于高新区金阳园区,土地面积10.61万平方米,容积率小于2.5。

6.浙江余姚3.16亿出让2宗地,绿地、海伦堡各落一子

8月23日,浙江余姚市临山镇、陆埠镇分别成功出让一宗地块,绿地、海伦堡各落一子,总成交价3.16亿元,出让面积13.12万平方米。

临山镇出让地块为杭州湾大湾区黄金三角区、浙东临山卫大浦江畔地块,占地10.24万平方米,容积率1.3-1.6,可建面积约16.39万平方米。地块规划性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。最终,该地块由绿地旗下杭州天芮投资管理有限公司以底价2.3亿元摘得,楼面价1406元/平方米。

另一宗出让地块是位于陆埠镇的余姚高级中学西侧地块,出让面积约2.88万平方米,容积率1.0-1.6,建筑密度≤35%。地块土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。最终,该地块由宁波海磊企业管理有限公司以总价8636万元竞得。据工商信息显示,宁波海磊由宁波鸿宸置业有限公司持有,宁波鸿宸则由广东海伦堡置业有限公司全资持有。

7.金隅竞得天津东丽棚改地块,总建面约37万平米

8月22日,天津东丽区津东丽金(挂)2018-149号地块成功出让,由金隅津丽以29.1亿总价摘得,成交楼面价7806元/平方米。据悉,天津金隅津丽房地产开发有限公司为北京金隅地产与天津建材集团合资注册,北京金隅持股70%。

该地块位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧,土地面积约19万平方米,规划总建面约37万平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教。根据出让文件,该地块挂牌起始价为29.1亿,折合起始楼面价7806元/平方米;挂牌出让设限价37亿。拍到限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定报出限价者为竞得人。另按照天津市城市房屋拆迁管理办公室要求,该地块住宅部分将集中新建棚户区改造定向安置商品房,对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/平方米。

8.明发8084万落子镇江句容

8月22日,明发集团旗下南京明发新城置业有限公司成功竞得镇江市句容市经济开发区地块,地块总面积为5.39万平方米,成交总价为8084万元。

该地块是镇江市句容市经济开发区宁杭北路东侧、赤岗路西侧局部地块,地块编号为2018-J2-1-15,容积率为1.0-5.5,地块用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

9.雅居乐摘得大理一宗地,面积3.09万平方米

8月23日,云南大理以拍卖的方式出让一宗位于大理满江片区的涉宅地,最终该地块被雅居乐斩获。

该地块的编号为满江片区CXQ2018-22号地块,位于大理满江片区满江路以东、彩云路以南、红山路以西、翠屏路以北,土地面积为3.09万平方米,容积率大于1且小于或等于3.7,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于35%,地块用途为住宅用地、商业用地产权住宅70年、商服40年。最终由雅居乐竞得该地块。

10.中海、金茂分别摘得北京大兴两宗相邻地块,总金额38亿

8月23日,北京市出让位于大兴区魏善庄镇的两宗地块,总建筑面积19.84万平方米,由中海、金茂分别摘得,成交额38.07亿元。

据了解,此次出让的两宗地块位于京台高速西侧,南中轴路东侧,属于相邻地块。率先开拍的是大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地,该宗地用地面积4万平方米,建筑面积8.74万平方米,容积率2.2,起拍价17亿元,将以“五通一平”形式供地。该宗地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式竞拍,要求商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。地块吸引了中海、金地、金茂等房企竞拍,最终中海以17.27亿元摘得该地块,楼面价1.98万元/平方米。

此外,另一宗拍地地块为大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地总用地面积5.4万平方米,用规划建筑体量11.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米,起拍价20.6亿元。根据规划,该出让宗地采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式,其中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用),与DX07-0102-6015地块限价要求一致。最终,因现场竞价环节无企业举牌报价,以网上报价成交,则地块金茂以20.8亿元摘得,楼面价1.87万元/平方米。

11.长沙土拍中梁6.26亿摘高新区“双限”宅地

8月23日,长沙市出让6宗土地使用权,其中2宗为雨花区、高新区限地价、限房价的住宅用地,2宗为开福区商业用地,3宗为长沙县商住、住宅用地。最终,1宗流拍、5宗成功出让。

其中,本次土拍中的2宗“双限”住宅地,编号为[2018]长沙市052号因无人报价而流拍,编号为[2018]长沙市053号则由长沙市中梁置业有限公司以6.26亿元竞得。资料显示,053号地块位于高新区长川路与麓开路交汇处西南角,出让面积约6.46万平方米,容积率≤2.5,土地交易限价6.92亿元,限定住宅销售价格8800元/平方米。

12.中梁16.3亿获浙江丽水商住地,成交楼面价为9421元/平方米

8月23日,浙江丽水主城区出让丽土告字〔2018〕24号商住地。经过29轮竞价,由中梁旗下丽水市梁锦置业有限公司以16.3亿元竞得,楼面价9421元/平方米。该地块位于丽水市绿谷信息产业园北区,土地面积7.2万平方米,容积率2.3-2.4,起价16亿元,楼面起价9247元/平方米,规划用途为 中低价位、中小套型普通商品住房用地。

13.金辉6.4亿竞得天津北辰区宅地

8月23日,天津位于北辰区的津北辰宏(挂)2018-158号宗地成功出让,经1轮竞价,由北京金辉以总价6.4亿元竞得,楼板价约12681元/平方米。据悉,共有两家房企报名参与该地块竞买,分别为北京金辉和北辰城投。

该地块位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧,东至宏园路,南至翠涛南道,西至天津市北辰区宜兴埠小学,北至翠涛道,出让土地面积约为2.52万平方米,容积率不大于2.0,规划总体量约5.05万平方米,规划为居住用地,挂牌起始总价6.2亿元,起始楼板价约12284元/平方米。

14.云南大理成交2宗地块,美的置业以4.1亿元竞得其中一宗

8月23日,云南大理经济技术开发区满江片区CXQ2018-21号、CXQ2018-22号地块拍卖。其中CXQ2018-21号地块最终竞得人为美的置业。

CXQ2018-21号地块,位于凤飞路以南、红山路以西、彩云路以北,面积3.13万平方米,容积率>1.0且≤4.0。该地块由美的置业以3270元/平方米,总价4.1亿元竞得。

15.华润1.8亿底价首夺上海租赁宅地,楼面价3592元每平

8月23日,上海松江区成功出让一宗租赁宅地块,华润置地以底价1.8亿元竞得,楼面价3592元/平方米,这也是华润首次在上海拿下租赁宅地。

资料显示,松江区工业区SJC10024单元09—11号地块为租赁住房用地,出让面积28224平方米,建筑面积50804平方米,起始价1.8亿元,楼面起价3592元/平方米。

16.华润置地首进安徽阜阳摘得329万平方米地块

8月24日,华润置地宣布,首进安徽阜阳摘得双清湾329万平方米核心地块。华润置地竞得地块为[2018]-20号,城南新区润河路南侧、西清路东侧地块,以及[2018]-21号,城南新区润河路南侧、阜王路西侧地块。

其中,[2018]-20号地块土地面积23.8万平方米,总起拍价约11.07亿元;[2018]-21号地块土地面积20.47万平方米,总起拍价约8.29亿元。

17.总价36.7亿,华润、越秀分别拿下广州白云、花都商住地

8月24日,广州出让2宗商住地块,分别位于白云嘉禾街以及花都凤凰路。最终,两宗地块分别由华润置地以及越秀地产拿下,总成交价36.7亿元。

宗为白云嘉禾街新科村琴新小学地块,占地面积1.71万平方米,容积率≤2.8,起拍总价7亿元。最终,华润置地以7.4亿元竞得,成交楼面价2.43万元/平方米。

第二宗为花都区凤凰路地块一,占地面积11.4万平方米,容积率≤2.8,起拍总价29.32亿元。最终,越秀地产以底价拿下,成交楼面价1.59万元/平方米。

18.龙湖4.77亿竞得江西赣州居住地块,需配建30%保障房

8月24日,江西赣州位于南康区的DBE2018051号地块成功出让,由南昌旭堃置业有限公司以4.77亿元底价竞得,楼面地价约2622.75元/平方米。据了解,南昌旭堃置业有限公司系江西龙湖地产有限公司全资子公司。

出让文件显示,该地块位于南康区南水新区,用地面积约7万平方米,容积率不大于2.6。根据要求,该地块应集中配建不少于计容总建筑面积30%的保障性住房(人才房),与商品住宅项目同步设计,同步施工,同步验收,同步交付使用,建成后由政府以3000元/平方米(建筑面积)单价回购。

19.卓越底价8.07亿摘得天津西青宅地,楼面价11024元/平方米

8月24日,天津西青区津西青(挂)2018-05号宅地成功出让,到挂牌截止时间,收获1轮报价,最终,由卓越以8.07亿元底价竞得,楼板价约11024元/平方米。

该地块位于西青区精武镇纬华道以南,规划用地面积约6.7万平方米,规划容积率1.0-1.1,项目规划总体量约7.3万平方米,其中,竞得人须配建自持租赁住房7000平方米。地块挂牌起始总价为8.07亿元,起始楼板价约合11024元/平方米,该地块不进行竞价,至挂牌截止时如有两家及以上竞买人要求竞买,则直接转为竞报自持租赁住房建筑面积,竞自持上限6.41万平方米(不含7000平方米自持租赁住房建筑面积)。

20.佛山大沥商住地三度开拍,美的置业底价9.48亿终于拿到

8月24日,佛山大沥商住地块TD2018(NH)WG0022成功出让,由美的置业以底价9.48亿元摘入囊中,折合楼面价2.3万元/平方米。地块出让文件显示,该宗地位于佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段,宗地面积2.32万平方米,分为AB两区规划,均为商服用地。此次竞拍已是该宗地块第三次开拍。

该宗地于今年6月13日进行竞拍,由美的置业以9.48亿元竞得,但佛山市公共资源交易中心随后宣布,由于竞价过程中云平台服务器出现异常,将终止该地块的网上交易活动,即美的置业此次拍地结果被判无效。7月20日,该地块再次挂牌。8月20日,因系统原因报名开发商无法进入竞拍交易过程,地块最终中止出让,择期重拍。8月22日,交易中心公告称,将重新恢复大沥商住地块,8月24日竞拍。

21.江苏盐城成功出让4宗地,世茂16亿首次落子

8月24日,江苏盐城市成功出让4宗土地。其中世茂16.36亿元摘得城南板块一宗住宅用地,首入盐城。此次出让地块中,2宗位于城南板块,1宗住宅用地和1宗商业用地;2宗位于河东板块,1宗商业用地和1宗商住用地。

其中,备受关注的是八总沟南、八营路西侧地块。该宗地与建设中的南海未来城相隔一条南环路高架,地块编号为20181401,地块出让面积14.55万平方米,容积率2.0,建筑面积29.09万平方米,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%。

仅挂牌期间一轮报价,该地块由苏州世茂置业有限公司&盐城市城南房地产开发有限责任公司联合以总价16.36亿元底价竞得,楼面价5625元/平方米。这也标志着世茂首次进入盐城。

22.青岛即墨2宗地成交,海尔地产7488万元获得1宗

8月24日,青岛以网上拍卖的方式出让位于即墨区两宗地块。其中,编号JY18-31地块由青岛海智伟创置业有限公司以7488万元竞得,成交单价5153元/平方米。据悉,青岛海智伟创置业有限公司为青岛海尔地产集团有限公司100%控股公司。

该地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区适致路以南、龙山路以东、宁东路以北、壮武路以西,土地总面积8073平方米,容积率不大于1.8,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,楼面起始价5153元/平方米。

23.卓越4.3亿摘广东湛江宅地

8月24日,广东湛江公开出让雷州市一宗住宅用地,最终,历时54限时竞价,卓越以4.3亿元竞得地块,楼面单价1840元/平方米。
该地块位于雷州市文化路中央商务区,土地用途为住宅用地(允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%),出让面积7.3万平方米,建筑面积23.37万平方米,起价3.07亿元,楼面起价1313元/平方米。

二、投资融资

1.金科为十家控股公司借款融资等事宜提供担保,总金额35.3亿

8月20日,金科地产集团股份有限公司发布公告,宣布为旗下十家控股子公司的借款、融资等事宜提供担保,总涉及金额35.3亿元。

本次因借款而被担保的控股子公司分别为重庆金科正韬房地产开发有限公司、山东蓝海领航产业园建设有限公司、天津金科骏旭房地产开发有限公司、重庆金科汇茂房地产开发有限公司、重庆骏泽房地产开发有限公司、成都金凯盛瑞房地产开发有限公司、南通金科房地产开发有限公司。

借款金额分别为4亿元、2亿元、1.8亿元、3亿元、2.5亿元、4亿元、1.5亿元,担保期限分别为1年、3年、2年、3年、3年、2年、1年。
另外,杭州金宸房地产开发有限公司以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产权;重庆宇瀚房地产开发有限责任公司、获得厦门银行重庆分行开发贷授信5亿元;重庆庆科商贸有限公司与湖南三湘银行开展保理融资业务,公司为该类融资业务提供额保证担保金额为1.5亿元,金科对三家控股子公司的担保期限分别为1年、3年、3年。

公告披露,截止2018年6月末,金科对参股公司提供的担保余额约为87.4亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额约为448.2亿元,合计担保余额为535.5亿元,占其最近一期经审计净资产的270.89%,占总资产的34.03%。

2.万科为武汉、扬州项目公司共6.16亿借款提供担保

8月20日晚间,万科企业股份有限公司发布公告,宣布为其参股公司武汉金万置业有限公司和扬州万景置业有限公司的借款事宜提供担保,总涉及金额为6.16亿元,担保期限均为3年。

万科全资子公司武汉市万科房地产有限公司持有武汉金万50%的股份,武汉金万为开发武汉豹山村082项目的项目公司。为满足项目开发需要,武汉金万向由中国建设银行武汉省直支行申请10亿元贷款,武汉万科作为武汉金万的股东,需就该笔贷款本息按照50%的份额提供连带责任保证。

万科全资子公司扬州万科持有扬州鹏卓企业管理咨询有限公司99%的股份,扬州鹏卓持有万景置业33.34%的股份,万景置业为开发扬州绿轴北项目的项目公司。为满足项目开发需要,万景置业向中国建设银行扬州琼花支行申请3.5亿元贷款。扬州万科作为间接持有万景置业33.01%股份的股东,需就该笔贷款本息按照33.01%的份额提供连带责任保证。

公告披露,截至2018年7月31日,万科担保余额为210.29亿元,占公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为15.85%。
其中,万科及其控股子公司为其他控股子公司提供担保余额为183.81亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币26.47亿元。

3.富力地产拟发130亿公司债已获上交所受理

上交所8月20日披露信息显示,富力地产拟公开发行130亿元规模公司债,该申请已获得上交所受理。

消息披露,富力地产此次债券计划发行总规模不超过130亿元,分期发行。首期发行基础规模不超过60亿元,并设置超额配售选择权,首期须自中国证监会核准发行之日起十二个月内完成发行,剩余额度自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。

据悉,该公司债拟全部用于偿付以下富力地产已发行公司债券于2019年内的到期回售部分。

4.中南建设为南通中南新世界中心信托协议提供担保,涉资5.5亿

8月21日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,宣布为全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司与兴业信托之间的协议提供担保,涉及金额5.5亿元。

中建建设全资子公司南通中南新世界与兴业国际信托有限公司签署了《股权权转让及回购合同》,由兴业信托受让南通中南新世界全资子公司沈阳中南乐加房地产开发有限公司的股权权,转让价款5.5亿元,期限15个月,用于沈阳中南乐加名下标的项目的开发建设,到期后回购。

同时,南通中南新世界全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司与兴业信托签署《股权质押合同》,质押其持有的泉州钧宏房地产开发有限公司100%股权;泉州钧宏房地产开发有限公司与兴业信托签署《抵押合同》,以其持有的土地提供抵押担保。而中南建设与兴业信托签署《保证合同》,为南通中南新世界按协议履约提供连带责任保证,担保金额为5.5亿元。

公告显示,本次担保后,对南通中南新世界的担保余额为5.5亿元,可用担保额度为4.55亿元。公告另披露,中南建设及控股子公司的担保额度总金额约为720.2亿元,目前对外担保总额为368.6亿元(含本次担保),占其最近一期经审计净资产的比例为262%。

5.滨江集团为杭州项目子公司8亿元贷款提供4亿元担保

8月21日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,公司子公司杭州星悦房地产开发有限公司因项目开发需要,向上海银行股份有限公司杭州分行申请8亿元贷款。

为切实提高项目融资效率,保障合作项目的良好运作,董事会同意该公司按股权比例为星悦公司本次融资提供连带责任保证担保,担保额度为4亿元,合作方股东按股权比例为本次融资提供相应担保。星悦公司系萧政储出[2017]17号地块(项目名称为“翡翠之星”)的开发主体,该公司及温州时代集团大地房地产开发有限公司分别持有该项目公司50%的权益。

截至公告日,滨江集团对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0万元,对子公司担保金额为85.95亿元,占该公司最近一期经审计净资产的60.19%。

6.花样年拟发行50亿住房租赁专项债券,已获上交所反馈

8月21日,据上交所披露信息显示,花样年拟非公开发行住房租赁专项债券已获得上交所反馈,规模为50亿元。消息披露,花样年该专项债券名称为“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”,品种为私募,拟发行金额为50亿元,承销商为中银国际证券股份有限公司,目前债券项目状态为“已反馈”。

7.龙光35亿住房租赁债券状态更新为已回复交易所意见

上交所8月21日披露信息显示,深圳市龙光控股有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券项目状态变更为“已回复交易所意见”。
公告显示,该债券为私募品种,拟发行金额35亿元,发行人为深圳市龙光控股有限公司,承销商/管理人为中泰证券、中山证券、财达证券及招商证券。

8.龙光地产拟发行3亿美元优先票据,用作现有债务再融资

8月22日早间,龙光地产控股有限公司发布公告称,将发行3亿美元2021年到期年息7.5%的优先票据。公告指出,于2018年8月21日,龙光地产及附属公司担保人与国泰君安国际、汇丰银行、德意志银行、上海浦东发展银行香港分行、光银国际及东方证券(香港)就票据发行订立购买协议。

根据协议,待若干条件完成后,龙光地产将发行本金总额为3亿美元的票据。除非按票据条款提早赎回,否则票据将于2021年8月27日到期。该票据按年息7.5%计息,每半年期末支付,自2019年2月27日起于每年2月27日及8月27日支付。票据发行的估计所得款项净额经扣除票据发行的包销折让及应付后将约为2.95亿美元。龙光地产拟将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资。

龙光地产表示,或会调整其计划应对瞬息万变的市况,并因而重新分配所得款项净额用途。

9.华夏幸福发行25亿超短期融资券,票面年利率为6%

8月22日,华夏幸福基业股份有限公司公告宣布,2018年度第三期超短期融资券已于近期发行完成,发行总额为25亿元,票面年利率为6%。华夏幸福本次发行的融资券期限为162天,起息日为2018年8月22日。主承销商为中信建投证券股份有限公司,另由招商银行股份有限公司担任联席主承销商。

公告披露,目前华夏幸福已完成2017年度期、第二期、第三期、第四期、第五期及2018年度期、第二期超短期融资券的发行。其中2017年度期、第二期、第三期、第四期、第五期已于2018年1月22日、2月9日、3月20日、3月26日、4月8日分别完成了共60亿元本金及利息兑付工作。

10.融创拟发行80亿2018年公司债券,已累计发行250亿公司债

8月21日,上交所网站信息披露显示,融创房地产集团拟发行金额为80亿的2018年公司债券,当前状态为已受理。该笔债券的承销商为中泰证券股份有限公司和中信建投证券股份有限公司。截至目前,融创已于上交所和深交所累计发行了250亿元的公司债券,本次公司债券的募集资金用途为偿还存续期公司债券,因此不会对该公司的资产负债率产生影响。

最近三年及一期末,融创的资产负债率分别为71.87%、86.71%、91.90%及91.82%,扣除预收款项后的资产负债率分别为61.81%、75.78%、68.87%和62.81%。

11.泰禾为子公司北京中维50亿元贷款提供连带责任担保

8月22日下午,泰禾集团股份有限公司公告称,为满足项目运营的资金需求,其全资子公司北京中维房地产开发有限公司接受中建投信托股份有限公司提供的贷款,额度不超过50亿元,贷款期限不超过18个月。同时,作为担保方,泰禾集团将为该融资提供连带责任担保。

泰禾集团为北京中维的累计预计担保额度为100亿元,目前已使用额度90亿元(含本次的担保额度50亿元),剩余担保额度为10亿元。
泰禾集团在公告中表示,截止8月22日,其实际对外担保余额将近873.21亿元,占其最近一期经审计归属于母公司所有者权益的542.11%。其中,对参股公司实际担保44.36亿元,其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保,同时不存在担保的情况。

12.华发股份拟设50亿租赁住房资产支持专项计划,期限18年

8月22日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,宣布拟开展租赁住房资产支持专项计划,总融资额约50亿元,融资期限拟定为18年,发行利率未定。公告显示,华发股份为优化资产负债结构,创新融资模式,拓宽融资渠道,提高资金使用效率,拟以拥有的租赁住房作为目标资产,聘请前海开源资产管理有限公司作为计划管理人,发起设立“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”。

而认购人通过与前海开源签订《认购协议》,将认购资金以专项资产管理的形式委托前海开源管理。中联基金则作为基金管理人,发起设立“中联-华发租赁住房一号私募投资基金”。华发股份作为原始权益人持有私募基金全部份额,并认缴初始基金份额。

同时,华发股份为此计划设立项目公司,并将持有的符合专项计划合格资产标准的物业资产通过资产重组的方式装入项目公司,再向私募基金转让项目公司股权。此专项计划设计优先/次级分层机制。优先级资产支持证券面向合格机构投资者发行,次级资产支持证券由公司认购。其中,发行优先级资产支持证券45亿元,次级资产支持证券5亿元。融资期限方面,优先级拟定为3×6年,每3年设票面利率调整权和投资者退出选择,每3年公司也可以选择提前终止专项计划;次级拟定为18年,随优先级证券结束而结束。

13.复地获准发行40亿公司债券,首期发行30亿利率6.8%

8月23日,上交所网站公布信息显示,复地(集团)股份有限公司获准公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券,采用分期发行模式。

此次发行为本次债券项下期债券,债券发行总规模不超过30亿元;其中基础发行规模为10亿元,可超额配售不超过20亿元(含20亿元),本期债券最终票面利率为6.80%。公告显示,本期债券期限3年期,在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

14.力高地产拟发行2亿美元优先票据,年利率11%

8月24日,力高地产集团有限公司发布公告称,于23日,其连同附属公司担保人与瑞银、中银国际、东方证券(香港)、天晟证券及VTB Capital就票据发行订立购买协议。据此,待达成若干完成条件后,力高地产将发行本金总额为2亿美元的优先票据,除非根据其条款提前赎回,否则票据将于2020年8月29日到期。经扣除就票据发行应付的包销折扣及以及其他估计应付开支后,票据发行的估计所得款项净额将约为1.97亿美元。票据利息于2018年8月29日起(包括当日)按年利率11.0%计息,每半年后支付。

力高地产表示,公司有意将票据发行的所得款项净额用于为其现有离岸债务再融资。或会因应市场状况的变化而调整其计划,并重新分配所得款项净额的用途。

15.金地完成发行2018年第三期中期票据,规模20亿利率4.8%

8月24日,金地(集团)股份有限公司发布公告,宣布2018年第三期中期票据发行完成,发行金额为20亿元,发行利率为4.8%。本期中期票据的产品简称为“18金地MTN003”,发行期限为3年,起息日为2018年8月24日,到期日为2021年8月24日,按年付息。本次中期票据发行面值为人民币100元,由中国工商银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销。

公告显示,在2018年4月25日金地集团收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意公司中期票据注册,注册金额为40亿元,注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起两年内有效。于本公告日,金地集团顺利完成上述《接受注册通知书》的2018年第三期中期票据20亿元人民币的发行。

16.云南城投35亿资产支持专项计划更新为“已回复交易所意见”

据上交所8月23日信息显示,云南城投置业股份有限公司的渤海汇金-云城投银泰城资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。

资料显示,该债券品种为资产支持证券-ABS,拟发行规模35亿元,承销商/管理人为渤海汇金证券。

17.招商蛇口为杭州子公司2亿元三年期开发贷提供担保

8月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,全资子公司招商局地产(杭州)有限公司的全资子公司杭州杭盛房地产开发有限公司,因项目建设需要向招商银行杭州分行申请房地产开发贷款人民币2亿元,贷款期限为三年。

招商局地产(杭州)将为该笔开发贷项下的借款提供连带责任保证,担保金额不超过人民币2亿元,保证期限自担保书生效之日起至借款合同项下债务到期之日起另加三年。

截至公告日,招商蛇口及控股子公司的对外担保总额(不包括子公司为客户提供的销售按揭担保)为276.43亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的40.43%。

三、企业动态

1.绿地控股与徐州签订合作协议,新增投资达1000亿元

8月20日,绿地控股与徐州市政府签署《全面战略合作框架协议》。根据协议,绿地将在城市建设、商贸物流、产业发展三个主要领域全面参与徐州建设发展。

其中,城市建设领域包括拟参与超高层综合体项目建设;拟参与睢宁高铁站、睢宁双沟高铁站、新沂高铁站及邳州高铁站站前高铁商务区建设;拟参与徐州市轨道交通场(段)上盖及沿线综合物业开发;拟参与徐州市辖区及下辖县市棚户区改造项目;拟参与徐州市一级土地整理、采煤塌陷区治理及美丽乡村建设等重要民生发展领域。

商贸物流领域包括参与徐州五星级会议酒店集群项目建设,打造淮海经济区会议酒店集群;参与铁路物流园、北三环物流集聚区、综合保税区等徐州市重要物流平台建设;选址建设绿地全球进口商品淮海经济区运营中心及区域总部。

产业发展领域包括拟联合南京大学参与徐州市新城区检验检测产业小镇建设;建设特色产业主题的科创产业小镇;整合并导入医疗、健康、养老等产业资源,在以睢宁双沟等为代表的城市远郊、以云龙区青龙湖片区等为代表的城市近郊选址建设康养产业小镇。

绿地将以超高层、高铁商务区、会展酒店、棚户区改造、物流基地、商贸中心、特色产业小镇及地铁上盖物业为先期项目,并逐步延伸至其它领域,新增投资总额将达1000亿元。据了解,自2004年进入徐州以来,绿地已累计投资金额逾700亿元,开发规模约1300万平方米。

2.合富辉煌与保利地产一二手代理业务重组合并完毕

8月20日消息,合富辉煌与保利地产一二手代理业务重组合并完毕,合富辉煌、合富置业、保利投顾和保利爱家等均并入经资产重组后的合富辉煌(中国)。至此,合富辉煌(中国)正式成立。

合富辉煌与保利投顾旗下100多家分公司总经理参加了大会,合富辉煌集团、保利房地产集团高层也出席了成立大会,双方分别持有合富辉煌(中国)56.1%和43.9%股权。

同日,合富辉煌(中国)次股东大会、董事会、监事会召开。

在此之前,合富辉煌、合富辉煌香港及保利地产早在5月7日便签署了《合作重组协议》,双方同意融合合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司和保利地产投资顾问有限公司各自经营的一手及二手物业代理业务。

彼时,合富辉煌表示,预期公司与保利房地产进行房地产代理业务合并,可促进两组公司互相合作,以进一步发展并扩大其在中国的一手及二手房地产代理服务业务。

3.雅居乐签约法国“勒芒”,拟在天津打造汽车运动产业综合体

8月21日,雅居乐集团和亚洲汽车运动投资基金管理有限公司、亚洲勒芒发展有限公司签署战略合作框架协议,据此,雅居乐成为“勒芒”中国区一家合作伙伴。

此次合作将借鉴法国勒芒小镇模式,建设以汽车运动产业为核心,以“汽车+”为外延,集生态乐园、文体教育、休闲度假、旅游会展、康养宜居为一体的新型城市田园综合体。

该项目选址天津宝坻津侨国际小镇,将承接亚洲勒芒未来5年内计划在中国建设三条符合勒芒赛事要求的国际赛道及相关赛场配套设施,实现“全球第二个”举办24勒芒耐力赛的项目落地。

资料显示,勒芒位于法国西北部城市,其“勒芒24耐力赛”与世界一级方程式锦标赛(F1)、世界汽车拉力锦标赛(WRC)并称为世界最著名和最艰苦的三大汽车赛事。其创办者AUTOMOBILE CLUB DE L'OUEST与北京联合创元资产管理中心等伙伴在香港建立了亚洲汽车运动投资基金管理有限公司和亚洲勒芒发展有限公司,拥有在中国建设管理勒芒赛场的权利。

4.建业地产委任王俊为执行董事,曾任职于碧桂园及大摩

8月21日,建业地产股份有限公司发布公告宣布,执行董事闫颖春辞任,同时委任王俊为执行董事,上述决定均自2018年8月21日起生效。

闫颖春辞任原因是她在考虑其往后的家庭事务后因其个人原因提出辞职。闫颖春确认,彼与董事会并无意见分歧。

公告披露,王俊今年38岁,拥有逾15年房地产及资本市场经验。彼于2002年取得广东外语外贸大学之英语学士学位,及于2011年取得香港科技大学之工商管理硕士学位。王俊曾于2007年至2011年出任碧桂园控股有限公司投资者关系主管兼财务部高级经理,随后于2011年至2018年6月任职于摩根士丹利亚洲有限公司,2018年8月加入建业地产。

根据建业地产与王俊所签署的董事服务协议,自2018年8月21日起为期三年,可由建业地产股东通过股东大会解聘。这一服务协议可由任何一方向另一方发出不少于三个月的书面通知予以终止。

根据协议,王俊年度董事袍金为500万港元。于本公告日期,王俊可根据建业地产购股权计划所授予他的购股权,拥有建业地产2700万股相关股份的权益。

5.华夏幸福中标西安市临潼产业新城PPP项目,合作期限30年

8月21日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司于近日取得《中标通知书》,确认华夏幸福为西安市临潼产业新城PPP项目的中标供应商。

公告表示,华夏幸福中标该项目的中标费率中,土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计、咨询等其他服务费的 为10%。

西安市临潼产业新城PPP项目的采购项目编号为SCIT-ZG-SX201802002,采购人名称为西安渭北工业区临潼现代工业组团管委会。

招标公告显示,西安市临潼产业新城将通过政府和社会资本合作模式进行规划、设计、开发、建设与运营。该项目采用的合作方式为政府与中标社会资本签订PPP项目合同,由中标社会资本独资设立专门从事合作区域开发建设经营的具有独立法人资格的项目公司,合作期限为30年。

此外,项目公司作为投资开发主体,承担项目全部投资及成本,负责合作区域的规划、设计、投资、开发、建设及运营。项目采用PPP模式运作,通过政府支付可行性缺口补助来收回投资并取得合理回报。

值得注意的是,今年8月1日,华夏幸福宣布其确认为石家庄行唐县产业新城PPP项目的成交供应商。8月8日,华夏幸福公告宣布,同意该公司与石家庄市行唐县人民政府签署《河北省石家庄市行唐县产业新城PPP项目合作协议》,协议履行期限为30年。

6月以来,华夏幸福已陆续拿下贵阳市、中山市、绍兴市、石家庄元氏县、石家庄行唐县等产业新城PPP项目。

6.美的置业牵手金科集团,围绕智慧家居+智慧社区展开合作

8月22日,美的置业集团有限公司与金科地产集团股份有限公司在重庆签署战略合作框架协议。

根据协议,双方未来将在信息交流、项目开发合作、新区域拓展、养老地产、产业项目等方面开展合作,共同推进“智慧家居+智慧社区”的产品战略及布局应用。

美的置业与金科集团的此番联手将围绕“智慧+”展开。双方联合表示,“智慧+”是物联网时代的大势所趋。这是美的置业的优势,也是金科集团近年重点关注板块。

7.中粮地产与上海景荣成立合伙企业,投资规模13.7亿元

8月24日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司拟以有限合伙人身份参与投资上海景碧企业管理中心(有限合伙),投资规模预计为3.07亿元至3.29亿元。上海景碧的企业规模暂定人民币12.8亿元至人民币13.7亿元,其中,中粮地产深圳公司认缴24%的有限合伙份额,投资规模预计为3.07亿元至3.29亿元,认缴资金来源自有资金。

此外,上海景荣投资管理有限公司为上海景碧的普通合伙人暨执行事务合伙人,拟投资规模为人民币100万元,根据合伙企业规模,权益比例约在0.073%至0.078%之间,认缴资金为自有资金。同时,上海景井企业管理中心(有限合伙)拟认缴25%的有限合伙份额,投资规模预计为3.2亿元至3.43亿元,认缴资金来源自有资金,剩余有限合伙份额的出资由普通合伙人指定的第三方认缴。公告显示,合伙企业上海景碧每次获得可分配现金后,首先向全体有限合伙人按其实缴出资比例进行分配,直至各有限合伙人完全收回其实缴出资本金。

中粮地产表示,根据公司未来战略发展规划的需要,中粮地产子公司本次参与投资上海景碧,有利于进一步开拓公司投资渠道,挖掘优质合作标的,实现公司的战略目标。

8.王振华辞任新城控股总裁职务,其子王晓松回归重新上任

8月24日晚间,新城控股集团股份有限公告披露,因工作原因,王振华辞去新城控股总裁职务。公告表示,新城控股董事会于2018年8月24日收到王振华的书面辞职申请,王振华因工作原因辞去公司总裁职务,上述辞职报告自送达公司董事会后生效。王振华辞去新城控股总裁职务后,将继续担任该公司董事长以及董事会提名委员会委员、战略委员会主任委员。

公告同时披露,王晓松获任为新城控股总裁,任期与该届董事会任期相同。值得注意的是,王晓松曾于2016年辞任新城控股总裁一职。

2016年10月26日,新城控股公告称,该公司董事会于2016年10月26日收到王晓松的书面辞职申请,王晓松先生因个人原因辞去该公司总裁职务,上述辞职报告自送达公司董事会后生效。同时聘任王振华先生为公司总裁。王晓松,男,1987年12月生,南京大学本科学历,是新城控股董事长王振华之子。2009年8月加入江苏新城地产股份有限公司,曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师,上海公司工程部助理经理,总裁助理、总裁。2015年3月至2016年10月,任该公司总裁;2013年10月至今,任新城发展控股有限公司非执行董事;2015年3月至今,任该公司董事。

9.蓝光发展委任罗瑞华为副总裁及董秘,原任职于阳光城

8月24日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告,宣布其董事、副总裁及董事会秘书李高飞辞任,同时聘任罗瑞华为蓝光发展的副总裁兼董事会秘书,并增补余驰为第七届董事会董事候选人,任期自股东大会审议通过之日起至本届董事会届满为止。因工作调整原因,李高飞向公司提交了辞职申请,根据相关规定,辞职申请自送达公司董事会之日起生效,而李高飞的辞职不会导致蓝光发展董事会低于法定人数。

鉴于李高飞的离职,蓝光发展决定聘任罗瑞华为公司副总裁、董事会秘书,任期自本次董事会审议通过之日起至公司第七届董事会届满为止。公告披露,罗瑞华现年41岁,复旦大学硕士研究生学历。历任上海世茂股份有限公司董事会秘书,银亿房地产股份有限公司董事会秘书,阳光城集团股份有限公司董事会秘书,现任四川蓝光发展股份有限公司副总裁、董事会秘书。

10.雅居乐签约常州西夏墅镇,拟打造国际化刀工具智造小镇

8月24日,雅居乐地产集团有限公司和常州市西夏墅镇人民政府签订合作协议。此次合作,双方将依托西夏墅原有的工具智造产业基础,打造西夏墅镇新型科技园区以及高端人才居住社区。目前,雅居乐定义了“3+3”的产业格局,即以医康养、文旅、体育为核心产业,以信息科技、智能装备、新能源新材料为辅助产业。此次签约,是雅居乐产业地产打造后三产业(信息科技、智能装备、新能源新材料)方向的重要里程碑节点,双方将围绕“智能智造工具产业”开展项目开发建设、运营特色、资源导入、城市运营等业务。

根据规划,双方的合作将以航空、高铁、汽车、国防等高科技领域精密刀工具智能制造业等产业为主导,结合雅居乐的园区建设、运营经验,推进西夏墅镇产业发展和成果转化。西夏墅镇位于江苏常州市新北区,至今已有二千五百多年的历史,南靠京沪高铁、沪宁高速和常州机场,东接常州国家高新区、滨江产业园,西连丹阳市,北邻长江常州港。并且,西夏墅镇因刀工具产业而闻名,如今,是享誉著名的“中国工具名镇”、“全球刀工具产业集聚镇”。

雅居乐方面透露,未来,雅居乐将以“常州工具智造小镇”为契机,力争通过5年时间,将西夏墅打造成国际化刀工具智造中心、的高端刀工具产业集聚区,创建产城融合、人才集聚的“小镇样板”。

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