上周重点监测房企共拿地47宗 出让金约389.69亿元

2018-03-26 17:23:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:上周(2018年3月19日-3月25日)重点监测房企共拿地47宗,出让金约389.69亿元;品牌房企共融资12笔,融资额为406.26亿元。(本文来源:《第12期中国房地产企业资讯监测报告(2018.3.19-3.25)》)

上周重点监测房企共拿地47宗,出让金约389.69亿元。其中保利斥资127.98亿元拿地10宗,分别位于佛山、荆州各3宗,成都、徐州各2宗,台州、惠州各1宗。上周拿地的品牌房企还有万科、中国金茂、碧桂园、蓝光发展、龙光地产、万科保利联合体、祥生地产、建发集团、中洲控股、华润置地、华远地产、金隅股份、招商蛇口、荣安地产、中国恒大集团、金地集团、融侨集团等。

上周品牌房企共融资12笔,融资额为406.26亿元。

一、土地储备

1.江苏徐州铜山18.52亿出让9宗涉宅地,保利斥8.17亿拿两地,金茂3.8亿首进徐州

3月19日,江苏徐州铜山区拍卖9宗涉宅地块,揽金逾18.52亿。其中,保利斥8.17亿拿两地,金茂3.8亿摘得铜山区1宅地首次入徐,万科以2.31亿元拿下1宗宅地。

2.保利23.86亿再获禅城一宗商住地,单日斥74亿拿佛山两地块

3月19日,佛山禅城出让祖庙一宗5.73万平米商住地,地块采取“限地价 竞自持租赁住房 摇号”方式进行现场拍卖。碧桂园、华润、金茂等房企均参与竞买,最终,保利华南力压华润,以总价23.86亿将该地块拿下,折合楼面价11892元/平米。今日,保利共斥74亿拿佛山两地块,总面积逾18万平米。

3.保利以限价49.8亿 1000平米配建摘佛山南海巨无霸地块

3月19日,佛山南海桂城一宗面积逾13万平米的巨无霸地块引万科、碧桂园、旭辉等至少15家房企参与竞买。一个半后报价达到限价49.8亿转入竞配建。

最终,保利华南以限价49.8亿 1000平米租赁住房建筑面积拿下该地块,折合楼面价至少1.53万/平米,这也是保利本年佛山首落子。

4.保利地产首进惠东,近1.5亿斩获白花镇商住地块

3月19日保利地产以近1.5亿元的竞拍价拿下了惠东白花镇谟岭村商住地块。

该地块位于白花镇谟岭村平深公路18公里处右侧地段,总面积27990.37㎡,建筑面积为83971.11㎡

5.碧桂园5.06亿底价拿仲恺陈江

3月19日,惠州土地市场迎来狗年首波土地拍卖潮,4宗地块出让,其中3宗地块产生溢价,而当天一宗底价成交地块,被碧桂园旗下子公司惠州市碧科科学城拿走,这也是进入2018年以来,该公司第4次在潼湖生态智慧城拿地,先后投入超过13亿元,拿走占地约58万平米的地块。

6.蓝光发展10.6亿竞得河南新乡平原新区10宗地

3月20日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司下属控股子公司河南王府井置业有限公司,当日竞得位于河南新乡市平原新区的10宗土地,成交总价合计10.6亿元,目前蓝光发展拥有河南王府井置业58.80%的权益。

7.鏖战5,龙光力压华润11.24亿摘得佛山南海大学城地块

3月20日,佛山南海网拍出让一宗狮山大学城7.27万平米商住地,华润、龙光、雅居乐、金地等11家房企参与本次竞拍,4后总价突破10亿。

最终,在85轮报价,鏖战5之后,龙光地产力压华润,以总价11.24亿成功将该地块收入囊中。这是龙光首次进驻南海狮山,也是龙光继佛山新城地块后今年在佛山获得的第二宗地块。

8.武汉79亿出让6宗地,万科、保利54亿落子洪山区卓刀泉 

3月20日,武汉出让黄陂区、江岸区、洪山区卓刀泉等板块6宗地块。最终,6宗地块均底价成交,总揽金78.8亿元,总出让面积约54万平方米。

此外,在土拍前一天,原定于今日出让的P(2018)022号地块,因竞买现场存在不正常现象,被撤牌。

在此次土拍中,万科以19.59亿元竞得卓刀泉二期B包地块。该地块编号为F(2018)025号,土地用途为住宅、公园与绿地,容积率4.8。

此外,万科还联手保利以16.18亿元、18.68亿元摘卓刀泉二期C、D两宗地块,两宗地块编号为F(2018)026号、F(2018)027号,为住宅、公园与绿地建设用地。

据悉,这是万科与保利首次在武汉联手拿地。此前,万科2月份的简报披露,万科入股了保利于湖北江夏的纯住宅地块,联手开发黄家湖军运村旁宅地。

9.苏州两宗相邻涉宅地21.38亿成交,祥生、建发落子张家港

3月20日,苏州张家港市区出让2宗相邻涉宅地,总出让面积达11.5万平米,总建筑面积19.4万平米。最后,祥生以7.73亿、建发以13.65亿分获一地,总成交金额约21.38亿。

祥生以总价7.73亿竞得张家港市区东二环路东侧地块,楼面价11322元/平米。

建发以13.65亿竞得张家港市区南苑路北侧地块,楼面价10854元/平米。

10.保利、中洲控股分食成都新津2宗住宅地,总成交价约5.19亿

3月20日,成都拍卖出让新津县2宗住宅地,土地总面积约6.75万平方米,分别由保利和中洲控股竞得,总成交价约5.19亿元。

保利(成都)实业有限公司以底价约2.62亿,折合楼面价5000元/平方米竞得新津县花源镇白云村1组地块。此地块为纯住宅用地,配建地块为幼儿园用地,计容建面约5.24万平方米;建筑密度不大于40%,建筑高度不大于18米。

新津县普兴镇骑龙村4组、5组地块则被成都中洲锦江房地产有限公司以总价约2.57亿元,折合楼面价4320元/平方米竞得。此地块为住宅兼容商业用地(兼容商业比例不大于10%),计容建面约5.95万平方米;建筑密度不大于25%。

11.长沙梅溪湖限价地摇号出让,华润8.6亿元成最终得主

3月20日, [2018]长土网009号地块作为长沙梅溪湖片区2018年首宗“熔断”地块,将以摇号的方式出让。

据了解,雅居乐、金地、美的等28家竞买人到场,最终,梅溪湖限价地块成功出让,由华润旗下的武汉润置房地产开发有限公司以限价8.6亿元夺得。

3月12日,该地块鏖战30轮后,因达限价而熔断。限价约8.6亿,折合楼面价6152元/平方米,限定住房销售价格为9971元/平方米。

地块用地面积逾4.65万平米,位于梅溪湖国际新城核心区,秀峰路以南,天顶路以东,燕龙路以西,容积率≤3.0,为商住用地,商住比≥2:8。

另悉,该地块周边现有振业城2期、中建梅溪湖中心等项目。

12.碧桂园1.08亿竞得四川乐山约5.2万平方米商住地

3月21日,四川碧桂园置业有限公司以总价约1.08亿元,楼面地价约900元/平方米竞得四川乐山市夹江县二类住宅用地(兼容不超过30%的商业)。

该地块位于夹江县漹城镇在古村3、4社,容积率为1.0至2.3;建筑密度不大于35%绿化率不小于30%建筑限高80米(临龙头河侧限高24米)。

13.华远首入佛山,历时5个半15.53亿摘三水北站商住地

3月21日,在佛山土拍中,华远以总价15.53亿元、1.6万平方米租赁住房建筑面积,竞得三水北站一商住地,折合楼面价至少为7496元/平方米。据悉,这是华远首入佛山拿地。

该地块位于三水北站,东至塘西线三期、南至湖滨北路、西至河西路、北至水轴西路,容积率1.0且≤3.0。

根据要求,该地块限制地价为15.53亿元;当竞价达到限制地价时,转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积,限制自持面积为16.6万平米。

据悉,此次拍地吸引了碧桂园、华润、中海、华远、远洋等多家开发商的参与;土拍竞争激烈,持续了5个半才尘埃落定。

14.保利29.3亿摘浙江台州大体量地块

3月21日,保利(台州和悦置业有限公司)以29.32亿元摘得浙江台州黄岩区[2018]009号地块。

据悉,该地块位于黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧,地块体量庞大。该地块区位条件十分优越,紧挨黄岩老城区,东临西江,南接天元路,靠近繁华商圈,交通便利,周边配套成熟。

此次竞拍备受关注,碧桂园、保利、华润、荣安等共8家房企或房企联合体均参与竞拍。最终,经161轮激战,保利以29.32亿元夺下该地块。

15.保利9664万拿天府新区“逗号”地块,楼面价250元/平米

3月21日,成都天府新区出让四宗地块,总面积逾34万平米,其中一地块因故终止出让,三地底价成交。其中面积的地块为去年因故终止出让的21.47万平米的“逗号”型地块,保利以总价9663.5万将该地块收入囊中。

面积的地块为保利以底价拿下的“逗号”型地块,该地块编号为 TF(085):2018-6,位于天府新城范围内,梓州大道东侧、武汉路北侧,紧邻保利航空大世界,为娱乐康体用地。

16.碧桂园力压万科,14.72亿拿佛山南海三山新城平商住地

3月21日,佛山南海网拍再出让一宗三山新城商住地,该地块吸引7家房企竞拍,最终碧桂园力压万科,旗下佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以14.72亿拿下该地块,楼面价8053元/平米。这是碧桂园首次进驻三山新城片区,也是碧桂园今年首次在佛山拿地。

该地块地处于三山新城核心区域,广佛交界,位于疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧。邻近魁奇路东延线和港口路,建设中的有轨电车泰山路站,距离广州南站仅5公里,交通通达性高;周边已聚集有南海外国语中学、文翰湖公园等众多配套,教育休闲配套日趋完善;近日佛山先进制造科学与技术广东省实验室也落户三山,并初步选址于三山文翰湖畔。

17.金隅再落子成都新川板块

3月21日,成都高新区新川板块两宗面积共147亩的纯住宅用地以拍卖出让,吸引14家开发商参与,最终分别被中建三局和金隅地产竞得,均达到楼面价限价,总成交额约25.4亿元。此次拿地为中建三局和金隅地产在该板块的二次拿地。

成都金隅京峰房地产开发有限公司则以总价约14.3亿元竞得GX2017-16(071)地块,成交楼面价13000元/平方米,配建并无偿移交租赁比例19%。此地块位于高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1社),即观东二街的南面,东临中柏大道,和中柏大道之间是洗瓦河道和新川湿地公园。

18.保利2.6亿夺高明荷城地块,3日掷76亿落佛山三子

3月21日,一宗位于佛山市高明区荷城的商住地重新挂牌开拍。最终保利华南实业有限公司以总价2.6亿元竞得该地块。

据悉,该地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西,高明碧桂园(二三期),容积率>1.0且≤2.2,土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地。地块位置优越,沿着碧桂路北行3公里可达荷城老城区板块,高明大道向东通过三洲桥,可达西江新城区域;周围有德润购物中心、三洲幼儿园等配套。

19.保利荆州纪南文旅区230多亩土地9.17亿元成功拍卖

21日下午,荆州市国有建设用地使用权拍卖会在市行政服务中心举行。纪南文旅区一宗占地230多亩的土地以9.17亿元成功出让。

据悉,该拍卖地块四至范围均为纪南文旅区岳山村,用途涵盖高端住宅、商业办公等业态。该地块共分为三个地块,其中,(2018)004号地块位于岳湖路以东、岳海路以北,出让面积为84.2亩;(2018)002号地块位于岳山路以南、海子湖大道以西,出让面积为79亩;(2018)003号地块位于高岳路以东、岳海路以北,出让面积为67亩。

经过近一个的拍卖,三块地块由保利武汉房地产开发有限公司以9.17亿元竞得。这宗商住用地是今年纪南文旅区成交的宗土地,为纪南文旅区推进土地出让和开发建设打响了漂亮的开局之战。

20.20房企围猎,碧桂园2.8亿夺下漳州长泰地块

3月22日,漳州市长泰县国土资源局挂牌出让武安镇京元村一宗商住用地。碧桂园集团以2.81亿元摘下该地块。

据悉,该010701112号地块位于武德东路以北、正阳路以东、中山南路以西,建筑面积为5.2万平米。地块紧邻武德路、文昌路、建设路等多条城区主干道,交通出行便捷,且与与主城区的休闲娱乐场所——江滨公园仅有2个街区之隔。

21.万科底价2.71亿拿佛山新城商服地,楼面价4840元/平米

3月22日,佛山市顺德区将出让一宗岭南大道东侧商服地块,该地块20日前曾因故延期出让。最终,佛山市万科置业有限公司以底价2.71亿拿下该地块,楼面价约4840元/平米,这也是万科首入佛山新城。

该地块总建筑面积逾5.6万平米,服务型公寓面积所占比例不得超过总建筑面积40%,容积率≥1.0且≤7.27,建筑密度≤48%,绿地率≤15%,建筑限高130米。按规定地块内需建设高端写字楼、商务服务中心、商务办公、会议中心、商业等。

该地块位于佛山新城CBD一期项目范围内,乐从岭南大道以东、富华路以北。地块临近富华路和地铁3号线(在建),交通通达性高;佛山世纪莲体育中心、佛山新城中欧中心、东平小学、佛山市妇女儿童医院在侧,教育、医疗等配套齐全;苏宁广场、集成金融广场等项目陆续落地。

另悉,地块周边的在售或预售楼盘有保利海德公馆、泰禾佛山院子、M-CITY、星英半岛、中国德国港等。其中,公寓售价约1.5万/平米,洋房1.8万/平米起。

22.招商蛇口9.48亿摘佛山禅城区张槎商住地

3月22日,招商蛇口以9.48亿元总价,斩获佛山禅城张槎江湾二路商住地,楼面价为6853元/平方米。据悉,此次土拍吸引了碧桂园、招商蛇口、保利、合景泰富等房企参与。

资料显示,该地块编号为TD2018(CC)XG0004,位于佛山禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧,出让总面积39036平方米,其中地块一面积为27166平方米,地块二面积为11869平方米。

地块一容积率≤4.0,为商业商务娱乐康体用地,兼容文化设施用地、二类居住用地;地块二容积率≤2.5,为二类居住用地。

23.嘉兴桐乡出让2宗宅地揽金16.7亿,荣安落一子

3月22日,嘉兴桐乡市出让2宗宅地,总吸金16.7亿元。其中,佳源、荣安各落一子。

荣安以总价7.1亿元、配建人才公寓面积7820平方米拿下桐土储[2017]48号宅地。地块成交楼面价为6530元/平方米。

该地块位于桐乡市梧桐街道庆丰北路东侧、秋韵路北侧,出让面积为43493平方米,建筑面积为108733平方米,容积率为2.5。

24.南京9地揽金逾43亿,恒大30亿拿3地块

3月23日,南京出让9地块,总出让面积约76万平米,包括4幅商住地和5幅商业用地,遍布江北、江宁、城北、河西南等热门板块。
最后,7宗地底价出让,1宗地流拍,六合加油站地块竞价激烈,历经百回竞价中石油最后以7070万拿下,当日8地共揽金逾43亿。其中,恒大以29.6亿拿六合金牛湖3块地,赛特置业和苏酒集团等企业分食5地块。

25.常州溧阳出让2商住地,恒大7.65亿整体拿燕山新区38#地块

3月23日,常州溧阳网拍出让2宗商住地,恒大以约7.65亿夺得燕山新区38-1#地块,楼面价6067元/平米;溧阳市住房和城乡建设投资集团有限公司则以底价逾8.83亿拿下燕山新区41#地块,楼面价4505元/平米。

38-1#地块占地面积7万平米,建筑面积12.6万平米,容积率1-1.8,绿化率≥35%。

26.合肥3地块揽金40.6亿,长丰连体地块由金地、融侨37亿摘得

3月23日,合肥土地市场迎来3月场土拍,共公开出让长丰区、庐阳区共3宗地块。最终,3宗地块均成功出让,总揽金40.6亿,总出让面积达414.58亩。

此次拍卖地块中CF201709、CF2017102号地块位于长丰区,N1706号地块位于庐阳区。

长丰区两宗地块均位于长丰县双墩镇,为连体地块,紧连万科苏高新中央公园,周边成熟小区多,居住氛围较浓厚,区域教育资源完善。

其中,长丰CF201709号地块由金地以总价21.8亿竞得。该地块规划用途为居住、商业,出让年限居住70年、商业40年。
长丰CF201710号地块则由融侨以总价14.88亿。该地块规划用途为居住,出让年限70年。

二、投资融资

1.滨江集团拟3.5亿资助博昌投资,另为子公司提供4亿元担保

3月19日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟向参股子公司浙江博昌投资管理有限公司提供不超过3.5亿元人民币的财务资助,目前公司持有博昌投资公司25%股份。

滨江集团此次对博昌投资提供财务资助,主要用于支付杭政储出【2018】2号地块的土地出让金(及契税)和前期费用。博昌投资按10%的年利率向滨江集团支付借款利息。

截至本公告披露日,公司为参股子公司提供财务资助金额为47.99亿元。

另外,滨江集团还宣布,控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司(滨绿公司),向兴业银行杭州分行申请8亿元的贷款,公司拟按50%持股比例为滨绿公司提供担保。

除此之外,合作方股东的关联方绿城房地产集团有限公司,则同意按50%的比例提供连带责任保证反担保。

截至目前,滨江集团对全资子公司及控股子公司担保金额为16.4亿元,占公司最近一期经审计净资产的11.48%。

2.金地完成发行2018期公司债规模30亿,利率5.7%

3月20日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,公司已于3月19日完成向合格投资者发行2018年公司债券(期),实际发行规模为30亿元。

此次金地2018年公司债券(期)分为两个品种发行:品种一为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行价格为100元/张。

值得注意的是,此次金地发行债券引入品种间回拨选择权,回拨比例不受限制,发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况,在总发行规模内经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。

最终,金地2018公司债券(期)实际发行规模为人民币30亿元,其中本期债券品种二全额回拨至品种一,品种一实际发行规模为30亿元,最终票面利率为5.68%。

3.首开股份拟非公开发行50亿债权融资计划,期限不超过3年

3月21日晚间,北京首都开发股份有限公司发布公告称,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划(非公开定向债务融资)。

此次融资计划规模不超过50亿元人民币,期限不超过3年,利率待定;将采用一次注册分期发行的方式,即一次性申请融资总额度,在规定的时间和额度内,根据自身资金需求状况分期发行。

公告表示,该融资计划募集资金拟用于偿还公司债务、补充营运资金、项目开发建设及其他用途。

4.首开股份拟为武汉首茂城等子公司提供25亿元担保

3月21日晚间,北京首都开发股份有限公司发布公告称,拟对下属子公司武汉首茂城置业有限公司、北京和信金泰房地产开发有限公司提供总额为25.1亿元的担保。

公告披露,武汉首茂城拟向广发银行武汉分行申请15亿元人民币房地产开发贷款,期限3年。首开股份按所持34%股权比例提供5.1亿元连带责任保证担保,担保期限3年。

除此之外,深圳华侨城股份有限公司按其实际持有武汉首茂城33%股权比例,提供4.95亿元连带责任保证担保,担保期限3年。中国金茂控股集团有限公司也按其实际持有33%股权比例,对本次融资出具提供流动性支持函。

另外,和信金泰拟向中国建设银行北京保利支行申请贷款40亿元,分别为房地产开发贷款额度12.5亿元,期限4年;住房租赁贷款额度27.5亿元,期限25年。

首开股份与保利(北京)房地产开发有限公司各按50%担保比例对以上贷款额度提供连带责任保证担保,担保期限与贷款期限相同。公告显示,和信金泰为首开股份与中海、保利、龙湖合作成立的项目公司。

5.中洲控股拟向实际控制人黄光苗申请2亿港元借款

3月21日晚间,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,全资子公司中洲投资控股(香港),拟向中洲(集团)控股申请2亿港元的借款,借款期限为1年,可与放款人协商延长借款期限,也可提前归还借款,借款年利率为3.5%。

放款人中洲(集团)为中洲控股的实际控制人黄光苗控制的其他企业,所以借款事项构成关联交易。

除此次关联交易外,2018年年初至披露日中洲控股与中洲(集团)累计已发生了一笔关联交易,交易总金额为21.55亿港元。

6.北辰实业拟非公开发行40亿公司债,期限不超过7年

3月21日晚间,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,公司拟非公开发行面值总额不超过人民币40亿元(含40亿元)的公司债券,债券将以一期或分期发行,利率待定。

此次非公开发行公司债券期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。由主承销商组织的承销团以余额包销的方式承销此次债券。

北辰实业于公告中表示,此次债券的募集资金拟用于偿还各类有息债务(包括但不限于公司债券、中期票据等)、补充流动资金、项目建设及其他用途。

7.新鸿基地产签署210亿港元五年期银团贷款

3月22日,新鸿基地产发展有限公司宣布,公司与16间主要国际及本地银行签订一项210亿港元五年期银团贷款协议,主要用作日常营运资金,以配合集团在香港业务的发展,为部分短期债务再融资及延长债务年期。

该笔贷款由新鸿基地产 (金融服务) 有限公司签署,并由新鸿基地产作担保。贷款包括三成定期贷款及七成循环贷款,年期为五年,年息率为香港银行同业拆息加65点子。新鸿基地产持续获得银行业界的热烈支持,且由于大量超额认购,最终贷款金额由50亿港元大幅增加至210 亿港元。

8.旭辉控股完成非公开发行35亿公司债券

3月22晚间,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,公司全资附属公司旭辉集团股份有限公司(发行人),于当日完成非公开发行人民币35亿元的公司债券。

此次债券分为两部分,部分本金额为8亿元,票面利率定为每年6.50%,年期为4年,于发行第二年年末,发行人有权调整票面利率,而投资者则可行使要求发行人购回该批债券的选择权。

第二部分本金额为27亿元,票面利率定为每年6.80%,年期为5年,于发行第三年年末,发行人有权调整票面利率,而投资者则可行使要求发行人购回该批债券的选择权。

旭辉控股于公告中表示,此次发行非公开发行境内债券的所得款项,将用作偿还发行人及其附属公司的贷款。

9.绿地控股再发行15亿元3年期定息债券,票面利率7.125%

3月22日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司境外全资子公司绿地全球进行了此前30亿美元中期票据计划下的第十次发行,本次发行15亿人民币3年期定息债券,票面利率7.125%。

公告披露,此前绿地集团通过公司境外全资子公司绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划。募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。

该中期票据计划此前已进行九次发行,已发行尚未到期的债券余额为25亿美元。现绿地全球进行了该中期票据计划下的第十次发行。本次发行总额为15亿人民币3年期定息债券,债券票面利率为7.125%,到期日2021年3月20日,债券将于香港交易所上市。

10.阳光城完成发行2亿美元境外债券,累计已发行4.5亿美元

3月23日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,此前股东大会批准公司发行不超过5亿美元(包含5亿美元)等值的美元债券,公司为此次境外债券发行提供无条件及不可撤销的跨境担保。

3月23日,阳光城境外发行人在境外完成总额2亿美元债券的定价,并完成发行,相关债券拟于3月26日在新加坡证券交易所上市。
截至公告披露日,在公司股东大会批准5亿美元额度内,阳光城已完成境外发行美元债券共计4.5亿美元。

三、企业动态

1.荣盛发展与安徽郎溪政府签订协议,落地南漪湖度假区项目

3月20日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告,其控股子公司荣盛康旅投资有限公司(简称荣盛康旅)与安徽省郎溪县人民政府签订了《郎溪•荣盛南漪湖国际度假区合作框架协议书》,正式达成合作协议。

该项目选址位于郎溪县飞鲤镇,规划研究范围约70平方公里,包括湖泊、山体、河流、种植园以及可供利用的土地、林地等。

合作内容方面,双方将依靠郎溪与南漪湖独特的自然禀赋和丰富的文化旅游资源,借助荣盛康旅成熟的康旅度假产品体系,对合作区域进行整体规划、整体开发、整体运营,将本项目打造成为国内外具有广泛知名度的航空、旅游、度假、养生、娱乐、田园休闲为一体的特色产业聚集区和生态康旅度假区。

对于郎溪•荣盛南漪湖国际度假区项目的取得,荣盛发展认为是子公司荣盛康旅继成功布局湖北神农架、江苏南京六合、安徽黄山等地之后,在长江经济带沿线获取的又一新项目,也将为荣盛发展的盛康旅板块提供更快、更好的发展动力。

2.朗诗3.5亿通过京东司法拍卖拿下3宗成都金堂商住地

3月20日,京东司法拍卖频道出让位于四川省成都市金堂县三宗地块,总面积5.42万平米,土地起拍底价为3.16亿元。
经过23轮出价,朗诗旗下的成都朗昱企业管理咨询有限公司以总价逾3.5亿元,楼面地价935元/平米,溢价率9%成功拿下三地块,首进金堂。

这三宗土地原为成都润洲房地产开发有限公司于2011年竞得,2018年进行司法拍卖。地块总用地面积共计5.42万平米,位于金堂县县城内金泉路和金凤路的交界路口,用途为商业和住兼商用地,兼容的商业比例为15%,容积率为5.5,建筑面积为37.42万平米。

据相关统计,金堂县2017~2018年共计成交土地5宗,成交楼面地价为2708元/平米。

3.鑫苑置业2.6亿元收购伦敦金丝雀住宅项目50%股份

3月22日,河南鑫苑置业有限公司发布公告称,以2911万英镑(约2.6亿人民币)收购位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份,该项目也是鑫苑置业进军英国的项目。

鑫苑置业通过集团旗下的香港公司——鑫苑国际(香港)置业公司,从ED Group手上收购了Madison Developments Limited 50%的股份Madison Developments Limited正是专门为伦敦金丝雀码头住宅开发项目The Madison注册的项目开发公司。

收购完成后,鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份,剩余50%股份依旧由ED Group所持有。除去项目股权收购金额2911万英镑,鑫苑置业还将承担50%的项目开发贷款。

据悉,The Madison住宅开发项目位于伦敦金丝雀码头金融城,伦敦政府在建造金融城的同时规划了大量住宅,吸引了大量华人聚居,如今华人已经成为金丝雀码头第二大族群。项目将建设一个53层高的住宅高楼,总共包括423套公寓(319套私人住宅和104套保障房)和4500平方英尺的办公空间,目前开发商已预售40%的私人住宅和全部104套保障房。

目前该项目前期的设计和规划工作都已经完成,伦敦本地开发商将专注把高楼盖起来,而鑫苑置业则负责确保项目能够顺利退出和最终的兑现,整个项目预计于2020年完工。

4.华夏幸福获确认中标陕西咸阳市泾阳产业新城PPP项目

3月22日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司于近日取得《中标通知书》,确认成为陕西咸阳市泾阳产业新城PPP项目的成交供应商。

公告显示,成交内容包括:土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计、咨询等其他服务费 为10%;合作期限为30年。

泾阳产业新城PPP项目的合作区域北至云阳镇、西至泾云路、东至泾阳县。

5.万科1.81亿竞得国控地产50%股权,再次布局河北主城区

3月22日,河北省产权交易中心拍卖河北国控房地产开发有限公司50%股权。华润、远洋等企业参与竞拍,历经183轮竞价,万科以1.81亿收购国控地产50%股权。

万科此次斥1.81亿收购,比挂牌起始价8600万提高了110%,河北二环内的“丰收路40号”是国控地产开发的项目,此次万科取得国控地产50%股权,意味着丰收路40号将成为万科布局石家庄的第二个项目。

2016年,国控地产曾以总价3.6亿元,楼面价3882元/平米拿下丰收路40号项目地块。该项目占地面积约3万平米,位于冀凌花园东、丰收路南、百花街西、八庄新村北,原为河北省纺织供销公司,是二环内不可多得净地,容积率3.0,配建5%公租房。

另悉,河北国控房地产开发有限公司原为河北国控实业集团全资子公司,是一家集住宅地产、商业为主的房地产开发企业。其开发过项目包括河北饭店改扩建项目、丰华园房地产开发项目、丽晶园项目等河北重点项目。

6.滨江集团要求深圳安远控股支付8.6亿回购价款及3亿信托贷款

杭州滨江房产集团股份有限公司于3月23日发布公告,要求深圳市安远控股集团有限公司履行回购义务并立即支付回购价款(含本金8.6亿元及合同约定的其他回购价款),同时要求收回经由四川信托有限公司发放给安远控股的3亿元的信托贷款。

公告显示,滨江集团于2016年8月9日与安远控股共同投资成立深圳滨安房地产开发有限公司(以下简称“滨安公司”),以滨安公司为主体合作开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目。

2016年11月28日,滨江集团与安远控股、滨安公司、深圳新润先科有限公司(以下简称“新润公司”)签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》(以下简称“合作框架协议”),除项目土地使用权证的办理、项目更新改造开发手续的办理、项目开发主体及开发安排等事宜做出安排外,滨江集团还以8.6亿元人民币收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权,并另行向安远控股提供一笔3亿元人民币的资金支持。

上述《光大信托-安远集团单一资金信托》至今年3月21日届满。因向深圳市相关主管部门申报城市更新计划实施上的不确定性,深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目目前仍尚未办理完成前期项目审批手续。滨江集团将按照合作框架协议、信托合同和回购合同等的约定采取必要措施催收上述款项。

7.福晟国际13.3亿港元收购香港九龙企业广场多层物业

3月25日,福晟国际控股集团有限公司发布公告称,新买方(福晟国际的间接全资附属公司)、买方、卖方及卖方担保人订立约务更替契约。

据此,买方同意更替而新买方同意自约务更替契约日期起承担买方就按初步对价(可予调整)收购目标公司全部已发行股本所订立买卖协议项下全部权利及责任,须按照当中所载条款及条件并受其规限。

据悉,收购事项的初步对价为13.36亿港元(商定物业价值),经参考预计成交帐目所示资产净值作出调整。卖方所提供预计成交帐目所示资产净值约为负610万港元。因此,初步对价金额已调整为约13.3亿港元。

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