政协委员、中房指数系统秘书长、中指研究院院长 莫天全

莫天全：各位来宾，各位朋友，大家下午好！

感谢并欢迎大家参加2018中国商铺租金指数发布会暨中国商业地产生态链融合发展峰会。上午我们对中国商铺租金指数进行了鉴定会，最的专家对这个指数提出了意见建议。中国商铺租金指数是在中房指数系统，有差不多25年历史，中国房地产个用数据的形式描述中国房地产行业发展的指标体系。今天商铺租金指数的发布是中房指数的延续，刚才开会的时候，中房指数系统的创始人孟晓苏，25年以前参加的冯长春教授，柴强博士等都是25年参加中房指数的研究，而且非常高兴的看到这个指数延续到商业地产行业。我自己亲身经历了整个指数系统的发展，而且有些一直跟中指研究院一起在运行这个指数，25年以前中房指数系统的成立，中房指数系统的推出对中国房地产这个行业数据化描述的起源。

上午回顾的时候也说到，现在谈到的很多大数据的概念实际上是在25年之前随着中房指数系统的发布，从当时的数据到现在的大数据，当时已经非常超前了。国内最有名的经济学家包括孙长清主任、厉以宁教授、李金龙教授等都是中房指数的研究员工，这是25年以前的事儿。现在这个行业已经完全可以用数据描述了，当然还有很多不完善的地方，我们一直说一个行业、一个市场、一个公司如果不能用数据来描述的话，这个行业、这个市场、这个公司是不成熟的，想象一下房地产市场25年以前是什么样的状况。

今天我们发布的中国商铺租金指数系统，用数据更加完善的描述这个行业，细分这个行业。指数的研究比行业的发展会超前一些，25年前我们发布中房指数系统一样，当时房地产市场非常的成熟。今天发布商铺租金指数，坦率的说也有一点超前，商铺行业现在该是比较分散，系统性的研究比较缺乏。所以我们先把这个指数推出来，意味着下一步商铺这个行业的时代快来了，我们提前做一点数据的准备。今天的大会，在发布指数的前提下启动商业物业这个行业，让它更系统、更成熟。这是我们要开这个会推动这个行业发展的行动计划之一。

这次我们的商铺租金指数的研究，一个是在选了100条商业街的周边的商铺，另一个是选择了15个城市主要商圈的90个大的商场的首层商铺作为研究的标的，在这个基础之上希望能把这个研究延伸到整个商业物业行业，延伸到更多的城市商圈，把指数系统全面的建立起来，为下一步这个行业的发展做好充分的数据准备，对引导这个行业的发展起到作用。当然，对政策的制定，引导行业的发展会带来辅助的作用。商业跟国民经济的结合非常紧密，商业对国民经济的贡献越来越大。商户的租金直接影响到这个行业的发展，同时也影响到国民经济。

今天会议的召开非常及时，为这个行业在基础研究方面做了一些准备。在这个前提下，今天还有一个内涵是3Fang.com这个体系的发布，现在大数据的发展离不开移动端到传统PC端所有的数据，商业物业这个行业也需要互联网平台的支撑。今天到会的主要是开发体系和经济行业的体系、投资界的朋友，因为这个行业的指数发布跟REITs紧紧联系在一起，甚至指数本身是可以交易的，资本市场、行业市场、各个研究机构结合在一起，相信会对行业带来很大的促进作用。

再次感谢大家参加今天下午的发布会和研讨会。谢谢！